Решение по делу № 2-1116/2016 (2-7437/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-1116/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            17 марта 2016 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Сёмченко В.В. с участием:

представителя истца Куприянова А.В.,

ответчика Кузькина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой Е. В. к Юшкиной Т. А., Кузькину Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Кожухова Е.В. обратилась в суд с иском к Юшкиной Т.А. и Кузькину Н.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 декабря 2007 года между истцом и Кузькиной П.И. был заключен договор дарения квартиры. Договор был удостоверен нотариально; сделка фактически исполнена сторонами путем передачи дарителем квартиры, а одаряемым – ее принятия в собственность. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. 7 августа 2015 года Кузькина П.И. умерла. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Вместе с тем истцу отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения от 3 декабря 2007 года.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил требования истца удовлетворить.

Ответчик Кузькин Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что является наследником после смерти Кузькиной П.И., приходившейся ему матерью, и имеет право на получение обязательной доли в наследстве, оставшемся после ее смерти. Поскольку переход права собственности на квартиру на основании договора дарения от 3 декабря 2007 года не был зарегистрирован в реестре прав, спорное имущество вошло в состав наследства после смерти матери.

Ответчик Юшкина Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Юшкиной Т.А. и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика Кузькина Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 3 декабря 2007 года между Кузькиной П.И. и Юшкиной Е.В. был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 41,4 кв. м., в том числе жилой площадью 23,6 кв. м. Договор дарения квартиры был удостоверен государственным нотариусом Ялтинского государственной нотариальной конторы Луговской Е.В., зарегистрирован в нотариальном реестре под №; зарегистрирован в Государственном реестре сделок под № (л.д. 7-8).

<дата> Юшкина Е.В. вступила в брак, после заключения которого ей была присвоена фамилия «Кожухова» (л.д. 10).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 722 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины) право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, которые удостоверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятие даром.

П. 13 заключенного между Кузькиной П.И. и Юшкиной Е.В. договора дарения было установлено, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь.

Ч. 2 ст. 719 ГК Украины было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как установлено судом, форма договора дарения квартиры, заключенного между Кузькиной П.И. и Юшкиной Е.В. была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки не оспаривается.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора дарения порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество был установлен Временным положением «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года, согласно п. 1.3 которого государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживание на территории которых осуществляется БТИ, созданными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничения» и других законодательных актов Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 указанного Положения государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за денежные средства лица, обратившегося в БТИ.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. При этом она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 14 которого документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, соответствующим БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный 3 декабря 2007 года между Кузькиной П.И. и Юшкиной (в настоящее время Кожухова) Е.В. является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года, к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ч. 5 ст. 8 установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ.

Так, согласно данному положению закона, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Таким образом, отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора дарения квартиры от 3 декабря 2007 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в упрощенном порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судом установлено, что Кожухова Е.В. обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вместе с тем сообщением от 27 ноября 2015 года № ей было отказано в проведении регистрации, поскольку в нарушение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было подано заявление от другой стороны договора Кузькиной П.И. о проведении государственной регистрации, а также отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за дарителем Кузькиной П.И. в установленном действующим законодательством порядке.

Вместе с тем 7 августа 2015 года Кузькина П.И. умерла, соответственно в настоящее время ее право не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 8 ст. 5 Закона Республики Крым № 38-ЗРК.

Таким образом, Кожухова Е.В. также объективно лишена возможности на основании своих действий, в частности путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное ею недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действительность заключенного 3 декабря 2007 года, а также факт принятия истцом квартиры в собственность на основании договора дарения ответчиками не оспаривается.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения сторонами сделки договора дарения квартиры, невозможности защиты прав истца иным способом, требования истца о признании права собственности на квартиру законны и обоснованы.

При этом не состоятельны возражения ответчика Кузькина Н.А. о наличии у него права собственности на часть квартиры в качестве обязательной доли в наследстве матери, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что спорная квартира выбыла из собственности Кузькиной П.И. при ее жизни на основании договора дарения, заключенного с истцом, следовательно, указанное имущество не вошло в состав ее наследства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Кожуховой Е. В. к Юшкиной Т. А., Кузькину Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кожуховой Е. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева