Решение по делу № 2-1-1604/2024 от 06.09.2024

Дело №

УИД 57RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Докторовой Т.А. к Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Докторова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование, указав, что она является собственником помещения – части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2017 г. она хозяйственным способом произвела реконструкцию указанного помещения, в результате которой произошло изменение его площади с 53,8 кв.м. до 67 кв.м.

Реконструированное здание было поставлено на учет в органах технической инвентаризации. Однако право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было.

В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный объект в реконструированном виде. В виду того, что реконструкция объекта была произведена без получения соответствующего разрешения она не может осуществить государственную регистрацию права.

Согласно выводам, изложенным в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО4, увеличение площади <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 53,8 кв.м. до 67,0 кв.м, произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристроек.

Просит признать за ней право собственности на здание, назначение: жилое, площадью 67,0 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Докторова Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Петрашова К.И. по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 39,40Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Докторова Т.А. Площадь части жилого дома составляет 53,8 кв.м.

Истцу Докторовой Т.А. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 741,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь указанной квартиры составляет 67,0 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличение площади квартиры с 53,8 кв.м. до 67,0 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристроек, в которых расположены: помещение площадью 7,3 кв.м.; помещение площадью 2,5 кв.м.; помещение площадью 9,2 кв.м.; переустройства инженерного оборудования; сноса пристройки (ранее крыльцо). В результате реконструкции образован индивидуальный жилой дом, имеющий отдельный выход на земельный участок.

Размещение индивидуального жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>».

Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 67,0 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 741,6 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2;4.5;6.1; «СП 31-106- 2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что увеличение квартиры истца произошло за счет реконструкции в виде строительства пристроек,переустройства инженерного оборудования, сноса пристройки, и спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать право собственности на здание в реконструированном виде за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Докторовой Т.А. к Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Докторовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, паспорт № №, право собственности на здание, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15.10.2024.

Судья: