Решение по делу № 2-1564/2022 от 17.05.2022

24RS0№-98

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 сентября 2022 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Полухиной М.О.,

с участием истца Латфулина И.Р.,

третьего лица Тимергалеева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Латфулина ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Латфулин И.Р. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости: №

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Латфулиным И.Р.) и Администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью 90 кв.м., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по указанному адресу находящегося в государственной собственности считается возобновленным на неопределенный срок.

В 2014 году на указанном земельном участке истец своими силами и за счет собственных денежных средств построил гараж, общей площадью 114,9 кв.м..

Латфулин И.Р. регулярно оплачивает арендную плату, задолженности и просрочек по платежам не имеет, земельный участок использует согласно цели его использования - для размещения индивидуального гаража.

При подготовке технического плана на спорный гараж, специалистами ООО «Земля и Право» установлено, что площадь гаража превышает площадь предоставляемого в аренду земельного участка, часть гаража выходит за пределы предоставленного истцу в аренду земельного участка.

По линии выстроенного истцом гаража имеется еще несколько построенных гаражей, которые строились на данном земельном участке одновременно. При этом ряд построенных гаражей расположен не в своих координатах с наложением границ на смежные земельные участки.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» данный гараж соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста №-А2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного гаража составляет 658484 рублей, без учета НДС.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество – гараж.

Истец Латфулин И.Р., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснил, что гаражом пользуется, с третьим лицом Тимергалеевым М.А. у них смежная стена в гараже, изначально неверно кадастровым инженером были определены границы земельного участка, гараж он строил именно в границах земельного участка, определенных кадастровым инженером.

Третье лицо Тимергалеев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Латфулина И.Р. поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.25).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.33), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м. отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, площадь – 90 кв.м., имеется запись об аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – Латфулин ФИО9

Представитель третьего лица - КУМС <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1,2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Латфулиным И.Р. и Администрацией <адрес> заключен договор аренды № на земельный участок, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования - для размещения индивидуального гаража. Срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, расположенным по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования - для размещения индивидуального гаража, считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.8).

Указанный земельный участок, используется согласно цели его использования - для размещения индивидуального гаража.

Также установлено, что земельный участок, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в аренде, арендатор – Латфулин ФИО10 (л.д.39-40).

Земельный участок, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №65, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 83 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в аренде, арендатор – ФИО2 (л.д.39-40).

Судом установлено, что объект недвижимости – нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, год завершения строительства – 2014, площадью 114,9 кв.м., находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № что подтверждается техническим планом (л.д.9-14).

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: ФИО1, <адрес>, в 83м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.15-16).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного гаража составляет 658484 рублей (л.д.17).

В судебном заседании также установлено, что земельные участки, на которых расположен спорный объект недвижимости, используются согласно цели их использования - для размещения индивидуального гаража.

Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В суде установлено, что истцом возведено нежилое здание (гараж) на земельном участке, находящемся в его пользовании на праве аренды и предназначенном согласно условиям договора аренды с целью размещения индивидуального гаража. Также возведенному истцом нежилому зданию присвоен почтовый адрес. Сохранение постройки на земельном участке не нарушает права арендодателя земельного участка, который предоставлял истцу земельный участок для размещения индивидуального гаража.

Кроме того, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует, третье лицо Тимергалеев М.А., которому в аренду предоставлен смежный земельный участок и часть земельного участка которого занимает указанный объект недвижимости, поддерживает требования истца, поскольку гаражи они строили вместе и в связи с ошибкой кадастрового инженера, не в границах земельного участка, выделенного под строительство, при таких обстоятельствах исковые требования Латфулина И.Р. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Латфулиным ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж, общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 83 м. от ориентира по направлению на юго-запад от <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости:

№

№

№

№

в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.