Решение по делу № 2-8063/2024 от 26.06.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков, встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков,

установил

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков. Просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № домом блокированной застройки и выделить доли дома из общей долевой собственности в виде блокированных жилых домов.

В обосновании иска указывают, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № площадью 134 кв.м. Доли в праве каждого сособственника: ФИО2 – 213/600, ФИО3 - 52/300, ФИО4 – 9/100 и 109/1200 (суммарно 217/1200), ФИО5 – 109/1200, ФИО6– 10/100, ФИО7 – 10/100. Порядок пользованиями помещениями дома сложился, спора в отношении занимаемых сторонами помещений не имеется. Стороны фактически занимают соответственно следующие помещения дома в соответствии с техническим планом:

ФИО2 – лит. А помещение 2 площадью 10,3 кв.м, помещение 4 площадью 10,3 кв.м., помещение 6 площадью 11,6 кв.м..; лит. А2 помещение 1 площадью 11,7 кв.м., лит. а5 помещения 9 площадью 8,9 и помещение 8 площадью 8,1; общей площадью 60,9 кв.м.;

ФИО3 – лит. А помещение 3 площадью 14,6 кв.м., помещение 5 площадью 8,2 кв.м., помещение 7 площадью 9,4 кв.м.; общей площадью 32,2 кв.м.;

ФИО4 и ФИО5 (совместно)– лит. А3 помещения 1 площадью 16,4 кв.м. и 2 площадью 19,8 кв.м. и помещение а2 – помещение 3 площадью 3,6 кв.м.; общей площадью 39,8 кв.м.;

ФИО6 и ФИО7 (совместно) – лит.А помещение 2 площадью 9,0 кв.м., лит. А1 помещение 1 площадью 12,7 кв.м.; лит. а1 помещение 3 площадью 13,0 кв.м.; лит. а помещение 4 площадью 1,9 кв.м., мансарда лит. а3 помещение 1 площадью 11,7 кв.м.; общей площадью 48,3 кв.м.

Жилой дом отвечает требованиям для дома блокированной застройки. Все стороны спора имеют отдельные кухни и выходы. Истцы считают необходимым признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить свои доли в натуре в виде автономных жилых блоков с учетом сложившегося порядка пользования. Спор о земельном участке отсутствует.

В судебное заседание Истцы не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила в материалы дела досудебное заключение специалиста № «О состоянии строительных конструкций жилого дома и выдела долей жилого дома в натуре по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», изготовленного экспертом ФИО10

Ответчики ФИО7 и ФИО6 предъявили встречный иск о признании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде блокированного жилого дома по фактическому пользованию.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и встречное исковое заявление, в котором признают исковые требования первоначальных истцов об определении спорного дома домом блокированной застройки и заявляют встречное требование о выделе в натуре принадлежащих им долей в виде блокированного жилого дома в долевую собственность по ? доле каждому.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы и Ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № площадью 134 кв.м.

Доли в праве каждого сособственника: ФИО2 – 213/600, ФИО3 - 52/300, ФИО4 – 9/100 и 109/1200 (суммарно 217/1200), ФИО5 – 109/1200, ФИО6– 10/100, ФИО7 – 10/100.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения специалиста, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В результате обследования объемно-планировочного решения жилого дома, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение) и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью всех частей здания – 179,2 кв. м., общей площадью жилых помещений – 159,6 кв. м., из них жилой площадью – 77,8 кв. м, подсобной – 81,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 19,6 кв. м., соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изм. и доп.). Площадь жилого дома изменилась в результате уточнения размеров в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также в результате проведенной перепланировки и переоборудования части жилого дома.

Все части жилого дома, занимаемые по факту пользования каждым из сособственников, по своим техническим характеристикам являются блокированным жилым домом и соответствует требованиям п№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант выдела долей жилого дома в натуре по пожеланию сторон и по фактическому пользованию сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Суд

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков, встречный иск ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков, удовлетврить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № домом блокированной застройки площадью всех частей здания – 179,2 кв. м., общей площадью жилых помещений – 159,6 кв. м., из них жилой площадью – 77,8 кв. м, подсобной – 81,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 19,6 кв. м., согласно заключению специалиста, представленному в материалы дела;

выделить в собственность ФИО2 блокированный жилой дом площадью здания - 62,8 кв. м, площадью всех частей здания – 56,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 56,9 кв. м, из нее жилой площадью – 31,4 кв.м, подсобной площадью – 25,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 блокированный жилой дом, площадью здания - 40,0 кв.м., площадью всех частей здания – 39,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 36,2 кв.м., из нее жилой площадью – 19,8 кв.м., подсобной площадью – 16,4 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 3,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), доли в праве собственности определить ФИО4 – 2/3, ФИО5 – 1/3;

выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 блокированный жилой дом площадью здания - 50,5 кв.м., площадью всех частей здания – 48,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 34,7 кв.м., из нее жилой площадью – 9,0 кв.м., подсобной площадью – 25,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 13,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), доли в праве определить по ? доли каждому;

выделить в собственность ФИО3 блокированный жилой дом площадью здания - 35,8 кв.м., площадью всех частей здания – 34,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 31,8 кв.м., из нее жилой площадью – 17,6 кв.м., подсобной площадью – 14,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № прекратить.

Решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024г.

Судья                                                                    Гришакова Н.Б.