Решение по делу № 2-461/2024 от 06.05.2024

дело № 2-461/2024

УИД 10RS0008-01-2024-000516-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2024 года                        г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клип Валерии Романовны к Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании права собственности на объекты недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

       установил:

    Иск мотивирован тем, что 24.07.2018 между истцом и ООО «Исток» был заключен договор купли-продажи здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 145,8 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 25 кв.м, нежилого здания ангара-гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, <адрес>. Указанные объекты по акту приема-передачи от 24.07.2018 переданы в собственность истца. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся. Регистрация права собственности продавца и перехода права собственности на объекты к покупателю органом государственной регистрации прав не осуществлялись, поскольку истец в силу личных обстоятельств (прохождение обучение, изменение семейного положения и места жительства, рождение ребенка) за совершением указанных действий своевременно не обратилась, а ООО «Исток» 08.11.2023 в связи с ликвидацией прекратило осуществление деятельности в качестве юридического лица. Истец Клип В.Р. просила суд признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратить право собственности ООО «Исток» на данные объекты.

Определением суда приняты к производству измененные исковые требования Клип В.Р.: истец просит суд осуществить на имя истца государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 145,8 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 25 кв.м, нежилого здания ангара-гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Истец Клип В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «Исток» на спорные объекты недвижимости, в связи с этим исковое требование о прекращении у ООО «Исток» права собственности на спорные объекты удовлетворению не подлежит. Обращает внимание на разъяснения в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, согласно которым сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Вместе с тем, полагает возможным применение по аналогии закона к спорному правоотношению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Не возражает против удовлетворения требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, отмечая, что прав и интересов истца Управление не нарушало, в связи с чем подлежит освобождению от понесенных истцом судебных расходов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения о нахождении по адресу Республика Карелия, <адрес> объектов недвижимости: нежилого здания гаража общей площадью 145,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилого здания ангара-гаража общей площадью 400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилого здания конторы общей площадью 25 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

06.08.1993 между Фондом государственного имущества Республики Карелия и Товариществом с ограниченной ответственностью «Исток» в лице председателя правления Горшкова А.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ТОО «Исток» перешли объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> в том числе здание гаража площадью 145,8 кв.м, ангара-гаража площадью 400 кв.м, здание конторы площадью 25 кв.м (Приложение № 1 к договору купли-продажи).

Распоряжением Председателя Фонда государственного имущества Республики Карелия № 109 от 28.09.1993 в соответствии со ст. 27 Закона Республики Карелия от 21.11.1991 № 11-10/247 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Карелия» зарегистрирован договор купли-продажи от 06.08.1993, заключенный между Фондом государственного имущества Республики Карелия и ТОО «Исток».

28.06.1994 на основании указанного Распоряжения и договора от 06.08.1993 Фондом государственного имущества Республики Карелия ТОО «Исток» выдано свидетельство о собственности № 169 на приобретенное покупателем ТОО «Исток» недвижимое имущество, включая здание гаража площадью 145,8 кв.м, ангара-гаража площадью 400 кв.м, здание конторы площадью 25 кв.м, расположенных в <адрес>

24.07.2018 между ООО «Исток» в лице директора Горшкова А.А. и Кузьминой Валерией Романовной, 04.06.2000 г.рождения, заключен договор купли-продажи зданий, согласно которому в собственность покупателя Кузьминой В.Р. переданы здание гаража площадью 145,8 кв.м, ангара-гаража площадью 400 кв.м, здания конторы площадью 25 кв.м, расположенные в <адрес>. Стоимость имущества согласно п. 3 договора составила 100000 руб. Факт оплаты подтверждается квитанцией к ПКО № 802 от 24.07.2018.

07.08.2021 Кузьмина Валерия Романовна вступила в брак (запись акта о заключении брака № 120219100000301209003 по Отделу ЗАГС г. Петрозаводска), в связи с чем сменила фамилию на Клип.

Согласно материалам реестрового дела, 02.11.2023 Клип В.Р. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание гаража площадью 145,8 кв.м, ангара-гаража площадью 400 кв.м, здания конторы площадью 25 кв.м, расположенные в <адрес>. Указанные объекты поставлены на государственный кадастровый учет 03.11.2023 (гараж к.н. <данные изъяты>), 07.11.2023 (ангар-гараж к.н. 10:13:0000000:12745, здание конторы с к.н.<данные изъяты>.).

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют.

ТОО «Исток» было зарегистрировано в Медвежьегорском регистрационном округе Управления Минюста РФ по РК 29.07.1993, регистрационный номер до 01.07.2002 – 100410026 (3270066). Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Исток» (ранее ТОО «Исток») - ОГРН 1021001009908, ИНН 1013002328 - ликвидировано, запись о прекращении деятельности в качестве юридического лица внесена 08.11.2023.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованные доказательства в достаточной степени подтверждают факт заключения 06.08.1993 между Фондом государственного имущества Республики Карелия и ТОО «Исток» договора купли-продажи спорных объектов недвижимости и исполнения условий договора о передаче спорных объектов покупателю; а также последовавшее 24.07.2018 заключение договора купли-продажи спорных объектов недвижимости между ООО «Исток» (ранее ТОО «Исток») и истцом Клип Валерией Романовной (добрачная фамилия Кузьмина), передачу денежных средств за приобретение объектов, передачу объектов новому собственнику. В связи с ликвидацией продавца и отсутствием у него правопреемников произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты во внесудебном порядке невозможно. Право собственности истца на приобретенные ею по договору купли-продажи от 24.07.2018 объекты недвижимости никем не оспорено и доказательств обратного суду не представлено. Право собственности ООО «Исток» на спорные объекты надлежаще зарегистрировано не было. При установленных обстоятельствах суд соглашается с позицией Управления Росреестра по РК и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Исходя из характера спорного правоотношения, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 145,8 кв.м, нежилого здания конторы с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 25 кв.м, нежилого здания ангара-гаража с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, <адрес> на имя Клип Валерии Романовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан 25.08.2021 МВД по Республике Карелия.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2024 года.