Решение по делу № 2-8410/2012 от 12.09.2012

Дело №2-8410/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксёновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.Г., Меркуловой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Куликовой А.А., к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГ между ними, с одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор – субсидии № № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), проектной площадью 63,4 кв. м.

Субсидия была предоставлена Меркуловой О.В. (ранее до замужества Куликова О.В.) на семью в составе трех человек на основании распоряжения Префекта S административного округа г. Москвы № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S рублей и свидетельства №.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Истцы несут расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Просит суд признать за Орловой А.Г., Меркуловой О.В., Куликовой А.А. право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования истцов в полном объеме.

Третьи лица: представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ОАО «Домостроительный комбинат № 1, ЗАО «Первая Домостроительная компания», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдения правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен предварительный договор – субсидии № № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), проектной площадью 63,4 кв. м.

Было оговорено, что квартира будет приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии.

Субсидия была предоставлена Меркуловой О.В. (ранее до замужества Куликова О.В.) на семью в составе трех человек на основании распоряжения Префекта S административного округа г. Москвы № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S рублей и свидетельства №.

Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру (п. 2 договора).

Цена жилого помещения составляла S рублей и являлась окончательной, не подлежала изменению (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора, доли истцов в праве собственности на жилое помещение являлись равными, по 1/3 доли за каждым.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ по предоставленной истице субсидии, на счет ООО «ПроектИнвест-2» поступили денежные средства в размере S рублей, предназначенные в качестве оплаты за приобретаемую истцами квартиру.

На момент заключения предварительного договора-субсидии строительство дома было завершено.

ДД.ММ.ГГ ООО «Региональная финансово-строительная компания» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 17-и этажного, 4-х секционного жилого дома, по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцам был выдан временный ордер на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцы несут бремя оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Квартира прошла техническую инвентаризацию ГУП МО «МОБТИ», в связи с чем, на данную квартиру имеется технический паспорт.

Согласно Уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

При этом из фактически сложившихся отношений истцов и ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, и что истцы после заключения предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляют правомочия собственников квартиры, в частности: квартира фактически была передана ответчиком истцам во владение, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ истцы, с согласия ответчика, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры, истцы фактически оплатили ответчику стоимость квартиры.

В связи с неисполнением ООО «ПроектИнвест-2» принятых на себя обязательств, были нарушены права истцов, как потребителей, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

При этом истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцами надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой А.Г., Меркуловой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Куликовой А.А., к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Орловой А.Г. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Меркуловой О.В. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Куликовой А.А. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова