Решение по делу № 2-101/2016 от 01.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/16 по иску Григорьева И.Д. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Григорьев И.Д. обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м. из категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В.. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 1412 кв.м., границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ. По материалам инвентаризации, утвержденным Постановлением Администрации Малячкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на двух земельных участках – № площадью 739 кв.м. и № площадью 658 кв.м.. Однако, правообладателем участка 13:50 ошибочно указан ФИО2, которому принадлежит участок №. Право собственности ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок с КН № зарегистрировано в ЕГРП, на участок № он никогда не претендовал. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26 ноября 2015 года за № 63-00-119/15-153181 приостановлено осуществление кадастрового учета на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., поскольку размер длин сторон в чертеже, приведенные в техническом паспорте от 01 сентября 1989 года, не совпадают с длинами сторон в межевом плане. Разница в длинах сторон объясняется погрешностью при измерениях. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Романова О.И. (по доверенности) исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, дополнив, что на спорном земельном участке находится жилой дом с постройками, принадлежащих истцу. Ранее дом и земельный участок имели адрес: <адрес>, а после переадресации – <адрес>. В той конфигурации и площади, которые спорный земельный участок имеет в настоящее время, истец пользуется с 70-х годов. Конфигурация участка фактически совпадает с конфигурацией отраженной в плане участка в техническом паспорте БТИ от 1989 года. Спора по границам никогда не было. ФИО2 принадлежит смежный земельный участок, и при составлении материалов инвентаризации ошибочно указали его собственником части спорного земельного участка.

Представители ответчиков Администрации м.р. Шигонский Самарской области Теленков В.А. (глава), Администрации с.п.Малячкино м.р.Шигонский Цинько В.Г. (глава) в суд не явились, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, возражений не имеют.

Третье лицо Кузнецов Ю.В. (кадастровый инженер) суду пояснил, что кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка проводились на основании правоустанавливающих документов, представленных собственником. Границы земельного участка определены на местности объектом искусственного происхождения - забором. Местоположение границ спорного земельного участка и его площадь полностью совпадает с местоположением земельных участков № и № в материалах инвентаризации земель с.Малячкино, проведенной в 1997 году. На земельном участке имеется жилой дом и надворные постройки. Конфигурации земельного участка совпадает с конфигурацией земельного участка (с учетом погрешности измерения), описанной в техническом паспорте на жилой дом от 1998 года. Данные обстоятельства подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО1, ФИО3 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не имеют.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости с местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.9).

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, которые рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Судом установлено, что Григорьеву И.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 300 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № усматривается, что сведения о земельном участке, принадлежащем истцу на основании вышеуказанного свидетельства, внесены в Государственный кадастр недвижимости 06 декабря 2005 года как о ранее учтенном; граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлены межевой план, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового заключения следует, что информация о местоположении границ земельного участка (план границ) в свидетельстве на право собственности, и документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, не имеется. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 1412 кв.м.. По плану № входящего в состав материалов инвентаризации, утвержденных постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № 13 от 21 мая 1997 года, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, площадью земельного участка Григорьева И.Д. составляет 739 кв.м.. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом от 01 сентября 1989 года, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Длины сторон уточняемого земельного участка частично не совпадают с длинами, отраженными в техническом паспорте, по причине проведения измерения различными измерительными приборами. Существующие границы закреплены забором и согласованы со смежными землепользователями.

Истец обратился 24 ноября 2015 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 26 ноября 2015 года № 63-00-119/15-153181 государственный кадастровый учет изменений приостановлен. После предоставления дополнительных документов 10 декабря 2015 года, принято решение № 63-00-119/15-161742 от 15 декабря 2015 года об отказе в снятии приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в техническом паспорте на жилой дом от 01 сентября 1989 года.

Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, и никем не оспаривается, спорный земельный участок в границах, указанных межевом плане от 10 декабря 2015 года, существует с 1997 года, то есть более пятнадцати лет. Границы земельного участка на местности определены объектом искусственного происхождения - забором.

Из материалов инвентаризации земель села Малячкино, утвержденных постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от 21 мая 1997 года, и справок Администрации с.п.Малячкино м.р.Шигонский ( исх.№№ 27,28, 29,30 от 26 февраля 2016 года) следует, что земельный участок по <адрес> ( до переадресации <адрес>) в <адрес>, принадлежащий истцу, отражен в материалах инвентаризации двумя земельными участка № площадью 658 кв.м. и № площадью 739 кв.м.. Земельный участок № ошибочно записан за ФИО2, которому фактически принадлежит земельный участок № (по <адрес>).

Право собственности ФИО2 на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 12 июля 2006 года. Возражений по требованиям истца у ФИО2 не имеется.

Вместе с тем судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Григорьеву И.Д.. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 01 сентября 1989 года, площадь земельного участка составляет 1 480,7 кв.м., границы участка отражены в его плане.

Из схемы, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. 16 февраля 2016 года, при наложении границ участка по сведения государственного фонда данных (материалов инвентаризации) и по сведениям технического паспорта, усматривается частичное их совпадение, что позволяет суду прийти к выводу, что действительно, спорный земельный участок в материалах инвентаризации отражен двумя земельными участками №. При этом фактическая площадь спорного земельного участка 1412 кв.м. соответствует общей площади земельных участков № – 1397 кв.м. (с учетом погрешности измерений).

Заслуживают внимание доводы кадастрового инженера о причинах расхождения длин границ земельного участка со схемой, содержащей в плане БТИ.

Граница спорного земельного участка по точкам н1-н2 и н2-11,11-10 соответствует сведениям о границах земельных участков №, содержащихся в ГКН. Граница спорного земельного участка по точкам 10-н4, н-4-н6 согласована в индивидуальном порядке со смежными землепользователями ФИО1 и ФИО3, по точкам н6-н1 (земли общего пользования) согласована с главой сельского поселения Цинько В.Г.. Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования, содержащимся в материалах межевого дела. Смежные землепользователи ФИО1 и ФИО3 возражений на иск не имеют.

Пересечения границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ГКН, не выявлено, что подтверждается справкой ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№4263 от 15 февраля 2016 года).

Отсутствие в документах, устанавливающих право истца на земельный участок, сведений о местоположении границ при его образовании, а также расхождение длин границ со схемой земельного участка, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом, не должно препятствовать ему в реализации конституционного права собственности на землю, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Григорьева И.Д. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м. из категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2016 года.

Председательствующий: А.А.Антошкина