Решение по делу № 2-1414/2023 от 09.01.2023

50RS0039-01-2023-000077-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1414/2022 по иску ПАО «Росбанк» к Купцовой Ж. В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратился с иском к Купцовой Ж. В., которым просит взыскать задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2560249 руб. 88 коп., из них 2157475 руб. 28 коп.-основной долг, 380860 руб. 42 коп- проценты, 21914 руб. 18 коп.- пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 27001 руб. 25 коп., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4500 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3268728 руб. 80 коп., взыскать расходы на услуги представителя в размере 14000 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ЗАО «Росинтербанк» и Купцовой Ж.В Т.М. был заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2398785 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредит на под 14 % процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ЗАО «Росинтербанк» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ЗАО «Росинтербанк» предусмотрели ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ЗАО «Росинтербанк» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п.3.3 кредитного договора. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. В соответствии с договором по передаче прав по закладной <номер> от <дата>, права требования по кредитному договору переданы ЗАО «Росинтербанк» ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Ответчик с августа 2022 г прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 2560249 руб. 88 коп., из них 2157475 руб. 28 коп.-основной долг, 380860 руб. 42 коп- проценты, 21914 руб. 18 коп.- пени Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 4085911 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 3268728 руб. 80 коп (4085911 руб. х80/100). Расходы по оценки составили 4500 руб., расходы на юридические услуги в размере 14000 руб.

В судебном заседании представитель истца Максимов К.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Купцова Ж.В. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать на том основании, что ответчик не представил надлежащих доказательств по получению заемщиком денежных средств, указанных истцом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ЗАО «Росинтербанк» и Купцовой Ж.В Т.М. был заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2398785 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредит на под 14 % процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ЗАО «Росинтербанк» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ЗАО «Росинтербанк» предусмотрели ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ЗАО «Росинтербанк» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п.3.3 кредитного договора. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. В соответствии с договором по передаче прав по закладной <номер> от <дата>, права требования по кредитному договору переданы ЗАО «Росинтербанк» ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Ответчик с <дата> прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 2560249 руб. 88 коп., из них 2157475 руб. 28 коп.-основной долг, 380860 руб. 42 коп- проценты, 21914 руб. 18 коп.- пени Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 4085911 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 3268728 руб. 80 коп (4085911 руб. х80/100).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказана передача заемщику денежных средств суд находит безосновательными. Факт передачи денежных средств был подтвержден кредитным договором, заключенным между ЗАО «Росинтербанк» и Купцовой Ж.В. выпиской по счету, свидетельствующей о зачислении 2398785 руб. на счет ответчика,, договором о передачи прав по закладной, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. При этом, факт подписания кредитного договора ответчиком не оспаривался. Из договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного Купцовой Ж.В. и Агеевой А.А. следует, что недвижимое имущество продается по цене равной     3000000 руб., при этом 100000 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания договора за счет собственных средств, сумма в размере 501215 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 2398785 руб., а также закладной, которая также подписана собственноручно Купоцовой Ж.В.

Таким образом, требования о взыскании основного долга, процентов по договору, пени являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога –– квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3268728 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявления ПАО «Росбанк» о взыскании с ответчицы расходов на услуги представителя в размере 14000 руб. следует отказать, поскольку на момент вынесения судебного решения данные расходы не подтверждены надлежащими доказательствами.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27001 руб. 25 коп., а также понесенные расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» – удовлетворить частично.

Взыскать с Купцовой Ж. В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес> <дата> код подразделения <номер>, в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2560249 руб. 88 коп., из них 2157475 руб. 28 коп.-основной долг, 380860 руб. 42 коп- проценты, 21914 руб. 18 коп.- пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 27001 руб. 25 коп., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50:23:0000000:92300, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3268728 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявления ПАО «Росбанк» о взыскании Купцовой Ж. В. расходов на услуги представителя в размере 14000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023