Решение по делу № 2-1670/2015 от 13.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Мельник И.Ю.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 и ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 и ФИО4 муниципального района об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные и переоборудованные помещения жилого дома,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 и Администрации Ленинского района Московской области с учетом уточненных исковых требований, об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные и переоборудованные помещения жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 296,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 279,3 кв.м., состоящий из помещений литеры: «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «а1», «а2», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8».

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения площади жилого дома, связанные с изменением порядка расчета площади жилых домов БТИ, введением в эксплуатацию части помещений, без пересчета долей в праве общей собственности, самовольными реконструкцией и пристройками. Во внесудебном порядке изменить размер долей и зарегистрировать право собственности на самовольные строения невозможно, требования обосновали ст.ст. 222, 245, 247 ГК РФ

В судебное заседание представитель истцов Фомин О.Ю. явился, иск поддержал, просил его удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, ранее с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО3 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, путем направления им почтовым отправлением копии иска и приложения к нему, повестками и телеграммами. Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражения не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцы и ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также, выпиской из ЕГРП.

Указанный размер долей установлен Определением Видновского Горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из площади жилого дома 156,2 кв.м.

Решением Исполкома Видновского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были узаконены (введены в эксплуатацию) часть помещений литеры: «А1», «а4» и «а7», однако размер долей в праве общей собственности на жилой дом пересчитан (изменен) не был.

В ДД.ММ.ГГГГ была введена в действие Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, которой был изменен порядок расчета площади жилых помещений, квартир, зданий. В результате чего, часть холодных (не отапливаемых) помещений были включены в расчет общей площади жилого дома. Расчётная площадь жилого дома была изменена (увеличена), но размер долей в праве общей собственности на жилой дом, также, пересчитан не был.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №4 в адрес ФИО6 Ленинский филиал ГУП МО «МОБТИ» подтверждает, что изменение общей площади дома со 195 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ до 279,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связано с введением требований подсчета площадей, включением в общую площадь жилых помещений холодных помещений, а также с самовольным возведением и переоборудованием некоторых помещений.

Распоряжением Администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №/о в связи с допущенной технической ошибкой в адресе объекта, жилому дому, кадастровый номер №, уточнен (присвоен) адрес: №

В соответствии с Техническим паспортом на спорный жилой дом, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ленинским филиалом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме имеются помещения, разрешение на строительство которых не предъявлено – литеры «А4», «А5», «а8», «а1», «а5»; и разрешение на переоборудование которых не предъявлено – литеры «А6», «А7».

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположен на земельных участках, с кадастровыми номерами: №, № (ФИО6,), № (ФИО7), № (ФИО2), № (ФИО8), № (ФИО9), № (ФИО3), принадлежащих на праве собственности владельцам дома, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с частью 1 стати 4 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта -приусадебный земельный участок и земельный участок за пределами границ населенного пункта -полевой земельный участок.

Частью 2 данной правовой нормы установлено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Право собственника земельного участка на возведение на нём жилого дома, установленное частью 2 ст. 44 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», подлежит применению к правоотношениям сторон во взаимосвязи со статьёй 40 ЗК РФ, которой предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а так же частью 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно Технического заключения о соответствии строительно-техническим нормам ООО «Эксперт М» от ДД.ММ.ГГГГ, строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельных участках, предоставленных собственникам общего имущества – жилого дома на законных основаниях, реконструирован в границах этих земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и требованиями, предъявляемым законом к градостроительной деятельности, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на самовольно переоборудованные и возведенные помещения.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., указанный жилой дом, площадью всех частей здания 296,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 279,4 кв.м., имеет 6 (шесть) изолированных помещений (квартир).

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый совладелец пользуется отельным изолированным помещением (квартирой), имеет отдельные приборы учета электроэнергии, разные лицевые счета на коммунальные услуги.

Представителем истцов, представлен расчет долей в общем праве на жилой дом, исходя из фактического пользования. Согласно этого расчета, предложено установить доли в тысячных единицах (1000/1000). Доля каждого собственника доля в общем имуществе определяется путем деления площади помещения (квартиры) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме. Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Суд полагает возможным установить размер доли каждого собственника исходя из фактического пользования:

ФИО6 – помещение «№», площадью 100 кв.м., площадью жилого помещения 100 кв.м., жилой 64,6 кв.м., подсобной 35,4 кв.м., что составляет – 337/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО7 – помещение «№, площадью 54,3 кв.м., площадью жилого помещения 54,3 кв.м., жилой 24,2 кв.м., подсобной 30,1 кв.м., что составляет – 183/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО2 – помещение «№», площадью 23,5 кв.м., площадью жилого помещения 23,5 кв.м., жилой 19,9 кв.м., подсобной 3,6 кв.м., что составляет – 79/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО8 – помещение «№», площадью 30,1 кв.м., площадью жилого помещения 26,2 кв.м., жилой 12,9 кв.м., подсобной 13,3 кв.м., вспомогательного использования 3,9 кв.м. что составляет – 102/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО9 – помещение «№», площадью 62,3 кв.м., площадью жилого помещения 54,6 кв.м., жилой 25,2 кв.м., подсобной 29,4 кв.м., вспомогательного использования 7,8 кв.м. что составляет – 211/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО3 и ФИО10 – помещение «№», площадью 26,2 кв.м., площадью жилого помещения 20,8 кв.м., жилой 14,7 кв.м., подсобной 6,1 кв.м., вспомогательного использования 5,4 кв.м. что составляет – 88/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом. То есть, по 44/1000 каждому.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 ст. 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеуказанных фактических обстоятельств суд приходит к выводу, что осуществление владельцами жилого дома какой-либо деятельности в спорном жилом доме, влекущей нецелевое использование земельного участка, при рассмотрении гражданского дела судом не установлено.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.

На основании изложенного, п.3 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из помещений литеры: «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «а1», «а2», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 296,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 279,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на помещения литеры: «А4», «А5», «А6», «А7», «а1», «а5», «а8» жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 296,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 279,3 кв.м..

Установить размер доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 296,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 279,3 кв.м., состоящий из помещений литеры: «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «а1», «а2», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», в следующем размере:

ФИО6 -     337/1000 доли,

ФИО7 -     183/1000 доли,

ФИО2 -     79/1000 доли,

ФИО8 -     102/1000 доли,

ФИО9 -     211/1000 доли,

ФИО3 - 44/1000 доли,

ФИО10 - 44/1000 доли,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

             Судья                                                                                           Кравченко С.О.