Решение по делу № 2-3143/2014 от 22.07.2014

<данные изъяты>      Дело №2-3143/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Нечай И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югай А. В. к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истица на основании предварительного договора оплатила денежную сумму за приобретаемую спорную квартиру. Квартира истице передана, однако, основной договор купли-продажи не заключен, и дата его заключения неизвестна, т.к. ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру. Поскольку все сроки на заключение основного договора купли-продажи истекли, а ответчик не предпринимает действий для заключения основного договора, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истица, будучи уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление о рассмотрении слушания дела в ее отсутствии.

Ответчик ООО «Атланта Кэпитал Инвест» будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «Альконто».Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «Альконто» Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем основного договора купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального образования Кутузовское Солнечногорского района ООО «Альконто» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком подписан акт передачи спорной квартиры в пользование, истице выдан временный ордер и ключи от спорной квартиры.

Таким образом, истица по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «Альконто» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истица уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истице в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истица пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру, поскольку ею выполнены все условия по договору, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Югай А. В. удовлетворить и признать ее право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>                 И.И.Гордеев