Решение по делу № 2-4823/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-4823/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 25 ноября 2020 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи С.А. Колтаковой,

при помощнике А.Д. Колесниковой,

с участием представителя истца Милютина Е.А., действующего на основании доверенности (№) от 12.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Медведева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» о включении жилого помещения в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Выбор», в котором просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.Л.И., умершей (ДД.ММ.ГГГГ), квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (№), площадью 37,3 кв.м, признать за Медведевым А.А. в порядке наследования по закону право собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указано, что между М.Л.И. и ООО СЗ «Выбор» был заключен договор (№) от 26.12.2018 участия в долевом строительстве объекта, по условиям которого застройщик не позднее окончания IV квартала 2019 года обязан передать по акту приема-передачи инвестору однокомнатную квартиру (№) проектной площадью 38,7 кв.м во втором подъезде на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке площадью 9432 кв.м, кадастровый (№). М.Л.И. полностью исполнила обязательства по оплате долевого строительства квартиры. По акту приема-передачи от 23.12.2019 застройщик передал, а инвестор принял в соответствии с условиями договора долевого строительства квартиру, оплата произведена полностью, квартира инвестором осмотрена, недостатков не обнаружено, обязательства сторон исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Однако право собственности в установленном законом порядке М.Л.И. оформлено не было. (ДД.ММ.ГГГГ) М.Л.И. умерла. При жизни М.Л.И. завещания не составила. Медведев А.А. является родным сыном М.Л.И., в пользу которого супруг и дочь наследодателя отказались от принятия наследства. После смерти М.Л.И. истец Медведев А.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры, однако ему в этом было отказано, поскольку право собственности на данное имущество не было надлежащим образом оформлено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца Милютин Е.А., действующий на основании доверенности (№) от 12.08.2020, доводы иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец Медведев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «Выбор» явку представителя в суд не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмет спора, Медведев А.А., Медведева С.А. и нотариус нотариального округа городской округ г. Воронеж Воронежской области Кочерова М.Е. в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.

Изучив представленные заявителем доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.ст.2, 18 Конституции РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2018 между ООО СЗ «Выбор» (застройщик) и М.Л.И. (инвестор) заключен договор (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик не позднее окончания IV квартала 2019 года обязан передать по акту приема-передачи инвестору однокомнатную квартиру № (№) проектной площадью 38,7 кв.м во втором подъезде на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> строительство которого осуществляется на земельном участке площадью 9432 кв.м, кадастровый (№). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 10-18).

Согласно справке от 30.01.2019, выданной ООО СЗ «Выбор», М.Л.И. произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме (л.д. 65).

23.12.2019 квартира (№) проектной площадью 38,7 кв.м во втором подъезде на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, передана по акту приема-сдачи инвестору М.Л.И. (л.д. 76).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 02.09.2020 усматривается, что право собственности за М.Л.И. на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 19-20).

(ДД.ММ.ГГГГ) М.Л.И. умерла.

Согласно ч.2, ч.4 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (ст.1110 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

По правилам ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст.1141, 1142 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Как установлено по делу, наряду с Медведевым А.А. наследниками первой очереди к имуществу М.Л.И. является супруг Медведев А.П. и дочь Медведева С.А.

Согласно ответу нотариуса Кочервой М.Е. в установленный законом срок для принятия наследства Медведев А.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство; Медведев А.П. и Медведева С.А. к нотариусу также обратились, однако от своей доли в наследстве отказались в пользу Медведева А.А. (л.д. 124).

В связи с тем, что право собственности на квартиру <адрес> за М.Л.И. не зарегистрировано, требования ст.131 ГК РФ не выполнены, постановлением нотариуса нотариального округа городской округ город Воронежа Кочеровой М.Е. от 10.08.2020 Медведеву А.А. отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 50-51).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Нормой ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч.ч.7 и 8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указано, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9).

Принимая во внимание, что на момент смерти М.Л.И., как участнику долевого строительства, исполнившей согласно справке от 30.01.2019 свои обязательства, принадлежало право собственности на квартиру <адрес>, возникшее на основании договора № ГП7-245 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 26.12.2018, то оно после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении названного объекта недвижимости со стороны иных лиц, волеизъявление третьих лиц Медведевой С.А. и Медведева А.П., отказавшейся от доли в наследстве после смерти М.Л.И.., суд находит требования Медведева А.А. права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.Л.И., умершей (ДД.ММ.ГГГГ), квартиру (№) площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Признать за Медведевым А.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, в порядке наследования по закону право собственности на квартиру (№) площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Решение является основанием для регистрации права собственности Медведева А.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на квартиру (№) площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья: С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2020 г.