Решение по делу № 2-592/2023 от 29.09.2023

Граж. дело № 2-592/2023

УИД 09RS0008-01-2023-000665-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        07 ноября 2023 года                                                                                                     аул Хабез

        Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

        председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

        при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Богатырева А.К. к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

    установил:

Богатырев А.К. обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в его обоснование, что Постановлением главы администрации Жаковского сельского муниципального образования <адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № ему выделен земельный участок под строительство торгового и дорожного павильона в размере 21 кв.м. в районе остановки «Школа».

Согласно п. 2 вышеуказанного акта на него возложена обязанность по согласованию строительства объекта с районными службами.

Во исполнение постановления подготовленные районным отделом архитектуры фасад, план и генеральный план застройки согласованы с главой муниципального образования, РЭС, СЭС, пожарной и газовыми службами, ГАИ, о чем свидетельствуют подписи уполномоченных лиц с расшифровкой, а также оттиски печатей соответствующих органов и организаций.

Как следует из технического паспорта объекта, магазин общей площадью 17,7 кв.м. расположен по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>. Схема чертежа объекта, указанная в техническом паспорте, соответствует чертежу, согласованному при предоставлении земельного участка.

Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится по указанному адресу, и данное местоположение соответствует указанному в постановлении.

Таким образом, спорный объект построен лицом, которому земельный участок предоставлен для целей строительства, в полном соответствии с согласованными параметрами. Между тем, в настоящее время не представляется возможным регистрация права собственности на объект ввиду отсутствия оформленных надлежащим образом прав на земельный участок. В свою очередь, регистрации за ним права на земельный участок препятствует отсутствие регистрации права собственности на расположенный на нем объект недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Хабезского муниципального района КЧР сообщила ему об отказе в предоставлении в аренду земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае регистрация прав на спорный объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, Богатырев А.К. просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - магазин (Лит. А), площадью 17,7 кв.м., этажностью 1 ед., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>.

Истец Богатырев А.К. и представитель ответчика администрации Хабезского муниципального района КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Жаковского сельского муниципального образования <адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № Богатыреву А.К. выделен земельный участок под строительство торгового и дорожного павильона в размере 21 кв.м. в районе остановки «Школа».

Согласно п. 2 вышеуказанного акта на него возложена обязанность по согласованию строительства объекта с районными службами.

Во исполнение постановления подготовленные районным отделом архитектуры фасад, план и генеральный план застройки согласованы с главой муниципального образования, РЭС, СЭС, пожарной и газовыми службами, ГАИ, что подтверждается подписями уполномоченных лиц с расшифровкой, а также оттисками печатей соответствующих органов и организаций.

Как следует из технического паспорта объекта, магазин общей площадью 17,7 кв.м. расположен по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>. Схема чертежа объекта, указанная в техническом паспорте, соответствует чертежу, согласованному при предоставлении земельного участка.

Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится по указанному адресу, и данное местоположение соответствует указанному в постановлении.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что спорный объект построен лицом, которому земельный участок предоставлен для целей строительства, в полном соответствии с согласованными параметрами. Между тем, в настоящее время не представляется возможным регистрация права собственности на объект ввиду отсутствия оформленных надлежащим образом прав на земельный участок. В свою очередь, регистрации за ним права на земельный участок препятствует отсутствие регистрации права собственности на расположенный на нем объект недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Хабезского муниципального района КЧР сообщила ему об отказе в предоставлении в аренду земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае регистрация прав на спорный объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным..

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 263-264 ГК РФ и ст.ст. 40-41 Земельного кодекса РФ, арендатор или лицо, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в целях строительства, вправе осуществлять строительство новых объектов недвижимости на предоставленном земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, для обращения за последующей государственной регистрацией права на земельный участок, Богатыреву А.К. необходимо признать право собственности на расположенный на нем объект недвижимости - магазин (Лит. А), площадью 17,7 кв.м., этажностью 1 ед., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений вышеуказанных норм действующего законодательства и руководящих разъяснений, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Богатырева А.К. к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богатырева А.К. к администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Признать право собственности Богатырева А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - магазин (Лит. А), площадью 17,7 кв.м., этажностью 1 ед., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости объекта недвижимого имущества - магазина (Лит. А), площадью 17,7 кв.м., этажностью 1 ед., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Жако, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР                          Н.М. Абдоков