Решение по делу № 2-70/2022 (2-2831/2021;) от 04.10.2021

Дело № 58RS0018-01-2021-006956-90

№ 2-70/2022 (2-2831/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                             г.Пенза

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Кругловой Ю.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Пензы к Акжигитову Бакиру Усмановичу о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности привести самовольно возведенный объект незавершенного строительства в соответствие с параметрами правил землепользования и застройки,

установил:

Администрация г.Пензы обратилась в суд с иском к Акжигитову Б.У. о сносе самовольно возведенного объекта, указав, что Акжигитов Б.У. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В ходе проведенной 02.09.2021г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области проверки установлено, что на указанном земельном участке находится строящийся объект капитального строительства, предположительно индивидуальный жилой дом. Данный объект расположен на расстоянии 0,06 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером Номер , а расстояние от границы смежного земельного участка с кадастровым номером Номер составляет 0,16-0,12 м. Данный объект капитального строительства возводится с нарушением Правил землепользования и застройки г.Пензы, градостроительных норм.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером Номер , расположенном по адресу: Адрес , администрацией г.Пензы не выдавалось.

Администрация г.Пензы просила обязать Акжигитова Б.У. снести самовольно возведенный объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес .

Представитель администрации г.Пензы Дорохова К.С. в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , самовольной постройкой, обязать Акжигитова Б.У. привести самовольно возведенный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес , в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки г. Пензы, утвержденными приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, применительно к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с учетом установленных предельных параметров застройки со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером Номер на расстояние 3 м с западной стороны земельного участка с кадастровым номером Номер .

Акжигитов Б.У. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по адресу, указанному в материалах дела.

Представители ответчика Вознюк И.Е. и Шашкина О.А. в судебном заседании выразили несогласие с иском, ссылаясь на то, что ответчиком в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 09.06.2022г. границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , приведены в соответствие с данным ЕГРН, объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, перенесен от западной границы участка на расстояние более 1 м, данный объект не является жилым домом, указанный объект – гараж, на возведение которого не требуется получение разрешения, разрешение на возведение на данном земельном участке жилого дома ответчиком получено в установленном законом порядке.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, представил отзыв на иск, указав на обоснованность иска.

Третьи лица Кураев Э.В., Кураева Г.Ю. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Представитель Кураева Э.В., Кураевой Г.Ю. – Краснова Н.В. в судебном заседании указала на обоснованность иска, пояснив, что Кураев Э.В., Кураева Г.Ю. предъявили к Акжигитову Б.У. иск относительно сооружения, возведенного по смежной границе земельных участков Кураева Э.В., Кураевой Г.Ю. и Акжигитова Б.У. (подпорной стены), судом данный иск рассмотрен по существу и вынесено решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН Акжигитов Б.У. по состоянию на 19.10.2021г. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в г.Адрес ю 1347+/-12,85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера – 22.03.2021г., право собственности зарегистрировано 11.06.2021г.;

Кураев Э.В., Кураева Г.Ю. и их дети Данные изъяты Дата года рождения, и Данные изъяты., Дата года рождения, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в г.Адрес ю 877 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, дата присвоения кадастрового номера – 31.08.2016г., право собственности зарегистрировано 08.06.2017г.

Как усматривается из карты градостроительного зонирования и выписки из ЕГРН по состоянию на 16.08.2022г., земельный участок с кадастровым номером Номер расположен на территории Веселовского лесничества в г.Пензе площадью 8705615+/-663,26 кв.м, относится к лесным массивам земель населенных пунктов.

28.12.2021г. Акжигитов Б.У. направил в администрацию г. Пензы уведомление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , площадь застройки 168 кв.м, отступы от границ земельного участка: от северной границы – 17,5 м, от восточной границы – 8 м, от южной границы 12,5 м, от западной границы – 10 м.

14.01.2022г. администрация г. Пензы уведомила Акжигитова Б.У. о соответствии указанных в уведомлении от 28.12.2021г. параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес .

Как следует из материала проверки Госжилстройтехинспекции Пензенской области, 06.08.2021г. в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступило обращение Кураева Э.В. и Кураевой Г.Ю. относительно возведения объектов на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , в связи с чем была назначена проверка.

