Решение по делу № 2-912/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-915/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\

25 ноября 2021 года                                                                           г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                      Конновой О.С.

при секретаре                                                        Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащенко С.В. к Лызлов И.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кащенко С.В. обратилась в суд с иском к Лызлов И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лызлов В.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по адресу, указанному в иске. Однако договор и переход права надлежащим образом зарегистрированы не были, поскольку Лызлов В.И. умер.

В судебном заседании истица Кащенко С.В., ее представитель Борисова М.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Лызлов И.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района Чеченева О.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Полтавского сельского поселения Карталинского муниципального района не явились, надлежащим образом извещены, возражений по иску не предоставили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что при жизни у Лызлов И.В. возникло право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1952 года постройки, имеет кадастровый № и общую площадь 56,7 кв.м., право собственности Лызлов В.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Карталинский муниципальный район, Полтавское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 10 имеет общую площадь 1 000 кв.м. и кадастровый №, право собственности Лызлов В.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Из пояснений Кащенко С.В. следует, что между сторонами было достигнуто соглашение о продаже за 60 000 рублей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу, указанному в иске. В подтверждение достигнутой договоренности, ДД.ММ.ГГГГ Кащенко С.В. рассчиталась за приобретаемое имущество, передав Лызлов В.И. денежные средства в размере 60 000 рублей, а Лызлов В.И. передал Кащенко С.В. правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, также был подготовлен проект договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который стороны намеревались подписать и зарегистрировать ДД.ММ.ГГГГ, после которого Лызлов В.И. обязался освободить жилое помещение, передав покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам подписание и регистрация договора осуществлены не были – Лызлова Е.А. причинила Лызлов В.И. тяжкие телесные повреждения, в результате которых он был госпитализирован.

Доводы истицы подтверждены материалами дела: проектом договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу приговором Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей Евстифеева С.О., Шерстобитовой Т.Я.

Так, допрошенный в судебном заседании Евстифеев С.О. показал, что Лызлов И.В. является его двоюродным братом и сыном Лызлов В.И., а Лызлов В.И. являлся его дядей по линии матери. В 2011 году Лызлов В.И. продал жилой дом и земельный участок, по адресу, указанному в иске Кащенко С.В., о том, что составлялся договор купли – продажи и произведен расчет за дом ему известно, так как он являлся очевидцем указанных событий.

Допрошенная в судебном заседании Шерстобитова Т.Я. пояснила, что после смерти Лызлов В.И. и до настоящего времени спорный жилой дом и земельный участок находится в пользовании Кащенко С.В.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они стабильны, согласуются между собой, показаниями истицы и письменными материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Пленума).

Из свидетельства о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лызлов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района Чеченевой О.В., наследство после смерти Лызлов В.И. не открывалось.

По информации МО МВД России «Карталинский» ГУ МВД России по Челябинской области следует, что на дату смерти Лызлов В.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Вместе с ним по указанному адресу была зарегистрирована его супруга Лызлова Е.А. (брак на дату смерти наследодателя Лызлов В.И. не расторгнут, что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лызлова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариальной палаты Челябинской области наследство после ее смерти не открывалось.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Кащенко С.В. и Лызлов В.И. достигнуто соглашение о купле – продаже жилого дома и земельного участка, согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи недвижимого имущества. Указанный договор сторонами исполнен.

Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам от истца не зависящим, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Лызлов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> к Кащенко С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на:

- жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Карталинский муниципальный район, Полтавское сельское поселение, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                            О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года

Председательствующий:                                   О.С. Коннова