Решение от 12.09.2024 по делу № 2-8063/2024 от 26.06.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков, встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков,

установил

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде автономных жилых блоков. Просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № домом блокированной застройки и выделить доли дома из общей долевой собственности в виде блокированных жилых домов.

В обосновании иска указывают, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № площадью 134 кв.м. Доли в праве каждого сособственника: ФИО2 – 213/600, ФИО3 - 52/300, ФИО4 – 9/100 и 109/1200 (суммарно 217/1200), ФИО5 – 109/1200, ФИО6– 10/100, ФИО7 – 10/100. Порядок пользованиями помещениями дома сложился, спора в отношении занимаемых сторонами помещений не имеется. Стороны фактически занимают соответственно следующие помещения дома в соответствии с техническим планом:

ФИО2 – лит. А помещение 2 площадью 10,3 кв.м, помещение 4 площадью 10,3 кв.м., помещение 6 площадью 11,6 кв.м..; лит. А2 помещение 1 площадью 11,7 кв.м., лит. а5 помещения 9 площадью 8,9 и помещение 8 площадью 8,1; общей площадью 60,9 кв.м.;

ФИО3 – лит. А помещение 3 площадью 14,6 кв.м., помещение 5 площадью 8,2 кв.м., помещение 7 площадью 9,4 кв.м.; общей площадью 32,2 кв.м.;

ФИО4 и ФИО5 (совместно)– лит. А3 помещения 1 площадью 16,4 кв.м. и 2 площадью 19,8 кв.м. и помещение а2 – помещение 3 площадью 3,6 кв.м.; общей площадью 39,8 кв.м.;

ФИО6 и ФИО7 (совместно) – лит.А помещение 2 площадью 9,0 кв.м., лит. А1 помещение 1 площадью 12,7 кв.м.; лит. а1 помещение 3 площадью 13,0 кв.м.; лит. а помещение 4 площадью 1,9 кв.м., мансарда лит. а3 помещение 1 площадью 11,7 кв.м.; общей площадью 48,3 кв.м.

Жилой дом отвечает требованиям для дома блокированной застройки. Все стороны спора имеют отдельные кухни и выходы. Истцы считают необходимым признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить свои доли в натуре в виде автономных жилых блоков с учетом сложившегося порядка пользования. Спор о земельном участке отсутствует.

В судебное заседание Истцы не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила в материалы дела досудебное заключение специалиста № «О состоянии строительных конструкций жилого дома и выдела долей жилого дома в натуре по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», изготовленного экспертом ФИО10

Ответчики ФИО7 и ФИО6 предъявили встречный иск о признании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № домом блокированной застройки и выделе долей дома из общей долевой собственности в виде блокированного жилого дома по фактическому пользованию.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и встречное исковое заявление, в котором признают исковые требования первоначальных истцов об определении спорного дома домом блокированной застройки и заявляют встречное требование о выделе в натуре принадлежащих им долей в виде блокированного жилого дома в долевую собственность по ? доле каждому.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы и Ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № площадью 134 кв.м.

Доли в праве каждого сособственника: ФИО2 – 213/600, ФИО3 - 52/300, ФИО4 – 9/100 и 109/1200 (суммарно 217/1200), ФИО5 – 109/1200, ФИО6– 10/100, ФИО7 – 10/100.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения специалиста, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В результате обследования объемно-планировочного решения жилого дома, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение) и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью всех частей здания – 179,2 кв. м., общей площадью жилых помещений – 159,6 кв. м., из них жилой площадью – 77,8 кв. м, подсобной – 81,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 19,6 кв. м., соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изм. и доп.). Площадь жилого дома изменилась в результате уточнения размеров в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также в результате проведенной перепланировки и переоборудования части жилого дома.

Все части жилого дома, занимаемые по факту пользования каждым из сособственников, по своим техническим характеристикам являются блокированным жилым домом и соответствует требованиям п№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант выдела долей жилого дома в натуре по пожеланию сторон и по фактическому пользованию сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Суд

Решил:

░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░6, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░6, ░░░7 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 179,2 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 159,6 ░░. ░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 77,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░ – 81,8 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) – 19,6 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 62,8 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 56,9 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 56,9 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 31,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 25,5 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░);

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 40,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 39,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 36,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 16,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 – 2/3, ░░░5 – 1/3;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 50,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 48,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 34,7 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 9,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 25,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 13,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 35,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 34,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 31,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 17,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 14,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2024░.

░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.