Решение по делу № 2-1512/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 01 февраля 2018 года                                     Дело № 2-1512-2018

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Первухиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2018 по иску Лобанова А.В. к Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лобанов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> г. Тюмени в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что он является собственником квартиры, расположенную по адресу <адрес>. Для улучшения жилищных условий он произвел перепланировку в квартире, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни и площади встроенного шкафа (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом); разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен один из дверных проемом, помещение используется как санузел. В результате уточнены размеры и площадь всех помещений в квартире. Общая площадь квартиры после выявленных изменений 57,3 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м, количество комнат 3. Указанная перепланировка произведена с соблюдением действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм, права и законные интересы граждан не нарушаются, а потому просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

    Истец Лобанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

    Третье лицо Лобанова А.Ш., представитель ПАО «Запсибкомбанк», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

             Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Лобанов А.В. является собственником квартиры <адрес> г. Тюмени, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8-10).

Из технического паспорта квартиры, плана квартиры, справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Кад» следует, что в квартире произведены изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни и площади встроенного шкафа (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом); разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен один из дверных проемом, помещение используется как санузел. В результате уточнены размеры и площадь всех помещений в квартире. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла 59,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,9 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры составила 57,3 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м, количество комнат 3 (л.д.22-33,35-37).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно- эпидемиологическим требования жилой квартиры № по адресу: <адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»    (л.д.34).

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.11-21).

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, поскольку произведенная в квартире <адрес> г. Тюмени перепланировка отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Лобанова А.В. о сохранении в перепланированном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобанова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тюмени в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени                                           Ю.А. Никитина