Решение по делу № 2-1808/2022 от 19.08.2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001782-85

№ 2-1808/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                           30 ноября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Богдашовой О.А.

к

Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс-Капитал»,

ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области

о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Богдашова О.А. обратилась в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс-Капитал», ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

В исковом заявлении просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. с кадастровым №.

Истец Богдашова О.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Альянс-Капитал» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

1 июля 2016 года между **, и **, Богдашовой О.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> (л.д. 54-57). Право собственности покупателей зарегистрировано 6 июля 2016 года (л.д. 10-13).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 1 июля 2016 года (л.д. 54-57) жилое помещение продано покупателям за 1 330 000 рублей 00 копеек, из них:

- 680 000 рублей 00 копеек – переданы покупателями продавцам до подписания договора вне помещения нотариальной конторы,

- 437 194 рубля 22 копейки уплачены покупателями продавцам до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Альянс-Капитал», согласно договору ипотечного займа № от 1 июля 2016 года, заключенному с Богдашовой О.А.,

- оставшаяся сумма в размере 212 805 рублей 78 копеек должна быть уплачена покупателями продавцам в течении тридцати календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора за счет собственных средств. В подтверждении получения денежных средств продавцы обязуются составить расписку.

Согласно расписке от 1 июля 2016 года ** получила от Богдашовой О.А. денежные средства в размере 212 805 рублей 78 копеек (л.д. 8).

Согласно расписке от 15 августа 2016 года ** получила от Богдашовой О.А. денежные средства в размере 402 000 рублей 00 копеек (л.д. 7).

Учитывая, что сумма материнского (семейного) капитала на момент заключения договора не перечислена, была установлена ипотека в силу закона, о чем выполнена отметка регистрирующим органом.

Из пункта 5 договора купли-продажи от 1 июля 2016 года следует, что в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору ипотечного займа, указанного в пункте 4 настоящего договора, считается находящимся в залоге у залогодержателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода права покупателя на имущество. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «Альянс-Капитал».

Согласно платежному поручению № от 29 августа 2016 года (л.д. 22) денежная сумма в размере 437 199 рублей 22 копейки (средства материнского (семейного) капитала) переведена на счет КПК «Альянс-Капитал».

Из чего следует, что расчет за приобретенное жилое помещение произведен полностью.

Заявление об отмене обременения – ипотеки в силу закона КПК «Альянс-Капитал» подано не было.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 31.12.2016) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

    Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         По сведениям Росреестра обременение на квартиру <адрес> в виде ипотека в силу закона сохраняется до настоящего времени (л.д. 92-94).

         В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

        На основании изложенного, учитывая исполнение покупателями обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богдашовой О.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс-Капитал», ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона, установленный в отношении жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от 1 июля 2016 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение – <адрес>, установленной на основании договора купли-продажи от 1 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                М. И. Безукладникова