Решение по делу № 2-1947/2022 от 11.07.2022

3

Дело № 2-1947/2022

УИД 42RS0002-01-2022-002682-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

22 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Сальникова В.А. к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса об изменении статуса 1/2 доли в праве жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сальников В.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса 1/2 доли в праве жилого дома и признании права собственности на квартиру, в котором просит присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Сальникову В.А., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировать в ЕГРН 1/2 доли жилого помещения в статусе индивидуальной квартиры.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двухквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер №:№, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (условный) номер №:№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Фактически с момента покупки 1/2 доли дома истец владеет и пользуется отдельным жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, так как данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет на сегодняшний день два отдельных входа.

На основании его заявления Государственным бюджетным учреждением Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес> истцу был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое им жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Также в указанном техническом паспорте данное жилое помещение значится как квартира №

Таким образом, принадлежащая истцу доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически истец владеет не 1/2 долей в праве жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющий 2 жилых комнаты и вспомогательные помещения (кухня, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом БТИ № <адрес> и отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании права собственности истца как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим изменением в Едином государственном реестре.

Для того, чтобы изменить статус жилого помещения на квартиру, привести в соответствие документы истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Присвоение статуса квартиры в жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на законных основаниях имуществу.

Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с многоквартирного жилого дома на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме.

Истцом представлено в дело уточненное исковое заявление, согласно которого просит присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Сальникову В.А., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировать в праве на собственность все квадраты площади на Сальникова ВА., зарегистрировать в ЕГРН 1/2 доли жилого помещения в статусе индивидуальной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.2).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Сальников В.А. уточнил свои исковые требования, просил присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ему, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> статус квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить за ним право общей долевой собственности, 1/2 доли в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.42), просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.37), третьих лиц ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.44), просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.39), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.45), Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.43), третье лицо Горбунова Н.А. (л.д.46-47).

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истцу Сальникову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №:№. Указанный объект недвижимости также принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве Горбуновой Н.А.. Вид объекта – здание, наименование – двухквартирный жилой дом, назначение жилое (л.д.8,10-12,28-30).

Согласно представленного истцом технического паспорта филиала № 2 БТИ г.Белово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) установлено, что жилая квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, площадь уточнена. Сведения о принадлежности Сальников В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки филиала № 2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) установлено, что домовладение (квартира) по адресу: <адрес> значится за Сальниковым В.А., как целое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в дело заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам рассмотрения обращения Сальникова В.А. о предоставлении суду заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, квартира № состоит из двух жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д.20,26).

Согласно представленного истцом технического паспорта филиала № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая квартира № (условно), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, площадь уточнена, перепланировка не выявлена, присвоен условный номер № необходимо присвоить почтовый адрес. Сведения о принадлежности Сальников В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из искового заявления следует и подтверждено документально, что принадлежащая истцу доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически истец владеет не 1/2 долей в праве жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения и полагает присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Сальникову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№, вид объекта – здание, наименование – двухквартирный жилой дом, назначение жилое, статус квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за Сальниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право общей долевой собственности, 1/2 доли в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№.

Признать за Сальниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Сальникову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№, вид объекта – здание, наименование – двухквартирный жилой дом, назначение жилое, статус квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за Сальниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право общей долевой собственности, 1/2 доли в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№

Признать за Сальниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 29.09.2022 года.

Судья Т.С.Гуляева

3