Согласно акту Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 02.09.2021г. № 96-НПО в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 58:29:4001005:3226 по Адрес в Адрес установлено, что указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). На участке находится строящийся объект капитального строительства – предположительно индивидуальный жилой дом. Объект расположен на расстоянии 0,06 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером Номер , расстояние от границы смежного земельного участка с кадастровым номером Номер составляет 0,16-0,12 м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Пензы, утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в зоне Ж-1 (код 2.1 классификатора – для индивидуального жилищного строительства), составляют: со стороны улично-дорожной сети – 5 м, со стороны смежных земельных участков – 3 м. Таким образом, указанный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) возводится собственником с нарушением названных Правил.

Приложением к данному акту является фототаблица.

02.09.2021г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области в адрес администрации г.Пензы направлено уведомление о выявлении самовольной постройки.

Администрация г. Пензы обратилась в суд с данным иском.

По ходатайству Акжигитова Б.У. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 09.06.2022г., проведенной ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не соответствуют сведениям ЕГРН. Величины несоответствий приведены в графических приложениях №№ 1-2 к заключению.

В границах земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес находятся объект незавершенного строительства и подпорная стенка. Часть объекта незавершенного строительства выходит за границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН на 3,9 кв.м. Фактическое местоположение контура строений и сооружений с координатами расположенных в границах данного земельного участка приведены в графическом и табличном приложениях № 2 к заключению.

Объект незавершенного строительства и подпорная стенка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , с учетом конструктивной схемы объектов и в соответствии с Методическими рекомендациями «Решение экспертных вопросов, связанных с установлением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных» являются объектами капитального строительства в связи с наличием прочной связи с землей и невозможностью их демонтажа без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Расположение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не соответствует строительным и градостроительным требованиям СП 30.102.99, положениям Правил землепользования и застройки г.Пензы. Объекты капитального строительства, расположенные на указанном земельном участке, по конструктивному исполнению и противопожарным разрывам соответствуют действующим строительным противопожарным нормам и правилам.

В связи с тем, что строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не завершено, определить на данном этапе, создают ли указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан, не представляется возможным.

Для приведения указанных строений в соответствие с обязательными нормами и правилами необходимо перенести объекты капитального строительства на расстояние до границ смежных земельных участков не менее 1 м.

В судебном заседании эксперт Данные изъяты подтвердила выводы, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, пояснив, что определяя предельный отступ от объекта незавершенного строительства до границы земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , она применила СП 30.102.99 и пришла к выводу о том, что данный объект незавершенного строительства должен располагаться на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка. При этом она не руководствовалась Правилами землепользования и застройки г.Пензы, поскольку, по ее мнению, эти Правила не регламентируют отступы от хозяйственных построек до границы земельного участка. На момент экспертного исследования указанный объект незавершенного строительства не обладал признаками жилого дома и был похож на гараж, т.к. были проемы под ворота, оконные проемы были не как у жилого дома, не проходили по инсоляции.

В судебное заседание представителем ответчика Шашкиной О.А. представлено заключение кадастрового инженера Данные изъяты от 11.08.2022г., из которого следует, что в результате проведенного сопоставления сведений о координатах строения и частей ограждения на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , полученных в результате измерений и сведений о границах земельного участка, имеющихся в ЕГРН, выявлено:

в границах указанного земельного участка имеется часть металлического ограждения в точках 1-2-3 в северо-восточной части участка, данная часть ограждения полностью располагается в границах земельного участка, учтенных в ЕГРН, иных ограждений со стороны свободных муниципальных земель не обнаружено;

в границах указанного земельного участка имеется нежилое строение незавершенное строительством, которое располагается в северо-западной части участка, расстояние от крайнего северо-западного угла данного строения в т 4 до границы земельного участка, учтенной в ЕГРН, составляет 1,66 м, расстояние от крайнего юго-западного угла данного строения в т 5 до границы земельного участка, учтенной в ЕГРН, составляет 1,45 м.

Судом установлено, что объект - жилой дом, планируемый Акжигитовым Б.У. к возведению на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес , указанный в уведомлении о планируемом строительстве от 28.12.2021г., и объект незавершенного строительства на данном земельном участке, зафиксированный в акте Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 02.09.2021г. № 96-НПО и заключении судебной строительно-технической экспертизы от 09.06.2022г., это разные объекты.

