Решение от 17.12.2014 по делу № 2-7882/2014 от 03.12.2014

Дело №2-7882/26-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой В.В.,

с участием:

представителя заявителя Бологова С.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2,

представителя заинтересованного лица Борзенкова Р.Э., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашки <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кашка А.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об отказе в государственной регистрации права собственности Кашки А.А. на недвижимое имущество: канализационная насосная станция дождевых сточных вод лит. В20 площадью 481,4 кв.м. кадастровый или условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашкой А.А. и ОАО «Завод «Кристалл» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ОАО «Завод «Кристалл» передал в собственность покупателя Кашки А.А. указанное недвижимое имущество, а покупатель обязуется указанное имущество оплатить; платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью оплатил приобретенное имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к покупателю осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества; на момент ликвидации ОАО «Завод «Кристалл» право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано не было; ДД.ММ.ГГГГ Кашка А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не представлены заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, решение арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры; иные основания для отказа в регистрации права собственности Кашки А.А. на приобретенный объект недвижимости отсутствуют; ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод «Кристалл» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.

Заявитель Кашка А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом телефонограммой.

Согласно ст. 257 ГПК РФ заявление рассматривается судом в течение десяти дней, а Верховным Судом Российской Федерации - в течение двух месяцев с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального

служащего, решения, действия (бездействие) которых оспариваются. Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

В судебном заседании представитель заявителя Бологов С.С. требования Кашки А.А. поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес>) Борзенков Р.Э. заявленные требования Кашки А.А. не признал, пояснил, что принимая решение об отказе в регистрации права собственности Кашки А.А. на объект недвижимости государственный регистратор руководствовался нормативным актами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения, действия, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Анализ приведенной нормы свидетельствует о том, что для признания оспариваемого действия или решения государственного, муниципального органа или должностного лица незаконным необходимо наличие двух условий одновременно: противоречия его закону и нарушения им прав и свобод заявителя.

Согласно ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашкой А.А. и ОАО «Завод «Кристалл» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ОАО «Завод «Кристалл» передал в собственность покупателя Кашки А.А. недвижимое имущество: канализационная насосная станция дождевых сточных вод лит. В20 площадью 481,4 кв.м. кадастровый или условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, а покупатель обязуется указанное имущество оплатить.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью оплатил приобретенное имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к покупателю осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод «Кристалл» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.

На момент ликвидации ОАО «Завод «Кристалл» право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Кашка А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о регистрации за ним права

собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не представлены заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, решение арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Ввиду ликвидации продавца Кашка А.А. был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с отсутствием в названном Законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистра-

ции перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным уни-

версальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ликвидация продавца ОАО «Завод «Кристалл» не должна служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также то, что объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенных объектов и фактическая передача их), суд приходит к выводу, что требования Кашки А.А. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы закона суд полагает необходимым взыскать с Управления Росреестра по <адрес> в пользу Казки А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 000704 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 000704 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░