Решение по делу № 2-367/2020 от 26.03.2020

Дело №г.

    УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ (,,,)

Нерехтский районный суд (,,,) в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием истца ФИО8. и её представителя ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО3 и ФИО2 к администрации муниципального образования (данные изъяты) сельское поселение муниципального района (,,,) и (,,,), администрации муниципального образования муниципальный район (,,,) и (,,,) о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом блокированной застройки),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Нерехтский районный суд (,,,) с иском к администрации муниципального образования (данные изъяты) сельское поселение, администрации муниципального образования муниципальный район (,,,) и (,,,), в котором просили признать:

- за ФИО10 право собственности на блок № общей площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (,,,) (,,,);

-за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (,,,).

В обоснование требований указано, что по документам жилой (,,,), расположенный по адресу: (,,,) (,,,), принятый после реконструкции в эксплуатацию постановлением администрации (данные изъяты) сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № с учетом последующий отчуждений его части, находится в общей долевой собственности ФИО2 (сведения похозяйственной книги сельского поселения) и ФИО11 - 11/25 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.). Однако фактически данный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два изолированных блока. В регистрации государственного кадастрового учета права собственности на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки Управлением Росреестра по (,,,) отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов по форме и содержанию соответствующих требованиям действующего законодательства и указано, что на кадастровом учете в ЕГРН стоит жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №. Создавшаяся ситуация нарушает их права и во внесудебном порядке разрешить возникший спор невозможно.

В судебном заседании истец ФИО12 и её представитель ФИО7, требования поддержали по доводам иска, указав, что оба блока являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В дополнение указанные лица пояснили, что дом возведен в 70-е годы ХХ века после предоставления колхозом «(данные изъяты)» родителям ФИО13 земельного участка для строительства дома. В 1995 году была произведена реконструкция дома путем пристройки к нему помещений общей площадью (данные изъяты) кв.м., по итогам которой составлен акт о приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденный постановлением органа местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ. Блок №, на который претендует ФИО14, образован путем объединения двух помещений от блока №, которым владеет ФИО2, и указанной пристройки. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, общие помещения, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении истцов, отсутствуют, при этом право собственности ФИО2 на его земельный участок оформлено в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается по ходатайствам в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО2, ответчиков - администрации муниципального образования (данные изъяты) сельское поселение и администрации муниципального образования муниципальный район (,,,) и (,,,).

Из отзывов указанных органов местного самоуправления следует, что ответчики иск признают в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к числу жилых помещений относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату (ч.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно данных ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», по итогам инвентаризации от 27.05.1988г. жилой (,,,), собственником которого является ФИО2, имеет общую площадь – (данные изъяты) кв.м., в том числе жилую площадь – (данные изъяты) кв.м., и состоит из 4-х жилых комнат, ванной коридора и кухни /л.д.80-107- копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом (инвентаризационное дело №)/.

Вещное право собственности на указанный объект возникло у ФИО2 на основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) вследствие возведения в 1970 году самостоятельно на отведенном земельном участке жилого (,,,). Об указанном свидетельствуют данные о регистрации ФИО2 по адресу: (,,,) (,,,), начиная с 03.05.1977г. /л.д.21- копия паспорта/, выкопировка из похозяйственной книги (данные изъяты) сельского Совета № за период с 1991 по 1996г.г. /л.д.24/, справка-выписка из похозяйственной книги (данные изъяты) сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.147/.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой (,,,) д.(,,,) жилой площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет /л.д.38 – выписка из ЕГРН/.

Судом установлено, что в 1995 году застройщиком ФИО15 на основании согласованного проекта к вышеуказанному жилому дому №, принадлежащему ФИО2, выполнена пристройка общей площадью (данные изъяты) кв.м. (жилая – (данные изъяты) кв.м., кухня – (данные изъяты) кв.м., веранда – (данные изъяты) кв.м.).

Данный объект был принят комиссионно в эксплуатацию после реконструкции Актом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26/. Постановлением главы администрации (данные изъяты) сельского поселения от 14.11.1995г. № данный акт утвержден, вновь созданным объектам - квартирам присвоены порядковые номера: квартире ФИО16. - №, квартире ФИО2 - № /л.д.27/.

Согласно договору дарения от 19.06.1998г., ФИО2 подарил ФИО17 11/25 доли жилого (,,,) д.Лаврово, в целом состоящего из одноэтажного щитового дома под железной крышей на фундаменте, а именно две жилые комнаты площадью (,,,) кв.м. и (,,,) кв.м. /л.д.62/. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями, действовавшими на тот момент законодательства, в похозяйственной книге № лицевой счет № (,,,) в администрации (данные изъяты) сельского Совета.

По данным технического паспорта БТИ от 27.05.1998г., ФИО18 на основании справки, выданной (данные изъяты) сельской администрации от 22.06.1998г., владеет объектом недвижимости площадью (данные изъяты) кв.м., состоящим из лит. А,А1,А2, которое включает в себя помещения трех жилых комнат площадью (данные изъяты) кв.м., кухни, коридора, котельной /л.д.28-35/. Сведения о данном помещении как отдельном объекте прав ((,,,)) включены в похозяйственную книгу № (данные изъяты) сельского Совета, начиная с 1995 года /л.д.25,148/.

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что по адресу: (,,,), находится жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух зданий - блока № площадью (данные изъяты) кв.м. и блока № площадью (данные изъяты).м.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 каждый из блоков может функционировать автономно, блок № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, оба блока связаны с исходным объектом с кадастровым номером № /л.д.40-55/. Эти же обстоятельства подтвердила в суде и ФИО19

    Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, решением администрации (данные изъяты) сельского Совета от 26.08.1992г. № ФИО2 предоставлено в собственность 0,07 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: (,,,) (,,,) (,,,) /л.д.63/.

    Выпиской из ЕГРН от 29.10.2019г. подтверждено, что земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: (,,,), имеет кадастровый № и вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, относится к категории земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка - в соответствии с действующим законодательством не установлены, правообладатель – ФИО2 /л.д.39/.

    Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого (,,,) заключения договора дарения в 1998 году произошло изменение технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию новых объектов кадастрового учета – блока № площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки и блока № площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки, каждый из которых располагается на своем земельном участке.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Пригородного сельского поселения, земельные участки, где расположен жилой дом блокированной застройки, отнесены к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной жилой застройки (ИЖС).

Реконструкция дома, в результате которого образовался жилой дом блокированной застройки, произведена на законных основаниях.

По итогам промеров, проведенных кадастровым инженером ФИО5, расстояние от наружной стены блока № до границы рядом расположенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,60 м и от наружной стены блока № до ограждения земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с землями общего пользования составляет 2,80 м, что находится практически в допустимых пределах требований Правил землепользования и застройки (данные изъяты) сельского поселения (ст. 33.2).

Доказательства того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (жилых помещений и земельных участков), к ФИО20. и ФИО2 как владельцам жилого дома блокированной застройки № в связи с его реконструкцией поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиками, не представлено.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает требования ФИО2 и ФИО21. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.(,,,), право собственности на блок № площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (,,,) (,,,).

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д(,,,) (,,,), право собственности на блок № площадью (данные изъяты) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (,,,) (,,,).

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд (,,,).

Председательствующий: С.Т. Бекенова