Решение по делу № 2-3435/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-3435/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года    город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Борзенкова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Куйкиной О.В.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбьякова ДВ к ООО НСК «Авантаж» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Рыбьяков Д.В. обратился с иском к ООО НСК «Авантаж».

В обоснование исковых требований указано, что определением Арбитражного суда Новосибирской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, должник – ООО «Новая Альтернатива» в счет исполнения третьим лицом – ООО НСК «Авантаж» обязательств за должника перед конкурсными кредиторами и участниками строительства, а также в целях организации и продолжения строительства объектов капитального строительства жилого комплекса МЖСК «У озера» по адресу: <адрес> передает ООО НСК «Авантаж» функции застройщика. Должник – ООО «Новая Альтернатива» и Застройщик – ООО «НСК Авантаж», признают участниками строительства лиц, не вошедших в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Новая Альтернатива», но внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера» на земельный участок из земель поселений с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> Заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № установлено, что истец свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиру исполнил в полном объеме, приобрел право получения квартиры в собственность, в связи с чем судом признано за истцом право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительстве - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной (студии) квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции № в доме №. На основании указанного решения суда Рыбьякову Д.В. было выдано свидетельство о регистрации права собственности общей долевой собственности <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - получено ответчиком, однако ответчик не уведомил истца о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и не передал квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая в себе требования о передачи квартиры по акту приема-передачи, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не исполнил требования истца.

Истец просит, после уточнения исковых требований, признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции № в доме № расположенному по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ООО НСК «Авантаж» - ФИО4, исковые требования на признал, дал объяснения, что считает ООО НСК «Авантаж» ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является лицо, с которым у истца был заключен договор паенакопления.

Представитель третьего лица ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «У озера» (инвестором) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчиком) заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого заказчик обязался организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по <адрес>, в том числе, строительство жилого дома №. Для строительства указанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбьяковым Д.В. и бывшим членом кооператива ФИО5 с согласия МЖСК «У озера» заключен договор уступки прав (цессии) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о полной выплате паевого взноса, Рыбьяков Д.В. свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиру исполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признано за Рыбьяковым Д.В. право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительстве - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной (студии) квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции № в доме №.

Истец, как следует из выписки из свидетельства о государственной регистрации права, является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании ООО «Новая Альтернатива» несостоятельным (банкротом), было утверждено мировое соглашение, по которому обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешло к ООО НСК «Авантаж», который обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера», как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, у истца с момента оплаты паевого взноса в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ возникло право на получение нежилого помещения в собственность. Доказательств того, что право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит иному лицу, в материалах дела нет.

ООО НСК «Авантаж», заключая мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта № обязалось признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера», то есть, в том числе и истца Рыбьякова Д.В.

У ответчика ООО НСК «Авантаж», принявшего на себя обязательство осуществить достройку дома, возникла обязанность передать по окончании строительства нежилое помещение Рыбьякову Д.В.

Так как ООО НСК «Авантаж» уклоняется от передачи, ФИО6 в соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса РФ вправе требовать передачи помещения ей, в том числе и истребования титула на нежилое помещение путем заявления иска о праве собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░ 2016 ░.

░░░░░    (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3435/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.