Решение по делу № 2-112/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года                                                      с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харахордина Н.П., Харахординой С.П., Харахордина Е.Н. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права    общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

     В суд обратились Харахордин Н.П., Харахордина С.П., Харахордин Е.Н. с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права    общей долевой собственности на жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна" и Харахординым Н.П. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

    Согласно договора, 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 84,75 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

    В договоре неверно указаны общая площадь и адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, вид собственности, а также не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения.

    Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие тезхнические характеристики: общая площадь- 130,2 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

    В соответствии с данными Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ году в указанном жилом доме на день заключения указанного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан были зарегистрированы и проживали помимо Харахордина Н.П. и члены его семьи: супруга Харахордина С.П., сын Харахордин Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается данными Выписки из постановления администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земельного участка в собственность" от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и прожу квартир в собственность граждан.

     В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора - Товарищество с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна" ликвидировано вследствие банкротств, что подтверждается Информационной выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Атайскому краю.

    Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

    Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах их право собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

В судебном заседании истец Харахордин Н.П. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы Харахордина С.П., Харахордин Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования.

                    В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

            Представители третьих лиц межмуниципального Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия, просил принять решение оставить на усмотрение суда.

            Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна" и Харахординым Н.П. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

    Согласно договора, 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 84,75 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора – на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Харахордин Н.П., Харахордина С.П., Харахордин Е.Н., что подтверждается данными выписки из похозяйственной книги Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №

На момент заключения договора Харахордину Е.Н.,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 7 лет.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их     имени их родители, усыновители и опекуны.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

    Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие тезхнические характеристики: общая площадь- 130,2 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что сторона договора - Товарищество с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна" ликвидировано вследствие банкротств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Атайскому краю.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Харахордина Н.П., Харахординой С.П., Харахордина Е.Н. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права    общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

          Признать за Харахординым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харахординой С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харахординым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   О.И. Степанец