Решение по делу № 2-313/2023 от 11.05.2023

УИД 72RS0016-01-2023-000312-22

дело № 2-313/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Омутинское                                            13 июня 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Львовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омутинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по арендной плате составляет размере 25000 рублей 23 копейки, а именно из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18386 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 613 рублей 83 копейки. На основании изложенного просит взыскать образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Определением Омутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка прекращено в связи с отказом истца в этой части от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 представила письменный отказ от части исковых требований, а именно о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчики Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К. согласно сведениям миграционного пункта МО МВД России «Омутинский» зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Извещения о дате, месте и времени судебного заседания судом направлены по адресу регистрации ответчика «Почтой России», которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». (л.д. 45, 46)

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из установленных судом обстоятельств следует, что допустимых доказательств о нарушении Приказа АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" материалы дела не содержат.

Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного разбирательства в Омутинском районном суде <адрес>, в связи с чем доставленные по названному адресу, считается полученным.

Третье лицо, межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Кроме того, в порядке части 7 статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru

Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р по заявлению ФИО2 принято решение о представлении земельного участка в аренду Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К сроком на 3 года, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сроком на три года. (п. 1.1, 7.2 договора). (л.д. 13-14)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Согласно приложению № к договору, акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендаторы приняли земельный участок. (л.д. 13)

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая до 15 мая, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за четвертый квартал.

В случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки. (п.5.2 договора)

Согласно пункту 7.2 договор аренды действует в течении трех лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, возражений со стороны арендодателя о пользовании земельным участком арендаторами по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не поступало

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на земельный участок имеются ограничения, которые установлены в пользу арендаторов Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К.. (л.д. 18-21)

Из акта обследования земельного участка и фотоматериалами к нему следует, что на земельном участке имеется жилой дом. (л.д. 50-56)

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики продолжат пользоваться земельным участком по истечении срока установленного договором, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на тех же условиях.

Из карточки лицевого счета следует, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 25000 рублей 23 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18386 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 613 рублей 83 копейки. Указанные расчет судом проверен, арифметически составлен правильно с учетом условий договора, в материалы дела других расчетов не представлено.

Поскольку доказательств о погашении задолженности по арендной плате материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К. является арендаторами земельного участка по договору аренды в равных правах, то задолженность следует взыскивать солидарно.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Поскольку, истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то при удовлетворении исковых требований с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в размере 950 рублей 01 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омутинского муниципального района <адрес> к Юрченко К.А., Юрченко А.А., Юрченко В.К., Юрченко К.К о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Юрченко К.А. (№ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 25000 рублей 23 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18386 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 613 рублей 83 копейки.

Взыскать солидарно с Юрченко К.А. (№) в бюджет Омутинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 950 рублей 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. В случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                    В.П.Коробейников