Решение по делу № 2-552/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-552/2019

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года                               ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малкова О.В. к Морозову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Малков О.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Морозову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой № ***, указав в обоснование, а также в судебном заседании, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и представителем продавца ФИО1. Несмотря на то, что данным договором предусмотрена обязанность Морозова А.Н., зарегистрированного в спорном жилом помещении, сняться с регистрационного учета по названному адресу в течение месяца, тот до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, в связи с чем Малков О.В. с учетом произведенных в судебном заседании уточнений своих требований просил признать Морозова А.Н. утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Морозов А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Неявка в суд извещенного о судебном заседании лица свидетельствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Участнику процесса была предоставлена эффективная возможность присутствовать в суде при рассмотрении дела. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований национального законодательства, соответственно, рассмотрение дела в его отсутствие не является нарушением его процессуального права на участие в судебном заседании в силу правовой позиции, выраженной Европейским Судом в решении от 15 мая 2007 года.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и с учетом статей 119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 2 марта 2018 года между ФИО1., действующей от имени Морозова А.Н., и Малковым О.В. заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 550 000 руб., которые уплачены покупателем в день подписания договора и внесены представителем продавца на счет собственника, указанный в доверенности. Получение Харитоновой Л.Т. 550 000 руб. в день заключения договора отражено также и в ее расписке, выполненной на этом договоре.

Таким образом, поскольку квартира передана покупателю, покупатель свою обязанность по передаче денежных средств продавцу также исполнил, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена.

Переход права собственности к Малкову О.В. зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 13 марта 2018 года, запись № 51:06:0020201:574-51/009/2018-1, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из п. 13 этого договора, на момент его заключения в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Морозов А.Н., который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела справки формы № 9 следует, что ответчик данное обязательство не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ Морозов А.Н. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 2 марта 2018 года не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, в нарушение требований действующего законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Малкова О.В. – удовлетворить.

Признать Морозова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         А.Н. Курчак