Решение по делу № 2-5686/2016 от 04.08.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи              Арестова Н.А.,

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя истца Смолженко А.В.,

представителя ответчика Бакурова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыльского П. С. к ООО «ВСВ-Гидрострой» о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве, передаче квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит понудить ООО «ВСВ-Гидрострой» заключить с ним договор долевого участия на однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 40,61 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и передать квартиру в собственность.

В обоснование своих требований истец указал, что он имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме жилого комплекса «Изумрудный» по адресу: <адрес> (застройщик - ООО «Стройинтеркомплекс»). Определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ его требования включены в реестр требований кредиторов ООО «Стройинтеркомплекс», как имущественные требования участника строительства: в отношении 1-комнаной <адрес>, общей площадью - 40.61 кв.м., на 4 этаже, в 3 подъезде, расположенной на земельном участке с растровым номером № площадью 9076 кв.м., по адресу: <адрес>, литер В. Указанная задолженность возникла на основании договора об инвестировании строительства жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО Стройинтеркомплекс». По условиям данного договора должник обязался осуществлять строительство и передать ему после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-комнатную <адрес>, общей площадью 40,61 кв.м., на 4 этаже, в 3 подъезде, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер В, а он обязался произвести оплату в соответствии с условиями договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестирования строительства квартиры составляет 720 868 руб. В исполнении принятых на себя договорных обязательств он перечислил на счет должника 720 868 руб., что подтверждается копией квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Должник принятые на себя обязательства не исполнил, строительство прекращено. В целях решения вопроса исполнения обязательств перед 417 участниками строительства ЖК «Изумрудный» в марте 2012 года подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ-Гидрострой». Между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ-Гидрострой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья. Организация, принявшая на себя обязанности по строительству квартир для участников строительства ЖК «Изумрудный», ООО «ВСВ-Гидрострой», ДД.ММ.ГГГГ получила разрешения на строительство двух 3-секционных 16 и 19-этажных жилых домов: «Литер 5» и «Литер 6», <адрес>. Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края направило в его адрес письма (в мае 2014 года, в октябре 2014 года) о необходимости перезаключения договора долевого участия с ООО «ВСВ-Гидрострой» в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2014    № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Он обращался в ООО «ВСВ-Гидрострой» с просьбой заключить с ним договор участия в долевом строительстве, однако положительного ответа от ответчика он не получил. Письмом администрации МО г. Краснодар правовым управлением ему предложили обратиться в адрес ООО «ВСВ-Гидрострой» по вопросу заключения договора долевого участия.

Представитель истца по доверенности Смолженко А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Бакуров С.Б. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Ковалева М.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской об извещении о явке. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Рыльским П.С. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому Договор заключен в целях приобретения однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,61 кв. м., на 4 этаже, в 3 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО9

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Рыльского П.С. включены в реестр требований кредиторов ООО «Стройинтеркомплекс», как имущественные требования участника строительства: в отношении 1-комнаной <адрес>, общей площадью - 40.61 кв.м., на 4 этаже, в 3 подъезде, расположенной на земельном участке с растровым номером № площадью 9076 кв.м, по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Рыльского П.С. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройинтеркомплекс», <адрес>, ИНН/ОГРН № в сумме <данные изъяты> неустойки отдельно и <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами отдельно, а также <данные изъяты> компенсации морального вреда, подлежащего включению в первую очередь реестра требований кредиторов должника.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинтеркомплекс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО10

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство завершено. На основании указанного определения внесена запись о ликвидации должника в единый государственный реестр, производство по делу завершено.

Порядок завершения конкурсного производства установлен ст. 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. Определение о завершении конкурсного производства подлежит немедленному исполнению. Арбитражный суд по истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней с даты вынесения определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства направляет указанное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заказным письмом с уведомлением о вручении. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Согласно ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, с момента завершения конкурсного производства все обязательства должника ООО «Стройинтеркомплекс» перед Рыльским П.С. прекращены и считаются исполненными.

Указанная позиция также изложена в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1465-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав абзацем третьим пункта 9 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ-Гидрострой» был заключен договор о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья.

Соглашением о порядке обеспечения жильем дольщиков при строительстве ЖК «Изумрудный» от 2.05.2012г., ООО «ВСВ-Гидрострой» приняло на себя обязательства по предоставлению квартир гражданам-участникам строительства ООО «Стройинтеркомплекс», путем перезаключения договоров долевого участия на квартиры в возводимом объекте.

ООО «ВСВ-Гидрострой» ДД.ММ.ГГГГ получило разрешения на строительство двух 3-секционных 16 и 19-этажных жилых домов: «Литер 5» и «Литер 6», по ул. <адрес>.

Управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в адрес истца было направлено письмо № от 5.05.2014г., согласно которому истцу было предложено в срок до 30.06.2014г. перезаключить договор долевого участия с ООО «ВСВ-Гидрострой» в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», путем обращения в ООО «ВСВ-Гидрострой».

Также письмом Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края № от 30.10.2014г. истцу вновь было предложено обратиться в ООО «ВСВ-Гидрострой» для перезаключения договора долевого участия.

Однако судом установлено, что истец не обращался в ООО «ВСВ-Гидрострой» с вопросом перезаключения договора долевого участия.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рыльского П. С. к ООО «ВСВ-Гидрострой» о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве, передаче квартиры в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: