Решение по делу № 2-129/2022 (2-915/2021;) от 21.12.2021

дело № 2 - 129/2022

10RS0013-01-2021-001712-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                            Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                      Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества «Коопзаготпромторг» г.Кондопога к Контуашвили С.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

потребительское общество «Коопзаготпромторг» г.Кондопога (далее - Общество) обратилось в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Обществом и Контуашвили С.И. был заключен договор аренды здания магазина, расположенного по адресу: ..., на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., в п. 3.1 установлен размер арендной платы в размере 35000 руб. в месяц и порядок ее внесения. Указывая на неисполнение обязательств по договору, расторжение договора по инициативе арендатора хх.хх.хх г., истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 133226 руб., неустойку в размере 16834, 86 руб.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате 90234, 39 руб., неустойку 16834, 86 руб.

В судебном заседании представитель истца Нестерова Г.С. требования поддержала.

Ответчик с иском не согласился, указал, что имущество не использовалось по назначению по вине арендодателя, здание было отключено от электроснабжения, ответчик выполнил работы по исправлению недостатков имущества.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Обществом и Контуашвили С.И. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение - здание магазина площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: ....

В соответствии с п.3.1 договора арендатор ежемесячно до пятого числа и в полном объеме обязан выплачивать арендную плату в размере 35000 рублей. Стороны могут подписать приложение к договору, оговаривающее отдельные условия по арендной плате. Оплата производится за месяц вперед безналичным путем. Согласно п.3.4 арендная плата по договору начисляется с хх.хх.хх г. В п.7.1 договора стороны определил срок договора - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Исходя из п.2.4.3 договора арендатор имеет право на безусловное досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по его инициативе.

хх.хх.хх г. стороны договора подписали акт приема-передачи здания, и указали, что переданное имущество находится в нормальном состоянии. хх.хх.хх г. договор расторгнут в связи с инициативой арендатора. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчик внес 35000 руб., хх.хх.хх г. оплачено 42991, 61 руб.

хх.хх.хх г. мировым судьей судебного участка № 15 г.Петрозаводска, временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка Прионежского района выдан судебный приказ о взыскании с Контуашвили С.И. в пользу Общества задолженности по договору аренды от хх.хх.хх г. на здание магазина общей площадью 74,3 кв.м, расположенного по адресу: ....

Определением мирового судьи от хх.хх.хх г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что обязательства арендатора по уплате арендной платы надлежащим образом не выполнялись, образовалась задолженность по арендной плате.

В возражениях ответчик указал, что у истца отсутствовал договор энергоснабжения магазина, хх.хх.хх г. было отключено электроснабжение, в связи с чем использование здания в соответствии с его назначением не представлялось возможным. В помещении пол находился в непригодном для работы состоянии, требовался ремонт холодильной витрины и заправка ее хладогеном, ремонт замка. На устранение недостатков имущества ответчик понес расходы в размере 8690 руб. и 4500 руб. соответственно, и считает, что размер задолженности на указанную сумму расходов должен быть снижен.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, способы защиты прав арендатора в случае обнаружения им недостатков переданного в аренду имущества исчерпывающим образом установлены положениями ст.612 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. стороны подписали акт приема-передачи здания, в котором указали на нормальное состояние здание. При этом в акте не указано на передачу иного имущества, находящегося в здании. С соответствующим предварительным уведомлением о производстве работ арендатор в период действия договора к арендодателю не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что указанные ответчиком недостатки имущества полностью или частично препятствовали пользоваться имуществом по назначению, отсутствуют.

Оценивая довод ответчика о неисполнении арендодателем своих обязательств и отключении имущества от энергоснабжения, суд учитывает, что в п. 2.1.2 договора установлена обязанность арендодателя обеспечить возможность подключения арендатора к сетям, в том числе электрическим, для осуществления использования здания. В силу п.3.2 арендатор самостоятельно заключает договор с АО «ТНС энерго Карелия» и несет полную ответственность по соблюдению заключенного договора.

При приеме-передаче имущества здание было обеспечено электроснабжением. Поскольку арендатором не был заключен договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии, хх.хх.хх г. электроснабжение магазина было прекращено. Между тем, указанное обстоятельство, исходя из условий договора, не свидетельствует о неисполнении арендодателем своих обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства ответчика по уплате арендной платы по договору аренды не были исполнены в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Истцом произведен расчет арендной платы за ноябрь 2020 г. - 35000 руб., декабрь 2020 г. - 35000 руб., январь 2021 г. - 35000 руб., февраля 2021 г. -35000 руб., март -25266 руб., всего 168226 руб. Ответчиком внесено хх.хх.хх г. 10000 руб., хх.хх.хх г. 25000 руб., хх.хх.хх г. - 42991, 61 руб. Таким образом, остаток задолженности составил 90234,39 руб.

Истцом произведен расчет неустойки со ссылкой на положения ст.332 ГК РФ в размере 0,1 %.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку в договоре аренды стороны не предусмотрели ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки, законная неустойка за нарушение арендного обязательства не предусмотрена, суд не взыскивает с ответчика неустойку.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2816 руб.

Исходя из положений подпункта 3 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 данного кодекса. В связи с изложенным, учитывая, что заявление об уменьшении размера исковых требований принято судом, истец имеет право на возвращение суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 525,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования потребительского общества «Коопзаготпромторг» г.Кондопога к Контуашвили С.И. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Контуашвили С.И, в пользу потребительского общества «Коопзаготпромторг» г.Кондопога задолженность по арендной плате 90234,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2816 руб.

Возвратить потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» г.Кондопога государственную пошлину 525, 40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2022 г.