Решение по делу № 2-1146/2024 от 26.02.2024

УИД № 26RS0030-01-2024-000952-78

Дело № 2-1146/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца по первоначальному иску ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО11, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО12, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, в связи с чем, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, в связи с чем, одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

В обоснование своего заявления указал, что между ФИО1 на стороне продавца и ФИО2 на стороне покупателя ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования
Этокского сельсовета. Категория земель: земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения. Разрешенное использование: под размещение
производственной базы, складских помещений; под строительство торгового
комплекса, автостоянки; для строительства автостоянки, под производственную
базу, складские помещения.

ФИО2 обязательства по указанному договору исполнены в
полном объеме, денежные средства в сумме 5 000 000,0 рублей оплачены, что
подтверждается соответствующей распиской.

ФИО1. в свою очередь передала земельный участок ФИО2
в фактическое пользование.

В тот же день, 03.07.2023г. договор с необходимыми документами был
передан в Территориальный отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по <адрес> на государственную регистрацию перехода права собственности, о чем 03.07.2023г. в книгу учета входящих документов КУВД-001/2023 внесена запись № и выдана соответствующая расписка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных с заявлением о государственной регистрации, имеются актуальные записи об ограничении (обременении) в отношении ФИО1, а именно запись № внесена 03.12.2020г. на основании Определения Пятигорского городского суда <адрес> 16.11.2020г. о запрете производить кадастровый учет любых изменений земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, в том числе раздел, объединение, перераспределение, выдел, изменение категории, вида разрешенного использования, целевого назначения, площади, адреса, а также осуществлять государственную регистрации прав и перехода прав в отношении данного земельного участка.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГг. ответчицей ФИО1 было подано заявление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации с формулировкой «доработка документов».

В адрес ФИО2 поступило уведомление от 14.07.2023г. № КУВД-001/2023-28292084/3 о том, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, никакая «доработка» документов не осуществлялась. С такими предложениями ФИО1 к ФИО2 не обращалась. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон исполнены: ФИО2 произведен полный расчет по договору, а ФИО1 передала земельный участок в фактическое владение и пользование ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия содержащая требование о предоставлении информации о том, какая именно «доработка» необходима документам, представленным на государственную регистрацию, а также требование об отзыве заявления от 12.07.2023г. о приостановлении государственной регистрации.

Ответ на указанную претензию не поступил.

Срок на который была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании Определения Пятигорского городского суда <адрес> 16.11.2020г.

Таким образом, все препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ отпали.

Вместе с тем, ФИО1 22.02.2024г. подала заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Такие действия ФИО1 являются недобросовестными и прямо свидетельствуют об уклонении от выполнения обязанности по регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Обратившись в суд, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного 03.07.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под размещение производственной базы, складских помещений; под строительство торгового комплекса, автостоянки; для строительства автостоянки, под производственную базу, складские помещения.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО1 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

В обоснование своего заявления указывает, что в производстве Предгорного районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 03.07.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: под размещение производственной базы, складских помещений; под строительство торгового комплекса, автостоянки; для строительства автостоянки, под производственную базу, складские помещения.

Однако, у ФИО1 (далее - Истец) имеются встречные требования к ФИО2 (далее - Ответчик), возникшие из того же договора купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор/ Договор от ДД.ММ.ГГГГ)

При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Это значит, что по общему правилу собственник земельного участка должен отчуждать участок вместе с расположенными на нём объектами. Нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

В нарушение действующего законодательства стороны подписали договор купли- продажи только на земельный участок, по договору не передаются другие объекты, расположенные на передаваемом земельном участке:

- водный объект;

- объекты капитального строительства (крематорий в составе утилизационного пункта);

- сеть газопотребления (газопровод по всей территории участка, газорегуляторный пункт и узел учёта).

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Следовательно, спорная сделка является ничтожной, т.к. по договору ФИО1 передаёт ФИО2 только земельный участок, несмотря на то, что на земельном участке имеются и объекты недвижимости.

Представленные ФИО2 документы, в материалах дела, не содержат сведений о том, что одновременно с земельным участком, отчуждается и подлежит государственной регистрации право собственности на иное имущество расположенное на этом земельном участке. А значит усматривается нарушение норм действующего законодательства.

Приобретая данное имущество, ФИО2 до заключения договора мог требовать предоставления наибольшего количества сведений, документов о земельном участке, а также самостоятельно осмотреть покупаемый объект. Но такие действия со стороны истца до заключения договора не приняты. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что истец, проявляя должную степень осмотрительности, заботливости и внимательности, действуя разумно и добросовестно, был лишен возможности до заключения договора купли-продажи оценить действительное состояние спорного объекта недвижимости и обнаружить на земельном участке иных объектов недвижимости. Доказательства того, что покупатель был ограничен в получении информации об имуществе, расположенном на земельном участке, также не представлено.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Указанные выше правила применяются и к зданиям, которые являются объектами незавершенного строительства. Такие объекты относятся к недвижимым вещам и на них распространяются правила перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости на нем (п. 1 ст. 130, ст. 552 ГК РФ).

По общему правилу газопровод/сеть газопотребления признаётся объектом недвижимости. Он относится к линейным объектам, то есть сооружениям (которые являются недвижимыми вещами (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ)). При этом для признания их таковыми они должны быть прочно связаны с землей, то есть их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. п. 10, 10.1 ст. 1 ГрК РФ).

Довод о том, что сеть газопотребления, расположенная на спорном участке, является объектом недвижимости подтверждается письмом Минэкономразвития России ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в котором указывается, что объекты, которые являются сооружениями и введены в эксплуатацию как объекты капитального строительства (то есть с получением разрешения), относятся к недвижимости.

По сетям газопотребления у истца имеется вся разрешительная документация, в том числе:

-технические условия № ТУ№ от 10.11.2019г. подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения;

-акт приёмки законченного строительством объекта от 23.12.2020г.;

-акт № от 01.11.2021г. о готовности сети газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению).

-акт № от 09.11.2021г. о готовности сети газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению).

Также у истца имеется договор подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения № ДП0032-001947-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при проведении кадастровых работ: в случае если газопровод является недвижимостью, кадастровые инженеры составят технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ч. 2 ст. 29.1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). У ФИО1 технический план имеется.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком и который был представлен на государственную регистрацию не отражает достигнутую сторонами договоренность о цене имущества.

27.07.2023г. стороны подали документы на регистрацию, цена договора составляла 5 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду наличия ограничений (обременений) в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия судебного спора по иску прокуратуры к собственнику спорного земельного участка о взыскании имущественного вреда, причиненного почве, в размере 8 524 950 руб., и как следствие, изменение цены земельного участка ввиду обязанностью оплатить вред (цену договора планировали изменить на сумму выплаченного ФИО1 вреда), ФИО1 подала заявление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в связи с доработкой (а именно изменение цены договора). На момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком в удовлетворении требований прокурора (о взыскании с ФИО1 8 524 950 руб.) было отказано - решение Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем была указана цена договора 5 000 000 руб. однако в дальнейшем требования прокурора были удовлетворены.

В ходе согласования условий договора купли-продажи при отчуждении недвижимости, обстоятельства, влияющие на цену договора ФИО2 были известны, но в дальнейшем ФИО2 уклонялся от подписания дополнительного соглашения к договору об изменении цены, и подал иск об обязании ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок (с заведомо невыгодной для продавца ценой).

По сути, ответчик (ФИО2) намеревается получить в собственность земельный участок с расположенными на нём объектами по заниженной цене, отличной от той, которая была определена в ходе договоренностей при подписании договора.

Такое поведение в гражданском обороте не может расцениваться как добросовестное (статья 10 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации во избежание причинения значительного ущерба, не совершение ФИО6 действий по государственной регистрации перехода права собственности правильно должно расцениваться как способ самозащиты своих имущественных прав.

Обратившись в суд, просила:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости № б/н от 03.07.2023г. заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Истец/ответчик ФИО2, ответчик/истец ФИО1, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, через своих представителей, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО2 ФИО10 в судебном заседании заявленные в первоначальном исковом заявлении требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске, в отношении удовлетворения встречного искового заявления возражала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представители ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО7, ФИО12 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения первоначально заявленных исковых требований по основаниям указанным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснили, что в виду наличия ареста на земельный участок стороны не вправе были заключать оспариваемый договор купли-продажи, так же пояснили, что спорный земельный участок фактически не был передан Покупателю, следовательно стороны не выполнили условия заключенной сделки и ее нельзя признать состоявшейся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного слушания, предварительно представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 указанного договора, покупатель принял в собственность земельный участок, общей площадью 51 182 кв.м. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под размещение производственной базы, складских помещений; под строительство торгового комплекса, автостоянки; для строительства автостоянки, под производственную базу, складские помещения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета далее по тексту- «Недвижимость».

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны оценили указанную «недвижимость» в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, за проданный объект недвижимости: Земельный участок, общей площадью 51 182 кв.м. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под размещение производственной базы, складских помещений; под строительство торгового комплекса, автостоянки; для строительства автостоянки, под производственную базу, складские помещения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета далее по тексту- «Недвижимость».

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст. 432 ГК РФ закрепляет основные положения о заключении договора, где в п. 1 указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 - 2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Материалами дела подтверждается, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО1 обратились в Территориальный отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представили документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м. за Покупателем – ФИО2

Указанное обстоятельство подтверждается распиской о получении документов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости была приостановлена в виду выявления в ходе правовой экспертизы документов ограничения (обременения) в отношении должника ФИО1 на основании определения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о приостановлении государственная регистрация права собственности для доработки документов, о чем вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой разъяснить какая именно доработка необходима документам сданным на государственную регистрацию, а так же незамедлительно отозвать заявление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из заключенного сторонами договора следует, что у собственника недвижимого имущества ФИО1 при заключении договора имелась воля на продажу имущества.

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена. Договор ясно выражает волю ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

Рассматривая требования встречного иска о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что земельный участок продан по цене ниже кадастровой стоимости не является основанием для признания договора недействительным, требований об определении цены земельного участка исключительно в соответствии с его кадастровой стоимостью законом не установлено, как не установлено и условий договора позволяющих пересмотреть указанную в нем цену после его заключения и предоставления на государственную регистрацию.

Таким образом, суд не может согласиться с доводом ответчика/истца о недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ в виду указания в нем цены ниже кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Как указано в п. 3 оспариваемого договора, перед заключением договора, Покупатель осмотрел приобретаемую недвижимость. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны пришли к к соглашению передаточный акт не составлять.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

Следовательно, спорный земельный участок был передан Покупателю одновременно с подписанием договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же о передаче земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140 в распоряжение ФИО2, свидетельствует и заключение им договора оказания охранных услуг по охране территории данного земельного участка ООО «ЧОП «ГРИС» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. непосредственно после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

О фактическом распоряжении и пользовании спорным земельным участком, так же свидетельствует и обращение ФИО1 в ОМВД «Предгорный», с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО8 чинит препятствия в пользовании земельным участком, огородив его забором. По данному заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно не возможности заключения оспариваемого договора в виду имевшихся обеспечительных, суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

На основании ч. 2 указанной статьи, при нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

Как следует из реестрового дела на спорный земельный участок, на основании определения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12140 наложены обеспечительные меры, по гражданскому делу по исковому заявлению Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора к ФИО1 о запрете использовать земельный участок, ликвидации несанкционированных свалок, рекультивации земельного участка, взыскании вреда, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> производить государственный кадастровый учет любых изменений земельного участка, в том числе: раздел, объединение, перераспределение выдел, изменение категории, вида разрешенного использования, целевого назначения, площади, адреса, а так же осуществлять государственную регистрацию прав и перехода прав в отношении данного земельного участка.

Данные обременения были отменены на основании определения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения оспариваемой сделки указанные ограничения имелись и отменены не были.

Разрешая требования встречного иска в данной части, суд исходит из того, что принятый запрет регистрации сделок в отношении спорного земельного участка не являлся актом исключавшим его из гражданского оборота, и запрещающим совершение сделок с указанным имуществом, а только ограничивал регистрацию указанных сделок со стороны третьего лица – Росреестра по <адрес>. При этом суд отмечает, что заключение данной сделки при наличии обременения в виде обеспечительных мер влекло для Покупателя значительные риски, в отсутствие возможности государственной регистрации перехода права по указанной сделке только после отмены принятых ранее обеспечительных мер. ФИО2 осознанно заключил Договор от ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя возможные последствия в виде регистрации сделки, только после отмены обеспечительных мер.

Таким образом, заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ не противоречило принятым определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительным мерам.

Ответчик/истец в обоснование своих требований ссылается на наличие на спорном земельном участке объектов недвижимости:

- водный объект;

- объекты капитального строительства (крематорий в составе утилизационного пункта);

- сеть газопотребления (газопровод по всей территории участка, газорегуляторный пункт и узел учёта).

В связи с чем, ФИО1 полагает, что имеется нарушение пункта 4 статьи 35 ЗК РФ - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Оценивая указанный довод суд приходит к следующим выводам.

Как пояснили представители ответчика/истца в судебном заседании указанные объекты не зарегистрированы в установленном порядке, а так же не поставлены на кадастровый учет.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В опровержение данных доводов, представителем истца/ответчика представлено заключение специалиста ЧЭУ «Экспертное мнение» № от 01.04.20224 года, согласно выводов которого:

Вопрос: Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета какие - либо водные объекты, объекты капитального строительства и (или) линейные объекты? Если имеются, то какие именно?

Ответ: Основываясь на анализе результатов обследования территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета специалист-строитель делает вывод о том, что на его территории расположены: объект - обводнённый карьер, объект - газопровод, спроектированный и построенный исключительно для питания Крематора КГ-1000, сооружение - утилизационный пункт с оборудованием: Крематор КГ-1000.

Вопрос: Является ли крематор КГ-1000 в составе утилизационного пункта объектом недвижимого имущества? Возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?

Ответ: Основываясь на результатах анализа обследования конструкции крематора КГ- 1000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, специалист-строитель делает вывод о том, что: на дату обследования конструкция крематора КГ-1000 представляет из себя отдельно, свободно стоящий элемент оборудования утилизационного пункта, не имеющего прочной связи с землёй, и может быть свободно перемещён на автотранспорте в другое место, где смонтирован на подготовленные фундаменты под оборудование. Финансовые затраты на его перемещение не будут являться существенными.

Следовательно, крематор КГ-1000, в составе утилизационного пункта, на дату обследования, не является объектом недвижимого имущества. Перемещение крематора КГ-1000, на дату обследования, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению возможно.

Вопрос: Является ли сооружение из металлического профиля, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета объектом недвижимого имущества? Возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?

Руководствуясь результатами анализа вышеизложенного исследования, конструктивных элементов подземной (фундаментов) и надземной (металлический каркас) частей сооружения из металлического профиля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, специалист-строитель делает вывод о том, что обследованный объект не имеет конструкции фундаментов прочно связанной с землёй (заглубление 300мм) и конструкцию надземной части металлического каркаса, позволяющую разделить её на отдельные элементы, вследствие чего, объект обследования может быть демонтирован, перемещён и возведён на новом месте без существенных финансовых затрат.

Обследуемое сооружения из металлического профиля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета не имеет признаков недвижимого имущества, и не соответствует определению пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, т.е. не является капитальным строением - объектом недвижимости. Перемещение сооружения из металлического профиля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовет, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению - возможно.

    При этом специалистом сделан вывод о том, что имеющийся на территории участка водоем является обводненным карьером, а именно территорию с выемкой грунта, оставшуюся после завершения работ по добыче песчано-гравийной смеси, которая заполнена поверхностными стоками и атмосферными осадками.

Так же специалистом указано, что основными критериями классификации обводнённых карьеров являются площадь, занимаемая водной поверхностью, глубина карьера и объем воды. Данная классификация обусловлена тем, что карьеры с маленькой глубиной и площадью являются не пригодными для использования ввиду того, что быстро зарастают водными растениями, а во время заморозков гибнут водные обитатели.

По степени обводненности карьеры обычно разделяют на: - сухие (необводненные); - частично обводнённые, когда зеркало воды расположено ниже кровли полезного ископаемого; - обводнённые, когда зеркало воды расположено выше кровли полезного ископаемого, но ниже кровли вскрышных пород; - подводные, когда зеркало воды находится выше кровли вскрышных пород.

