Решение по делу № 2-2373/2022 от 13.01.2022

УИД 78RS0001-01-2022-000278-74

№ 2-2373/2022                                16 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Гамзатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова Семена Владимировича к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Большаков С.В. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Синергия-Строй», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 386 017 руб. 30 коп. за период с 11.08.21021 по 16.02.2022, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 10.05.2018 между Большаковым С.В. и ООО «Синергия-Строй» заключён договор XXX участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным ..., по строительному адресу: ....

В установленный договором срок квартира истцу ответчиком не передана, в связи с чем Большаков С.В. обращался в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Так, решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.08.2021 по делу № 2-3168/2021 с ООО «Синергия-Строй» в пользу Большакова С.В. взыскана неустойка за период с 10.01.2021 по 10.08.2021 в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда 20 000 руб., штраф 135 000 руб.

Поскольку до настоящего момента квартира истцу не передана, Большаков С.В. обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец Большаков С.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Метелица М.Ю. возражала против исковых требований, указала, что дом введен в эксплуатацию, также указала на некорректность расчета, представленного истцом, поскольку ставка рефинансирования должна быть использована на день наступления обязательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 10.05.2018 между Большаковым С.В. и ООО «Синергия-Строй» заключён договор XXX участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным ..., по строительному адресу: ...

Цена договора составила 3 207 900 руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не позднее 31.12.2020, однако в установленный договором срок квартира истцу ответчиком не передана.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.08.2021 по делу № 2-3168/2021 с ООО «Синергия-Строй» в пользу Большакова С.В. взыскана неустойка за период с 10.01.2021 по 10.08.2021 в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда 20 000 руб., штраф 135 000 руб. в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору XXX от 10.05.2018.

Претензия истца о выплате неустойки за период с 11.08.2021 по 16.02.2022, направленная 07.12.2021, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что срок передачи квартиры ответчиком истцу нарушен, что в полной мере подтверждается материалами дела, а потому требование о взыскании неустойки за период с 11.08.2021 по 16.02.2022 является обоснованным.

Доказательств передачи квартиры Большакову С.В. ответчиком не представлено.

При расчете размера неустойки суд исходит из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и учитывает ставку рефинансирования, действовавшую на дату исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 386 017 руб. (из расчета 3 207 900 * 190 * 2* 1/300 *4,25%).

В ходе разбирательства дела ответчик просил о применении к размеру неустойки и штрафа положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а также является несправедливой в условиях ограничений, связанных с эпидемиологической обстановкой в стране и мире, отразившихся неблагоприятным образом на работе ответчика.

Между тем, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком не приведено доводов об исключительных причинах допущенной просрочки. Кроме того, суд учитывает, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 27.12.2021, однако до настоящего момента ответчиком действий по передаче истцу объекта долевого строительства не произведено.

С учетом установленного факта нарушения прав истца как потребителя, периода просрочки, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Большакова С.В. компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 198 008 рублей 50 коп. (5 000 + 386 017)/2).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 060 рублей 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Большакова Семена Владимировича к ООО «Синергия-Строй» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Синергия-Строй» в пользу Большакова Семена Владимировича неустойку за период с 11 августа 2021 года по 16 февраля 2022 года в размере 386 017 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 198 008 рублей 50 коп.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 060 рублей 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2022 года.

Судья:                                                                                   Д.Г. Дерягина