Решение по делу № 2-2026/2019 от 16.10.2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-2026/2019

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Прокопьевск                                                                                  11 декабря 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Д.С. обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> Кемеровской области (далее по тексту- КУМИ г.Прокопьевска) и просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

    Требования мотивированы тем, что 02.06.2010 года ему в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м. для использования в целях индивидуального жилищного строительства на срок с 01.06.2010 года по 31.05.2013 года. 28.06.2010 года был заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно которому Администрация предоставила истцу в аренду земельный участок на вышеуказанный срок для индивидуального жилищного строительства. 15.10.2013 года распоряжением <...>-р администрацией города Прокопьевска ему была вновь предоставлена аренда на вышеназванный земельный участок сроком на 3 года, с 01.06.2013 года по 31.05.2016 года. 17.10.2013 года был заключен договор аренды земельного участка <...>. 15.07.2016 года с истцом был заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно которому администрация предоставила ему в аренду земельный участок на срок с 15.07.2016 года по 31.05.2019 года для индивидуального жилищного строительства.

    Земельный участок имеет кадастровый <...>, в течении всех периодов владения земельным участком на праве аренды Кузнецов Д.С. осуществлял строительство жилого дома. По состоянию на 07.08.2019 года, согласно справки БТИ г.Прокопьевска <...>, объект незавершенного строительства выстроен на <...>%. В мае 2019 года Кузнецов Д.С. обратился в ответчику с заявлением о приобретении права на вышеуказанный земельный участок, но ему было отказано, поскольку прав на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке и не предоставлены документы о праве собственности на жилой объект.

    Истец Кузнецов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Никитиной Е.В.

    В судебном заседании представитель истца Никитина Е.В., выступающая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

    Представитель ответчика - КУМИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Представители третьего лица - администрации города Прокопьевска, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Управления по архитектуре и градостроительству города Прокопьевска, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

            Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда России Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав) на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 года <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопросов признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объект незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из положений приведенных выше норм закона в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации <...> от 29.04.2010 года (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Судом установлено, что согласно выписки из распоряжения Администрации города Прокопьевска от 02.06.2010 года <...>-р Кузнецову Д. С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, <...> для использования в целях индивидуального жилищного строительства на срок с 01.06.2010 года по 31.05.2013 года (л.д.8). На основании вышеуказанного распоряжения с Кузнецовым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка № <...> от 28.06.2010 года (л.д.9-11).

    Согласно выписки из распоряжения Администрации города Прокопьевска от 15.10.2013 года <...>-р Кузнецову Д. С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 884 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, <...> для использования в целях индивидуального жилищного строительства на срок с 01.06.2013 года по 31.05.2016 года (л.д.12). На основании вышеуказанного распоряжения с Кузнецовым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка <...> от 17.10.2013 года (л.д.15-16).

    В представленной справке <...> от 07.08.2019 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ <...> на объект - Кемеровская область, <...>, имеет общую площадь 0 кв.м., жилую площадь 0 кв.м., объект выстроен на <...> %. Объект незавершенного строительства принадлежит – документов нет (л.д.37).

Согласно акта оценочной комиссии от 31.07.2019 года ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал <...> БТИ было произведено обследование жилого дома по <...> на предмет процента готовности и установлено что, объект выстроен ан <...> % (л.д.38), что подтверждается планом земельного участка (л.д.39).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.06.2016 года <...> земельный участок по адресу: Кемеровская область, <...> имеет кадастровый <...> (л.д.17).

Как следует из заключения ООО «Ампир» технического обследования <...>-ТО строительных конструкций незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> установлено: работы по возведению фундамента завершены, возведенные строительные конструкции данного объекта незавершенного строительства - жилой дом, находится в работоспособном состоянии. Конструкции объекта незавершенного строительства - жилой дом, соответствуют требованиям государственных норм, сводов правил. Конструкции объекта незавершенного строительства - жилой дом, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц (л.д.18-36).

Согласно заключения МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от 19.09.2019 года <...>, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 года <...> здание - жилой дом и земельный участок, расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1. Зона усадебной жилой застройки Ж-1, выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещение объекта - здание жилого дома, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Хозпостройка, брусчатый гараж, размещена с нарушением требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и с соблюдением целевого назначения земельного участка с разрешенным использованием, предполагающего возведение жилого дома,на земельном участке, произвел возведение данного объекта, степень готовности объекта составляет <...>%.

Кроме того, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства, а также пояснения представителя истца свидетельствуют о его намерении окончить строительство жилого дома на предоставленном ему для этих целей земельном участке и действующее земельное законодательство предусматривает для этого соответствующие правовые основания.

При этом суд отмечает, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект истцом были соблюдены, подтвержден факт создания объекта в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, суд полагает возможным признать за Кузнецовым Д.С. право собственности на объект незавершенного строительства на земельным участке с кадастровым номером 42:32:01030111:1080, расположенный по адресу: Кемеровская область <...>.

    Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Д. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Д. С., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

            Судья: <...>    О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>