Решение по делу № 2-2650/2020 от 16.10.2020

Дело № 2-2650/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         08 декабря 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с Участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширенкова А. В., Ширенковой В. И., Ширенкова М. В. к Лыковой Л. В., Пащенко Г. Т. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ширенков А.В., Ширенкова В.И., Ширенков М.В. обратились в суд с иском к Лыковой Л.В., Пащенко Г.Т. об исправлении реестровой ошибки.

        В обоснование иска указывали на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что его площадь составляет 1606 кв.м., и то, что фактическая площадь не превышает более 10% от документальной площади.

        В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением координат поворотных точек границ земельного участка было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости-фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, что подтверждается схемой расположения участков.

         В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 472.7 кв.м. и 102.8 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

       Для того чтобы исправить данную ошибку кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. В результате дальнейшей обработки получено другое местоположение земельных участков, несоответствующее сведениям, содержащимся в ГКН.

       Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, будет соответствовать фактическому пользованию, фактическая площадь не превышает более 5% от документальной площади земельного участка.

       Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

       В ходе исправления реестровой ошибки в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

        В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номерам /номер/ на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ составляет 521.6 кв.м. и 255.7 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

           Для того, чтобы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номерам /номер/. В результате дальнейшей обработки получено другое местоположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ГКН.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего им на праве общей долевой собственности в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих на праве собственности Пащенко Г.Т., земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Лыковой Л.В., уточнить местоположение указанных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. От представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что его площадь составляет 1606 кв.м., и то, что фактическая площадь не превышает более 10% от документальной площади.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением координат поворотных точек границ земельного участка было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости-фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, что подтверждается схемой расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 472.7 кв.м. и 102.8 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Для того, чтобы исправить данную ошибку кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ В результате дальнейшей обработки получено другое местоположение земельных участков, несоответствующее сведениям, содержащимся в ГКН.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, будет соответствовать фактическому пользованию, фактическая площадь не превышает более 5% от документальной площади земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

        В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номерам /номер/ на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ составляет 521.6 кв.м. и 255.7 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Для того, чтобы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номерам /номер/. В результате дальнейшей обработки получено другое местоположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ГКН.

Учитывая заключение кадастрового инженера Барановского Р.А., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ширенкова А. В., Ширенковой В. И., Ширенкова М. В. к Лыковой Л. В., Пащенко Г. Т. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

            Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, документальной площадью 1500 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности Ширенкову А. В., Ширенковой В. И., Ширенкову М. В., в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность :30804 по следующим координатам:

Расчет геоданных, вычисление площади

/адрес/

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол				S, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

              Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1815 кв.м., принадлежащего на праве собственности Пащенко Г. Т..

            Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1815 кв.м., принадлежащего на праве собственности Пащенко Г. Т., в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30804 по следующим координатам:

Расчет геоданных, вычисление площади

/адрес/

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол				S, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

               Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 315 кв.м., принадлежащего на праве собственности Пащенко Г. Т..

           Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 315 кв.м, принадлежащего на праве собственности Пащенко Г. Т., в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30804 по следующим координатам:

Расчет геоданных, вычисление площади

/адрес/

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол				S, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

               Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лыковой Л. В..

           Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лыковой Л. В., в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30804 по следующим координатам:

Расчет геоданных, вычисление площади

/адрес/

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол				S, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
				/данные изъяты/				/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

            Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части уточнения границ и описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                             подпись                               Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

         Судья                                                                                       Т.М. Воронова