Решение по делу № 2-959/2018 от 18.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года                                                           г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево - Парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-6(кв)-3/4/1(3), по условиям которого истец обязался оплатить ответчику стоимость квартиры, а ответчик обязался приобрести право собственности на спорную квартиру.

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, также истцом был погашен долг по кредитному договору.

Жилой дом в котором расположена спорная квартира окончен строительством, введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес.

Вместе с этим между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК по условиям, которого стороны определили окончательную стоимость квартиры с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, а также произвели взаиморасчет.

Кроме ответчик передал, а истец принял квартиру по соответствующему акту, таким образом истец в настоящее время осуществляет фактическое владение спорной квартирой.

Ответчик до настоящего времени право собственности на квартиру не оформил, что препятствует истцу реализовать свои права на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 10» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    При таких обстоятельствах, с учетом ходатайства представителя истца, ходатайства представителя ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-6(кв)-3/4/1(3).

Предметом договора ЖСК является участие истца в кооперативе, по условиям которого ответчик обязуется приобрести права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 3, этаж 4, количество комнат 3, площадь 87,07 кв. метров, номер на площадке 1, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, позиция 5.1, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора, а истец обязуется оплатить стоимость квартиры, в том числе в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии полной выплате стоимости квартиры истцом, последний приобретает право на оформление в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Солнцево-Парк 10» было заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве ЖСК № Бут2-6(кв)-3/4/1(3)от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с котором срок оплаты паевого взноса перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было составлено дополнительное соглашение к договору участия ЖСК № Бут2-6(кв)-3/4/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ об изменении относительно площади квартиры, которая в соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,77 кв.м, соответственно стоимость квартиры уменьшилась на 56 210 рублей. Общая сумма составила 6 299 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солнцево – Парк 10» выдало справку о полной выплате пая.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истцом и ответчиком истец был допущен в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес> для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ХаусМастер24» заключен договор управления многоквартирным домом №к2-9.

Принятые на себя платежные обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.

В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Также согласно указанной выписки, общая площадь составляет 85,1 кв. м., фактическая площадь с летними помещениями составляет 86,80 кв. м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

             При этом в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

С учетом ст. 94,98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, корпус 2 общей площадью 85,10 квадратных метра, количество комнат 3.

    Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

    Взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 252,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Федеральный судья                                                                  Е.А.Гоморева