Решение по делу № 2-1125/2013 от 17.06.2013

<данные изъяты>                                          Дело №2-1125/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года                                    г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                     Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошкиной Н. Н. к Кондрахиной А. С., Румянцевой А. А., Румянцеву П. А. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

    Истец Ермошкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Кондрахиной А.С., Румянцевой А.А., Румянцеву П.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Энтузиаст», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, район д.Дьяково, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ей указанный земельный участок, принадлежащий ему на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, денежные средства по нему переданы. Указанный договор купли-продажи земельного участка не был надлежащим образом оформлен, не прошел регистрацию, поскольку за время подготовки документов, проведения межевания, продавец умер. С указанного времени она является членом СНТ «Энтузиаст», пользуется данным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. Наследниками к имуществу ФИО1 являются супруга Кондрахина А.С., дочь Румянцева А.А., сын румянцев П.А., которые знают о произошедшей сделке и не претендуют на казанный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Стальнова С.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Кондрахина А.С., Румянцева А.А., Румянцев П.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых подтверждают факт продажи Румянцевым А.А. спорного земельного участка Ермошкиной Н.Н., исковые требования признают.

    Заслушав представителя истца по доверенности Стальнову С.Ю., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Румянцевым А.А. и Ермошкиной Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Румянцеву А.А. на основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, денежные средства по нему переданы. Указанный договор купли-продажи земельного участка не прошел регистрацию, поскольку за время подготовки документов, проведения межевания, продавец умер.В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Румянцева А.А., при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, заявленные Ермошкиной Н.Н. требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ермошкиной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № в СНТ «Энтузиаст», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, район д.Дьяково.

Право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: