Решение по делу № 2-42/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-42/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года г.Брянск,

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Карнеевой Е.К.

при секретаре Грачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.И. к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Е.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> Управлением имущественных отношений Брянской области с У. был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники. <дата> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от <дата>, которым продлен срок действия договора до <дата> Указанное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области в связи со смертью арендатора У. <дата> В соответствии с завещанием, наследницей на право аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес> является истица Матвеева Е.И. В связи с чем, истица просила включить в наследственную массу после смерти У., умершей <дата>, право аренды на земельный участок кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники; признать за истцом право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники; погасить запись регистрации №... от <дата>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева А.В. поддержала требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчиков Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Овсянникова К.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – Чащина Е.В. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что на сегодняшний день в ЕГРП содержится регистрационная запись №... от <дата> о регистрации права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: основной вид – для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники, общая площадь <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по <адрес>, арендатором выступает У., <дата> г.р., срок аренды: с <дата> по <дата>

Истица Матвеева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Гришина Е.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> Управлением имущественных отношений Брянской области с У. был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники. <дата> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от <дата>, которым продлен срок действия договора до <дата> Указанное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области в связи со смертью арендатора У. <дата>

Матвеева Е.И. является наследником, принявшими наследство по завещанию после смерти У., умершей <дата> на право аренды земельного участка с кадастровым №..., находящегося по <адрес>, свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Гришиной Е.В.

Как следует из справки нотариуса Гришиной Е.В. от 28 декабря 2015 г. № 1403/2015, наследственное имущество, в числе прочего, по заявлениям наследника, состоит из права аренды земельного участка с кадастровым №..., находящегося по <адрес>, сроком по <дата>.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из договора аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата>, арендатором участка с кадастровым №..., расположенного по <адрес> является У..

Исходя из изложенного, право аренды земельного участка входит в состав наследственной массы после ее смерти.

Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9 указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из пояснений представителя истца, Матвеева Е.И. фактически приняла завещанный ей земельный участок, использует его по назначению, в соответствии с разрешенным видом использования, производит оплату арендной платы после смерти арендатора.

Из норм ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу Гришиной Е.В. о вступлении в наследство. Как следует из справки нотариуса Гришиной Е.В., по наследственному делу №... наследником по завещанию после У. на право аренды земельного участка с кадастровым №..., находящегося по <адрес>, сроком по <дата> и дополнительного соглашения от <дата> о продлении аренды указанного земельного участка до <дата> является Матвеева Е.И. Однако, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды не могут быть включены в состав наследственного имущества, поскольку в указанное дополнительное соглашение не было при жизни зарегистрировано наследодателем.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу после смерти У., умершей <дата>, право аренды на земельный участок кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома; вспомогательный вид – сады, огороды, палисадники и признании за истцом.

Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденным Приказом Росрегистрации от 07 июня 2007 г. № 112, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвеевой Е.И. - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы право аренды на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за Матвеевой Е.И. право аренды на земельный участок кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от <дата> о регистрации права аренды на земельный участок, кадастровым №... общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес> за У..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца.

Судья Карнеева Е.К.

Резолютивная часть решения оглашена: 25.02.2016 г.

Мотивированное решение изготовлено: 09.03.2016 г.

Судья Карнеева Е.К.