Решение от 21.09.2021 по делу № 2[1]-564/2021 от 05.07.2021

56RS0038-01-2021-000843-56

Дело № 2(1)-564/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                                                                                   с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Тарасове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пястолова Константина Владимировича к Товариществу на вере «Южный Урал» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пястолов К.В. обратился в суд с иском к ТНВ «Южный Урал», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом продан истцу за 100000 руб. Расчет по договору произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ТНВ «Южный Урал» уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов и технической документации на жилой дом.

Просит суд признать за Пястоловым Константином Владимировичем право собственности на жилой дом, литер АА, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пястолов К.В. просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТНВ «Южный Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался должным образом, возражений по существу заявленного спора не представил.

Представители третьих лиц администрации МО Сакмарский район <адрес>, Администрации МО Украинский сельсовет <адрес>, ООО "Первая Григорьевка" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ТНВ «Южный Урал» и покупатель Пястолов К.В. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.. По условиям договора цена дома изменению в одностороннем порядке не подлежит. В счет оплаты стоимости жилого дома по договору покупатель принял на себя обязательство выплатить продавцу 100000 рублей.

Пястолов К.В. оплатил в кассу ТНВ «Южный Урал» стоимость жилого дома - 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Федерального БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., не установлен.

Согласно справки ТНВ «Южный Урал» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ТНВ «Южный Урал» на основании балансового учета, продан Пястолову К.В. по договору купли-продажи. Оплата произведена полностью, с баланса ТНВ «Южный Урал» жилой дом снят. ТНВ «Южный Урал» претензий к Пястолову К.В. не имеет.

Согласно сведениям администрации МО Украинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:               <адрес>, не зарегистрирован, но проживает Пястолов К.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г., представленных Администрацией МО Украинский сельсовет <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в частной собственности ТНВ «Южный Урал» с 1991 г., ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продан Пястолову К.В..

Согласно уведомлениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведений ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, информации о зарегистрированных до 1998 года правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.

Судом установлено, что истец Пястолов К.В. и ответчик ТНВ «Южный Урал» заключили договор купли-продажи жилого дома. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Стороны исполнили договор купли –продажи. Однако ответчик ТНВ «Южный Урал» не предпринимает мер для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 21.09.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░