По крутизне склонов также существует много классификаций: - очень крутые склоны (более 35°) - крутые (15-35°) - средней крутизны (8—15°) - пологие (4 -8°) - очень пологие (2-4°). От значения уклона напрямую зависит целевое назначение карьера, например, для водоёмов, предназначенных для купания и отдыха, рекомендуется создавать более пологие склоны по сравнению с водоёмами, используемыми для рыбной ловли или другого назначения.

По целевому назначению земельных участков, обводнёнными карьеры могут быть расположены на землях сельскохозяйственного назначения, землях населённых пунктов, землях промышленности, на землях других категорий.

Основываясь на результатах анализа обследования характера выемок грунта и песчано-гравийной смеси на обследуемой территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокского сельсовета специалист-строитель сделал вывод, что обследованный водоём представляет из себя обводнённый карьер, с малой глубиной толщи воды, с пологими склонами. <адрес> обводнённого карьера, проложена линия высоковольтной электропередачи и две опоры этой воздушной линии расположены непосредственно в водоёме, что подтверждает вывод о том, что водный объект образовался в результате разработки карьера по добычи песчано-гравийной смеси и заполнения его поверхносто-атмосферными водами.

    Суд считает возможным согласиться с выводом специалиста в части отсутствия признаков объекта недвижимого имущества у обводненного карьера имеющегося на земельном участке. Каких либо сведений опровергающих указанное заключение и подтверждающих непосредственной использование образовавшегося водного объекта, стороной ответчика/истца суду представлено не было.

    Переходя к оценке наличия признаков недвижимого имущества у крематора в составе утилизационного пункта, суд считает, что данной объект не является действующим, возведен без каких либо разрешительных документов, не является неразрывно связанным с земельным участком, состоит из конструкций перемещение которых возможно без существенного вреда их назначению, следовательно, не является объектом недвижимого имущества согласно ст. 130 ГК РФ и подлежит ликвидации.

    Относительно строительства газопровода на земельном участке, ответчиком/истцом, представлены следующие документы: технические условия подключения объекта капитального строительства к сети газопровода от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда на выполнение работ по изготовлению проекта по установке газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, части проектной документации, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, акт о готовности сети газораспределения и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому подключению) от ДД.ММ.ГГГГ, технический план сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сторонами не оспаривался тот факт, что пуск газа в смонтированную систему газоснабжения специализированной организацией не осуществлялся, договор на газоснабжение данной системы не заключался и она не используется по своему назначению.

Рассматривая наличие признаков недвижимого имущества у данной вещи, суд приходит к выводу о том, что они должны иметь место в совокупности с его физическими характеристиками и целями использования.

Не каждый газопровод (кабель или иные сети) является линейным объектом, а, следовательно, и объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спорные сети газопровода должны были выполнять обслуживающую функцию по отношению к объекту - крематору, имеющемуся на спорном земельном участке, не являющемуся объектом недвижимого имущества и подлежащего ликвидации.

Таким образом, данная система газоснабжения не имеет прочной связи с земельным участком, не выполняет свою функцию и предназначена для газоснабжения подлежащего ликвидации объекта.

Следовательно, система газоснабжения не является объектом недвижимого имущества и так же подлежит демонтажу.

В связи с приведенными обстоятельствами, указанные ответчиком/истцом объекты не являются объектами недвижимого имущества и не должны были быть предметом сделки в отношении спорного земельного участка.

Кроме того, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, ответчик/истец ФИО1 приняв от истца/ответчика ФИО9 денежные средства в размере определенном договором от ДД.ММ.ГГГГ и передав в фактическое пользование земельный участок не имела оснований для оспаривания договора.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из абзаца 3 п. 60 указанного Постановления Пленумов следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом признан заключенным, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество фактически передано истцу/ответчику, ответчик без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах требование истца/ответчика ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, в связи с чем, что одна из сторон уклоняется от ее регистрации, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, зарегистрировав право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12140, площадью 51182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под размещение производственной базы, складских помещений под строительство торгового комплекса, автостоянки, для строительства автостоянки, под производственную базу, складские помещения.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2024 года

Судья: