Решение по делу № 2-2065/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-2065/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000178-61

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2024 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску Смирнова Андрея Владимировича к Погосян Саргису Арутюновичу, Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Смирнов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Погосян С.А., Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Свои требования мотивирует тем, что 30 апреля 2004 год между истцом и Погосян С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 645 кв.м. и садового домика площадью 7 кв.м., в соответствии с которым ответчик обязан был передать в собственность земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> Расчеты с ответчиком были произведены полностью, имущество передано и используется истцом по назначению.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, поскольку длительный период времени отсутствует на территории России, в результате чего невозможно обратиться в регистрирующий орган. Поскольку истец с 2004 года открыто пользуется земельным участком и садовым домом, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ «»Восход» и оплачивает членские взносы, просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Смирнов А.В. и его представитель Ткаченко Н.А. исковые требования поддержали в части требований о признании за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Погосян С.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2001 году купил земельный участок с дачным домиком у ФИО6, но не оформил его в собственность, так как был вынужден уехать из России в Армению в связи с болезнью его жены. На основании имеющейся от ФИО6 доверенности он в 2004 году продал участок Смирнову А.В.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Восход» председатель Оскирко Н.И. в судебном заседании подтвердила обоснованность исковых требований, пояснив, что с 2004 года Смирнов А.В. является фактическим собственником земельного участка.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен,

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, а также и на имущество, принадлежащее кому-либо на праве собственности.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.06.1993 года ФИО8 на основании решения постановления главы администрации города от 20.05.1993 года № предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 645 кв.м. в <адрес> На основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 30.04.2004 года, заключенного между ФИО8 в лице представителя Погосян С.А. (на основании доверенности от 11.05.2001 года) и Смирновым А.В., Смирнов А.В. приобрел право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 07.09.2023 года, установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Изложенные истцом и его представителем доводы подтверждены материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Лица, которые могли бы претендовать на спорное имущество, судом не установлены. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период давностного владения им спорным имуществом.

Длительное владение истцом садовым участком подтверждено владельцем соседнего земельного участка ФИО7, допрошенной в судебном заседании 15.04.2024 года в качестве свидетеля.

С учетом вышеизложенного, поскольку истец с 2004 года, то есть около 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается материалами дела, то за ними может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований доля удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Смирновым Андреем Владимировичем (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и садовый домик, площадью 7 кв.м., 1960 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья:                                 Г.С. Ломановская.