Решение по делу № 2-653/2015 (2-6235/2014;) от 24.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № №

13.01.2015г.                                                                                                   

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуменнова ЕГ к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Загуменнов Е.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес> нежилое здание Литера 3А, 3А1 площадью 156,1 кв.м. и нежилое здание Литера 2А площадью 1441,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 03 февраля 2014 года между ТД <данные изъяты> и Загуменновым Е.Г. было подписано соглашение о перенайме к Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.03.2014 года. На указанном участке им было построено нежилое здание площадью 156,1 кв.м, и 12 декабря 2014 года произведена его техническая инвентаризация, на основании которой получен технический паспорт на нежилое здание (строение) Литера ЗА, ЗА1. 22.12.2014 года было получено экспертное заключение <данные изъяты> о соответствии зданий и сооружений санитарно-эпидемиологическим нормам и заключение № № о соответствии здания правилам пожарной безопасности, выданное <данные изъяты> Экспертное заключение № № выданное <данные изъяты> подтверждает, что здание находится в хорошем техническом состоянии, соответствуют требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации. А также построено нежилое здание площадью 1 441,3 кв.м., и 12 декабря 2014 года произведена его техническая инвентаризация, на основании которой получен технический паспорт на нежилое здание (строение) Литера 2А. 22.12.2014 г. были получены экспертные заключения ООО <данные изъяты> о соответствии зданий и сооружений санитарно-эпидемиологическим нормам и заключение № № о соответствии здания правилам пожарной безопасности, выданное <данные изъяты> Экспертное заключение № № выданное ООО «<данные изъяты> подтверждает, что здание находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации. В настоящий момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке, т.к. не имеет необходимого пакета документов. В связи с тем, что разрешительная документация была получена предыдущим владельцем признать право собственности на данные объекты за Загуменновым Е.Г. возможно в судебно порядке.

Истец в судебное заседание явился. Требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд предоставил отзыв, в котором указал, что просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 03.10.2011года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № № земельного участка кадастровый номер № площадью 40190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства производственно-складского комплекса /л.д. 57-64/.

01.07.2013года между <данные изъяты> и <данные изъяты> было заключено соглашение о перенайме права аренды земельного участка № площадью 40190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вытекающего из договора аренды № № и дополнительное соглашение №№ соглашению о перенайме о выплате вознаграждения за передачу прав и обязанностей по указанному договору аренды. 08.10.2013года указанные соглашения были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /л.д. 65,66/.

28.10.2013года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды в части смены Арендатора с 08.10.2013года на ООО «<данные изъяты>» /л.д. 67/.

03.02.2014года между ООО «<данные изъяты>» и Загуменновым Е.Г. было заключено соглашение о перенайме права аренды земельного участка № площадью 40190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого для цели (разрешенного использования), установленной Постановлением Администрации г.Дзержинска от 19.09.2011года - для строительства производственно-складского помещения, вытекающего из договора аренды № №. 06.03.2014года указанное соглашение было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /л.д. 68,69/.

Кроме того, судом установлено, что письмом от 02.12.2014 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области подтвердил, что в связи с продолжением использования земельного участка, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор аренды № № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /л.д.72/.

На указанном земельном участке Загуменновым Е.Г. за счет собственных средств был построен объект недвижимости - нежилое здание. 12.12.2014года ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт на указанное нежилое здание общей площадью - 156,1 кв.м, литера 3А, литера 3А1, инвентарный № №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с Экспертным заключением № № выполненным ООО «<данные изъяты>», нежилое отдельно стоящее здание литера 3А, 3А1 находится в пределах границ земельного участка кадастровый номер: №. Кроме того, здание находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций зданий не выявлено /л.д. 21-24/.

Истцом представлено в материалы дела экспертное заключение № №, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что завершенное строительством нежилое здание литера 3А, 3А1 (склад металлоконструкций) по адресу: №, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды /л.д. 29-31/.

Согласно экспертному заключению № № выполненному ОАО «<данные изъяты>», нежилое здание литера 3А, 3А1, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям «Противопожарного режима» от 25.04.2012 № 390 и пригодно к эксплуатации /л.д. 11-13/.

Также судом установлено, что на указанном земельном участке Загуменновым Е.Г. за счет собственных средств был построен еще один объект недвижимости - нежилое здание. 12.12.2014года ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт на указанное нежилое здание общей площадью - 1441,3 кв.м, литера 2А, инвентарный № № расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с Экспертным заключением № №, выполненным ООО «<данные изъяты>», здание литера 2А находится в пределах границ земельного участка кадастровый номер: № Кроме того, здание находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций зданий не выявлено /л.д. 25-28/.

Истцом представлено в материалы дела экспертное заключение № №, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что завершенное строительством нежилое здание литера 2А (склад полимерной тары) по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды /л.д. 32-34/.

Согласно экспертному заключению № № выполненному ОАО «<данные изъяты>», нежилое здание литера 2А, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям «Противопожарного режима» от 25.04.2012 № 390 и пригодно к эксплуатации /л.д. 16-19/.

Судом установлено, что данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП и могут эксплуатироваться по назначению. Какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц по пользованию истцом данными объектами с момента постройки и до настоящего времени не предъявлялись.

Данные доводы истца не опровергнуты представителем ответчика.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Загуменнова Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд                                                               

                                                           Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Загуменнова ЕГ удовлетворить.                       

            Признать за Загуменновым ЕГ право собственности на нежилое здание Литер 3А, 3А1, общей площадью 156,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

            Признать за Загуменновым ЕГ право собственности на нежилое здание Литер 2А, общей площадью 1441,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

            Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья                          п/п                                       В.В. Тихонова

Копия верна

Судья

Секретарь