Решение по делу № 2-7/2023 (2-391/2022;) от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                                     с.Ермаковское

Красноярский край

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толоковой Алены Владимировны к администрации Ермаковского района Красноярского края, Черновскому Евгению Петровичу, Черновской Ирине Михайловне, Антипову Ивану Михайловичу, Майоровой Любови Алексеевне об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Толокова А.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет на основании межевания проведенного в 2003 году специалистами ООО «Геоцентр». В ходе проведенной выездной проверки соблюдения земельного законодательства установлено использование истцом земельного участка, площадью 38 кв.м., являющегося неразграниченной государственной собственностью, в отсутствие предусмотренных законодательством РФ прав, для ведения личного подсобного хозяйства (хозяйственные постройки). С целью устранения установленного нарушения, по ее заказу проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что в сведения ЕГРН в местоположении части (частей) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № содержится ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков их фактическому положению на местности, соответственно забор и хозпостройки выходят за установленную границу. При этом, с 1992 года фактическая граница земельного участка истца не изменялась, часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, использовалась под хозяйственной постройкой, соответственно относилась к принадлежащему ей земельному участку.

Определением суда от 23 мая 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Майорова Л.А., являющаяся собственником земельного участка с КН №.

В судебном заседании истец Толокова А.В., ее представитель Горбунова О.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Майорова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Наумовой А.В.

В судебном заседании представитель Наумова А.В. не возражала против удовлетворения требований и установлении границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики Черновский Е.П., его представитель Майоров С.А, Черновская И.М., Антипов И.М., представитель администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Олимп», Чупракова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входит, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

К таким сведением, в силу статьи 8 Закона N 218-ФЗ, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (статья 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ранее действовавшими положениями пункта 2 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 Приложения к Приложению N 1 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов 0,1 м.

Аналогичная квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов предусмотрена, ранее действовавшим пунктом 1 Приложения к Приложению N 1 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 43 и 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно статье 8, пункту 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ описание местоположение границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 октября 2003 года Толокова (Оленникова) А.В. является собственником земельного участка общей площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 69-71,95-110/.

Черновская И.М., Черновский Е.П. являются собственниками земельного участка, общей площадью 1 635 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены межеванием с погрешностью определения координат характерных точек границ 0,2м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет /л.д.75-77, 111-121 /.

Антипов И.М. является собственником земельного участка общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.72-74, 79-94/./.

Координаты фактически существующих границ земельных участков существуют на местности 15 лет и более.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> усматривается, что на основании заявки Оленниковой А.В. от 03 июля 2003 года, специалистами ООО «Геоцентр» проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница между земельными участками, принадлежащая сторонам, устанавливалась по результатам установления и согласования границ землепользования. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков по <адрес> – Тимаевой Е.И., <адрес> - Желудяковой А.Н., <адрес> –Майоровой Л.А., ул. <адрес>- Просвиркиным С.М., <адрес>- Антиповой И.А.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> усматривается, что на основании заявления Антиповой И.А. от 05 июня 2014 года, специалистами ООО «Олимп» проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница между земельными участками, принадлежащая сторонам, устанавливалась по результатам установления и согласования границ землепользования. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы правообладателем земельного участка по <адрес> – Тимаевой Е.И. /л.д.10-18/.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> усматривается, что на основании заявления Черновской И.М. от 15 марта 2011 года, специалистами ООО «Олимп» проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница земельного участка с правообладателями смежного земельного участка по адресу: <адрес> не согласована. Границы земельного участка установлены межеванием с погрешностью определения координат характерных точек границ 0,2м. /л.д.117-124/.

В установленном порядке местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего Черновским с истцом не согласовано.

Майоровой Л.А., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №60, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей, выданного 16.10.1992 г., метоположение границ не определено в установленном порядке, и впервые кадастровые работы по уточнению местоположения границ проведены 06.04.2022г.

Согласно заключению судебной экспертизы №№, выполненной ООО "Профи-Эксперт», и дополнению к заключению от 12.07.2021 фактические координаты границ земельных участков, с кадастровыми номерами №:№, существующих на местности 15 лет и более, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН об их координатах. Данное несоответствие является следствием кадастровой ошибки.

Исходя из координат земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН, существует наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на южную кадастровую границу земельного участка № в двух местах: с юго-западной стороны по стене гаража на площади 1,34 кв.м., с юго- восточной по стене навеса и металлическому забору на площади 0,67 кв.м. В настоящее время площадь фактического землепользования истца земельного участка с кадастровым номером №, с учетом площади палисадника (площадь 27,66 кв.м.) составляет 1 491,03 кв.м.; без учета площади палисадника составляет 1 463,37 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет точки координат: №

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, учитывая, что выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения данной судебной экспертизы. Данное заключение, по мнению суда, отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является надлежащим доказательством, обратное стороной истца суду не доказано.

При этом, суд принимает во внимание, что сторонами данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не заявлялось, также как ходатайств об истребовании дополнительных и необходимых доказательств. В связи с чем довод стороны Майоровой Л.А. о существовании иной смежной границы с истцом, суд признает несостоятельным.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Толоковой О.В., поскольку в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

При этом, в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо нарушений прав истца установлением границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим Антипову И.М., исходя из чего суд приходит к выводу об отказе Толоковой А.В. в удовлетворении исковых требований заявленных к Антипову И.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толоковой Алены Владимировны к администрации Ермаковского района Красноярского края, Черновскому Евгению Петровичу, Черновской Ирине Михайловне, Антипову Ивану Михайловичу, Майоровой Любови Алексеевне об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1465,65 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащем на праве собственности Толоковой (Оленниковой) Алене Владимировне с точками координат: №№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                  А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 г.