Решение по делу № 2-1168/2019 от 25.12.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, общей площадью 144,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Предыдущему собственнику <данные изъяты> указанное нежилое помещение принадлежало на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное нежилое помещение расположено на земельном участке по <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию указанного нежилого здания. После реконструкции общая площадь нежилого здания по адресу <адрес> увеличилась с 144,0 кв.м. до 647,9 кв.м. Реконструкция объекта недвижимости осуществлялась без получения каких-либо разрешительных документов за счет средств и сил истца, представленными заключениями подтверждается его соответствие нормам санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства и техническим нормам и правилам. Просит признать за Семеновым Ю.М. право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, общей площадью 657,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца Семенова Ю.М. – Губин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что проект на строительство здания у истца был, но выстроенный объект немного заходил на соседний участок, который в дальнейшем истец приобрел в собственность, в административном порядке за регистрацией права не обращались, так как объект уже выстроен. Просит удовлетворить заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» Коржов Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указал, что регистрацию права будет осуществлять Управление Росреестра по Красноярскому краю, а не ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое здание, общей площадью 144,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Семенову Ю.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что земельный участок кадастровый №, местоположение установленного относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Семенову Ю.М.

Согласно санитарно- эпидемиологическому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, расположение нежилых строений № и № в комплексе складской базы по адресу: <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Планировочное устройство и внутренняя отделка помещений соответствует санитарным требованиям и обеспечивает проведение качественной уборки. Имеющееся инженерное и санитарно-техническое оборудование обеспечивает качество внутренней среды, соответствующее гигиеническим нормативам. Санитарное состояние помещений соответствует санитарным правилам, планировочными решениями и организационными мероприятиями обеспечивается соблюдение требуемого санитарно-противоэпидемического режима. По результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилые строения № и № под размещение склада промышленных товаров, гаража, офисных помещений, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для безопасной эксплуатации по данному функциональному назначению после проведения реконструкции.

Нежилое здание с №, расположенное по адресу: <адрес> земельных участка принадлежат на праве собственности Семенову <данные изъяты> нежилое здание не выходит за пределы этих 2-х земельных участков, что следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> после проведения перепланировки строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам жилых объектов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основе результатов обследования <данные изъяты> считает, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при ремонтно-восстановительных работах здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь здания составила 657,8 кв.м.

В силу действующего гражданского законодательства, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что спорное нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение данной постройки, что подтверждается соответствующими заключениями.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Семенова Ю.М. удовлетворить, признать за ним право собственности на спорное самовольно реконструированное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Семенова <данные изъяты> на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 03.06.2019 года.