Решение по делу № 2-3475/2015 от 01.09.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Репиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Истра Водоканал- Сервис» о признании действий по начислению оплаты за охранные услуги территории незаконными, обязании аннулировать образовавшуюся задолженность, об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, возмещении представительских расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Истра Водоканал- Сервис» о признании действий по начислению оплаты за охранные услуги территории незаконными, обязании аннулировать образовавшуюся задолженность, об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, возмещении представительских расходов.

В обосновании заявленных требований истица указала, что зарегистрирована и проживает по адресу (адрес)

На основании договора участия в долевой строительстве жилого (№). ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обслуживание дома осуществляет ООО «Истра Водоканал- сервис».

Для подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей ответчик потребовал оплату коммунальных услуг, в графе расходов внесена плата за охрану.

С учетом того обстоятельства, что она своего согласие на предоставление указанной услуги не давала, соглашение с ответчиком об этом не заключала.

Однако, ответчик продолжает ежемесячно начислять оплату за охрану, вследствие чего у нее образовалась задолженность.

С (Дата обезличена). ООО «Истра Водоканал-Сервис» сообщило, что договор оказания охранных услуг расторгнут по инициативе управляющей компании.

С учетом изложенных обстоятельств, истец считает, что взимание с не платы за охрану неправомерно, просит списать задолженность за охрану.

С действиями ответчика истица не согласна, полагает, что нарушены ее права, поскольку плата за коммунальные услуги должна включать в себя те необходимые расходы, которые обусловлены нормами жилищного законодательства РФ, и при наличии согласия собственников- на взимание платы за дополнительные услуги охраны.

В соответствии с нормами ст.ст. 156, 153, 154 ЖК РФ взимание платы за охрану не является обязательным требованием. Для взимания дополнительных расходов необходимо ее согласие. При отсутствии согласия задолженность по оплате за охрану следует, по мнению истицы, аннулировать.

По мнению истицы, ответчик вопреки действующему законодательству пытается на протяжении длительного времени навязать услугу, не связанную

С текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, а именно услугу охраны.

Кроме того, истица обращает свое внимание на то, что она стало собственником квартиры только (Дата обезличена)

Полагает, что не должна вносить плату за услугу «охрана».

Просит на основании изложенного признать действия по начислению оплаты за охранные услуги территории незаконными, обязать аннулировать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в части взимания платы за охрану в период с (Дата обезличена)., обязать зачесть произведенные платежи за услугу охраны за период с (Дата обезличена) (Дата обезличена) в счет будущих платежей за оказание услуг по содержанию общего имуществ в многоквартирном доме, взыскать компенсацию морального вреда в размере (№)., возмещении представительских расходов в размере (№)

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО на основании договора участия в долевом строительстве квартиры жилого (№) от (Дата обезличена) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата обезличена) акта приема- передачи квартиры от (Дата обезличена). является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес) (л.д.68). Право собственности на объект зарегистрировано (Дата обезличена)

Согласно ст.210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В квитанциях об оплате коммунальных услуг в период с февраля 2014г. по январь 2015г. выставлялся счет за услугу «охрана». Истица производила оплату указанной услуги до июня 2014 года.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома, заключенного (Дата обезличена). между ООО «Истринские дали» и ФИО, дольщик ФИО в течение 30 рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Корпуса, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием объектов долевого строительства и общего имущества Корпуса, пропорционально доле дольщика, за период с момента ввода Корпуса в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру дольщика. Но авансом не менее чем за 6 месяцев (п.2.2.2 договора).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком), заключенного (Дата обезличена) застройщиком ООО «Истринский дали» и управляющей организацией ООО «Истра Водоканал - Сервис», в обязанности ООО «Истра Водоканал-Сервис» входит обеспечение сохранности объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1.3 договора).

Также (Дата обезличена). между ООО «Истра Водоканал-Сервис» и ФИО был заключен договор управления домом, в соответствии с условия которого заказчик обязуется своевременно и полностью вноситтьплату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг (п.3.3.1 договора).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица в установленном законом порядке приняла обязательства по оплате в том числе и услуги «охрана», следовательно, довод истицы о возложении на нее обязанности по оплате в отсутствие ее согласия не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Истра Водоканал- Сервис» о признании действий по начислению оплаты за охранные услуги территории незаконными, обязании аннулировать образовавшуюся задолженность, об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, возмещении представительских расходов,- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) Жукова О.В.