Решение по делу № 2-5107/2020 от 03.08.2020

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2020 РіРѕРґР° ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» к А.Н. Низамутдинову о признании договор найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилим помещением, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

Истец Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» (далее - ГАПОУ «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева») обратилось в суд с иском к А.Н. Низамутдинову о признании договор найма жилого помещения расторгнутым, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что ответчик Низамутдинов А.Н. зарегистрирован по месту жительства в студенческом общежитии ГАПОУ «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» по адресу: РТ, ... с ... по настоящее время. На данный момент ответчик прописан один. Между истцом и ответчиком заключался договор найма жилого помещения в общежитии ... от ... года, в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Наниматель должен своевременно исполнять свою обязанность по внесению платы за жилое помещение, однако задолженность ответчика составляет 24077,66 руб. С ... ответчик проживает по адресу: РТ, ..., что подтверждается копией свидетельства о регистрации по месту пребывания, которую принес сам ответчик и заявил, что в общежитии он не проживает. В настоящее время ответчик в комнатах не проживает в них не нуждается, комнаты стоят закрытыми на ключ, ответчик ими не пользуется, с регистрационного учета не снимается. Уведомление о добровольной выписке из комнат ... направлено ответчику по почте заказным письмом ... по месту его пребывания.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Еренкова О.В. уточнила исковые требования признать договор найма жилого помещения в студенческом общежитии ... от ... между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» и Альбертом Назиповичем Низамутдиновым расторгнутым с ...; признать А.Н. Низамутдинова утратившим право пользования жилым помещением - комнатами ... студенческого общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 722 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Низамутдинов А.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности своей неявки не сообщал, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Министерство образования и науки РТ в суд не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. Поскольку ответчик не состоит и не состоял с истцом в трудовых отношениях, не является студентом, а также не относится к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, оснований для удержания им жилой площади в общежитии не имеется. Истец предложил ответчику добровольно освободить жилое помещение, разъяснив, что в случае отказа последует обращение в суд. Исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не представлено.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой государственную собственность - комнату (...), студенческого общежития по адресу: ..., находящуюся в оперативном управлении ГАПОУ «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева».

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ... по настоящее время.

... года между истцом и ответчиком Низамутдиновым А.Н., с членами его семьи заключался договор найма жилого помещения в общежитии ... (далее договор найма ... от ...), в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания предоставлено вышеуказанное жилое помещение площадью ... кв.м. (комнаты 317-318).

Согласно условиям п.5 договора найма ... от ... он сторонами заключен на срок с ... по ....

В силу подп.11 п.15 указанного договора найма ... от ... наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до истечения срока Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления Договора.

... в адрес Низамутдинова А.Н. истцом в адрес места направлено уведомление о необходимости погасить задолженность в течение 5 календарных дней и добровольно выписаться (сдать ключи) из комнат 317-318 студенческого общежития в связи с не проживанием. В случае не выполнения указанных требований истец намерен обратиться в суд о взыскании задолженности и принудительном выселении с взысканием судебных расходов.

В феврале 2020 года ответчик обратился в адрес истца с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, в связи с временным проживанием по адресу: РТ, ..., ... .... При этом, ответчиком представлено свидетельство ... о регистрации по месту пребывания по адресу: РТ, ... период с ... по ....

В силу п.19 договора найма ... от ... в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое местожительства Договор считается расторгнутым со дня выезда.

    РџРѕ РЅРµ оспоренным утверждениям истца ответчик добровольно выехал РёР· СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого помещения, РЅРµ пользуется комнатами РІ студенческом общежитии длительное время.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что Низамутдинов А.Н. утратил права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, им не пользуется, не проживает длительный период, его выезд из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (часть первая).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (часть вторая).

Как указано выше, наймодатель в лице ГАПОУ «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» направил в адрес ответчика письменное уведомление, из которого со всей очевидностью следует отсутствие намерения наймодателя от продления договора найма жилого помещения. При этом, срок договора найма ... от ..., заключенный с Низамутдиновым А.Н. истек .... Из условий договора найма ... от ... не усматриваются последствия истечения срока договора найма и необходимости освобождения жилого помещения.

По истечении договора ответчик не обратился к истцу с заявлением о заключении нового договора найма. Одновременно с этим, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о принятии истцом решения не сдавать спорное жилое помещение внаем в течение не менее года. В силу п.8 договора найма ... предусмотрено, что временное отсутствие (до трех месяцев) Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору, в связи с чем, суд приходит к выводу, об частичном удовлетворении иска о признании договор найма жилого помещения в студенческом общежитии ... от ... расторгнутым с ... (... + ....), а также признании Низамутдинова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., ком. ...,...

Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном порядке.

В силу абзаца третьего ст. 678 ГК РФ, закрепляющей обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, - самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от ... N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил N 354 оговорено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами N 354.

Согласно условиям договора найма жилого помещения в студенческом общежитии ... от ... плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.24 договора). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.25 договора). Не использование Нанимателем помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Нанимателя внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.26 договора).

Материалами дела установлено, что ответчик Низамутдинов А.Н. ежемесячно ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносил оплату нерегулярно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность на момент рассмотрения дела в размере 722 рублей 03 копейки. Расчет истца подтверждается справкой о начислениях и оплатах по состоянию на ноябрь 2020 года, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска исходя из размера заявленной ко взысканию суммы убытков была уплачена госпошлина в сумме 12922 руб. (требования имущественного и неимущественного характера).

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ (подп.10, п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ).

С учетом ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6400 рублей, остальная сумма госпошлины может быть возвращена в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        РёСЃРєРѕРІС‹Рµ требования удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения в студенческом общежитии ... от ... между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» и А.Н. Низамутдиновым расторгнутым с ....

Признать Альберта Назиповича Низамутдинова утратившим право пользования жилым помещением - комнатами ...,318 студенческого общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда является основанием для снятия А.Н. Низамутдинова, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ком. ...

Взыскать с А.Н. Низамутдинова в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж нефтехимии и нефтепереработки имени Н.В.Лемаева» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 722 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Рђ.Р›.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...