Решение по делу № 2-1632/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-1632/2024

86RS0005-01-2024-002087-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          15 июля 2024 года                                                              г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре Кадыровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> об установлении выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического отчета по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций здания от 2018г. многоквартирный <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжения администрации срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения межведомственной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ физический износ перекрытия здания составлял: междуэтажных 70%; техподполья 80%. Постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика выписку из отчета об оценке объекта недвижимости и проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для принятия решения о его заключении. Предлагаемый ответчиком размер возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно выписки из отчета об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 3 203 264 руб. 00 коп., в том числе: 2 877 102 руб. 00 коп. - стоимость квартиры, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 305 363 руб. 00 коп. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 20 800 руб. 00 коп. - стоимость убытков, причиненных правообладателю изъятием квартиры. С указанной оценкой рыночной стоимости жилого помещения истец не согласен, в связи с чем ей принято решение о проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету ООО «Независимой оценочной компании» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Трассовый <адрес>. составляет 4 066 276 руб. 00 коп., в том числе: 3 040 949 руб. 00 коп. - стоимость 2-х комнатной квартиры; 689 875 руб. 00 коп. - стоимость доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме; 185 577 руб. 00 коп. - стоимость доли земельного участка; 149 875 руб. 00 коп. - стоимость убытков, причиненных правообладателю изъятием квартиры. Экспертом произведен непосредственный осмотр объекта исследования, при проведении исследования применен сравнительный подход, учитывались объекты - аналоги, приведена их таблица. Согласно предложениям на рынке недвижимости в текущий период времени стоимость жилых помещений в многоквартирных домах в с.<адрес> представлена уже с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и на земельный участок. Таким образом, предложенная экспертом стоимость жилого помещения учитывает стоимость прав на земельный участок, что соответствует требованиям, установленным в ст. 32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено возражение на проект соглашения с предложением внести изменения в проекте в части стоимости возмещения с учетом отчета ООО «Независимой оценочной компании» № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене указанного жилого помещения не было достигнуто. Полагает, что оснований для принятия во внимание отчета об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № представленного ответчиком, согласно которому стоимость жилого помещения, площадью 55,1 кв.м., и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности составила 3 203 264 руб., не имеется, поскольку оценка рыночной стоимости объекта оценки производилась только исходя из правоустанавливающей и технической документации, предоставленной заказчиком, осмотр жилого помещения не производился. С учетом изложенного, ФИО2 просит установить выкупную стоимость жилого помещения, изымаемого администрацией сельского поселения Солнечный у собственника-ФИО2, в размере 4 066 276 руб. 00 коп., которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения <адрес>, пер. Трассовый <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. в размере 3 040 949 руб. 00 коп., стоимость доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме в размере 689 875 руб. 00 коп., стоимость доли земельного участка в размере 185 577 руб. 00 коп., убытки, причиненные правообладателю изъятием квартиры в размере 149 875 руб. 00 коп.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Суд, изучив материалы дела, при указанных обстоятельствах принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

    Согласно ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивированной части решения суда указывается только на признание иска и принятие его судом.

    Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> об установлении выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> об установлении выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

     Установить выкупную стоимость жилого помещения, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, пер. Трассовый <адрес>, изымаемого администрацией сельского поселения <адрес> у собственника ФИО2, в размере 4 066 276 руб. 00 коп., которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения <адрес>, с.<адрес>, пер. Трассовый <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. в размере 3 040 949 руб. 00 коп., стоимость доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме в размере 689 875 руб. 00 коп., стоимость доли земельного участка в размере 185 577 руб. 00 коп., убытки, причиненные правообладателю изъятием квартиры в размере 149 875 руб. 00 коп.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

    Судья                                                                               Н.В. Гарина

    Копия верна

    Судья                                                                               Н.В. Гарина