На момент возведения на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес объекта капитального строительства, зафиксированного в акте Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 02.09.2021г. № 96-НПО, действовали Правила землепользования и застройки г. Пензы, утвержденные решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5 (решением Пензенской городской Думы от 27.05.2022г. № 661-37/7 признаны утратившими силу).

Согласно ст. 1 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со ст. 13 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5, в настоящих Правилах землепользования и застройки могут использоваться определенные виды разрешенного использования, в том числе:

для вида разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 2.1.

В ст. 14 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5, предусмотрены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе для индивидуального жилищного строительства код 2.1.

Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»:

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;

- со стороны смежных земельных участков - 3 м;

минимальные отступы не подлежат установлению для земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил.

Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД утверждены Правила землепользования и застройки г. Пензы, которые содержат положения, аналогичные вышеприведенным положениям Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5.

Согласно ст. 1 Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со ст. 13 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, в настоящих Правилах землепользования и застройки могут использоваться определенные виды разрешенного использования, в том числе:

для вида разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 2.1.

В ст. 14 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, предусмотрено, что основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе для индивидуального жилищного строительства код 2.1.

Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»:

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;

- со стороны смежных земельных участков - 3 м.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы от 09.06.2022г. имеется ссылка на п. 5.3.4 СП 30.102.99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Довод представителей ответчика Вознюка И.Е. и Шашкиной О.А. о том, что возводимый на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес объект капитального строительства является гаражом не может быть принят судом во внимание.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 09.06.2022г. и пояснений эксперта Данные изъяты., строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не завершено.

Эксперт Данные изъяты в судебном заседании пояснила, что на момент экспертного исследования указанный объект не обладал признаками жилого дома и был похож на гараж.

Однако, по мнению суда, с учетом того, что строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не завершено, в настоящее время определить вид строения (жилой дом, гараж, хозяйственная постройка) не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1 Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

С учетом изложенного в данном случае следует учитывать Правила землепользования и застройки г.Пензы, утвержденные решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. № 229-13/5, а после даты признания их утратившими силу - Правила землепользования и застройки г.Пензы, утвержденные приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД.

Указанные Правила землепользования и застройки г. Пензы официально опубликованы, доступны для всеобщего ознакомления, следовательно, Акжигитов Б.У. должен был о них знать и соблюдать их при осуществлении строительства капитальных объектов на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес .

В п.п. 1, 2, 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2, 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Судом установлено, что объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером Номер по Адрес в Адрес не соответствует обязательным требованиям, возводится с нарушением предельных параметров застройки для вида разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, т.е. является самовольной постройкой.

Строительство данного объекта производилось Акжигитовым Б.У., который являлся собственником названного земельного участка на момент выявления Госжилстройтехинспекцией Пензенской области факта возведения этого объекта с нарушением установленных норм (акт Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 02.09.2021г. № 96-НПО).

С учетом изложенного суд считает необходимым возложить на Акжигитова Б.У. (лицо, осуществившее постройку) обязанность привести объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в соответствие с параметрами Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, применительно к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), исходя из предельных параметров застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», в части минимального отступа от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны смежных земельных участков, путем переноса указанного объекта незавершенного строительства на расстояние не менее 3 м от западной границы указанного земельного участка (границы со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером Номер ).

Доказательств невозможности приведения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в соответствие с параметрами Правил землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, в части минимального отступа от границы земельного участка, не имеется.

Ходатайство о проведении дополнительной, повторной судебной экспертизы стороны в судебном заседании не заявляли.

При таких обстоятельствах иск администрации г.Пензы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации г.Пензы к Акжигитову Бакиру Усмановичу о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности привести самовольно возведенный объект незавершенного строительства в соответствие с параметрами правил землепользования и застройки удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , самовольной постройкой.

Возложить на Акжигитова Бакира Усмановича обязанность привести объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в соответствие с параметрами Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022г. № 46/ОД, применительно к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), исходя из предельных параметров застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», в части минимального отступа от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны смежных земельных участков, путем переноса указанного объекта незавершенного строительства на расстояние не менее 3 м от западной границы указанного земельного участка (границы со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером Номер ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24.08.2022г.

Судья                                С.А. Миллер