Решение по делу № 2-86/2015 от 29.12.2014

дело № 2-86/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Кослан                             11 февраля 2015 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Матвеевой Г.А.,

с участием:

истца Логинова Л.И.,

третьего лица Логиновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логинова Л.И. к администрации СП «Большая Пысса» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Логинов Л.И. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется бесхозяйной квартирой <адрес>. За весь период владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не предъявлял ему каких-либо претензий относительно объекта недвижимости. Квартира находится на территории СП «Большая Пысса». В связи с этим истец предъявил иск к администрации муниципального образования и, ссылаясь на нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать за ним право собственности на указанное выше жилое помещение.

В судебном заседании Логинов Л.И. требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержал, дополнительно суду пояснил, что получил в пользование спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году от совхоза «Чернутьевский», работником которого являлся. Совхоз деятельность прекратил, правоустанавливающие документы на жилой фонд юридического лица утрачены, в учреждениях юстиции права собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Третье лицо Логинова М.П. с иском согласилась, суду пояснила, что состоит с Логиновым Л.И. в браке и поддерживает заявленные им требования.

Ответчик администрация СП «Большая Пысса», третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в лице Княжпогостского отдела с дислокацией в Удорском районе, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик представил суду письменное заявление о признании иска, просил суд принять признание иска ответчиком.

Учреждение юстиции отношения к иску не выразило.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 проживающий совместно с Логиновым Л.И. и приходящийся ему пасынком, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменное заявление о согласии с иском.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, <данные изъяты> жилой <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, права собственности на дом, в том числе, на <адрес> жилого дома ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют.

Жилое помещение по указанному выше адресу предоставлено Логинову Л.И., его жене Логиновой М.П., и трем детям супруги от первого брака совхозом «Чернутьевский» ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Логинов Л.И. и члены его семьи пользуются спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Совхоз «Чернутьевский» прекратил свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

На день рассмотрения дела судом в спорной квартире зарегистрированы и проживают Логинов Л.И., Логинова М.П., ФИО5, фактически жилое помещение является бесхозяйным.

Обстоятельства дела подтверждены объяснениями явившихся в судебное заседание участников процесса, исследованными судом письменными документами: ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги № СП «ФИО1», лицевой счет №; поквартирной карточкой на спорное жилое помещение; копией постановления администрации Пысского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении Логинову Л.И. земельного участка для ведения приусадебного хозяйства; распоряжением Главы администрации СП «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении порядковых номеров жилым домам муниципального образования; техническими паспортами на жилой дом и квартиру по указанному выше адресу; уведомлением органа юстиции об отсутствии сведений о правах собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справкой органа БТИ об отсутствии регистрации прав собственности на спорный объект недвижимости; сведениями отделения в Удорском районе Управления ФМС России по Республике Коми; актом обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; страховыми полисами добровольного страхования квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации совхоза «Чернутьевский».

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что Логинов Л.И. владеет квартирой <адрес> добросовестно открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, общий срок владения спорным жилым помещением превышает 15 лет, соответственно, в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел на это жилое помещение право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Логинова Л.И. удовлетворить.

Признать за Логиновым Л.И. право собственности на <адрес>.

Составление мотивированного решения отложить до 10 часов 16 февраля 2015 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Судья -                         Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено к 10 часам 16 февраля 2015 года.

Судья -                         Д.А. Фищев