Решение по делу № 2-55/2022 (2-3279/2021;) от 18.08.2021

Дело№ 2-55/2022

УИД: 26RS0003-01-2021-004512-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Андреевой О.А.,

с участием: представителя истца Сорокиной С.В. по доверенности Верещагиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокиной Светланы Владимировны к Бледнову Александру Александровичу (третьи лица: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, кадастровый инженер Пустовой Т.А., СНТ «Весна»), о признании наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина С.В. обратилась в суд с иском к Бледнову Александру Александровичу (третьи лица: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, кадастровый инженер Пустовой Т.А., СНТ «Весна»), в котором просила признать наличие реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид: под сад, кадастровый №, площадью 518 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Сорокиной Светлане Владимировне, и земельного участка, категория: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности Бледнову Александру Александровичу; исправить реестровую ошибку в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид: под сад, кадастровый №, площадью 518 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Весна», 175, принадлежащего на праве собственности Сорокиной Светлане Владимировне, и земельного участка, категория: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности Бледнову Александру Александровичу. Указать в решении суда о правовых последствиях, о том, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Управления Росреестра по <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что Сорокина С.В. является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид: под сад, кадастровый №, площадью 518 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 42.8 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Пустовойт Татьяне Андреевне (№ в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4897) для проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В разделе заключение кадастрового инженера данного межевого плана указано: в ходе выполнения данных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует об ошибке, допущенной при первичном межевании. При этом на местности пересечение отсутствует, данные земельные участки являются смежными, а именно: уточняемый земельный участок по участку границы н3-н4 граничит с указанным земельным участком с кадастровым номером №. В связи с изложенным, данный межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд с целью устранения выявленного пересечения. На основании изложенного, согласование местоположения границы н3-н4 уточняемого земельного участка не проводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №, площадью 461 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-я №, является Бледнов Александр Александрович, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бледнова А.А. была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, для последующего возобновления проведения работ по уточнению Сорокиной С.В. границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается почтовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанную претензию от Бледнова А.А. ответа не поступило.

Сорокина С.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ для учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без единовременной государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сказано: При внесении сведений о координатах характерных точек границ, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №площадь пересечения 22.65 кв.м.) границы и площадь которого уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ существуют на местности более 15 лет и подтверждаются планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что указанные в записях единого государственного реестра недвижимости данные о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № нарушают предусмотренные действующим законодательством права Сорокиной С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у последней в собственности.

В судебное заседание истец Сорокина С.В. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, воспользовалась правом ч.1 ст. 48 ГПК РФ действовать через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Верещагина Д.А., исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск полностью с учетом выводов, содержащихся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым выразила согласие.

В судебное заседание ответчик Бледнов А.А. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало. Ответчик, ознакомившись с материалами дела, возражений не направил в суд.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят вынести решение в соответствии с действующем законодательством.

Третье лицо кадастровый инженер Пустовойт Татьяна Андреевна в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, учитывая мнение участников процесса, сведения о надлежащем извещении не явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие».

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сорокина С.В. является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид: под сад, кадастровый №, площадью 518 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сорокина С.В. обратилась к кадастровому инженеру Пустовойт Татьяне Андреевне для проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих сторонам.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует об ошибке, допущенной при первичном межевании. При этом на местности пересечение отсутствует, данные земельные участки являются смежными, а именно: уточняемый земельный участок по участку границы н3-н4 граничит с указанным земельным участком с кадастровым номером №. Данный межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд с целью устранения выявленного пересечения. Согласование местоположения границы н3-н4 уточняемого земельного участка не проводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, является Бледнов Александр Александрович, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, Сорокина С.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ для учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без единовременной государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №.

На обращение истца, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором отражено о том, что при внесении сведений о координатах характерных точек границ, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения 22.65 кв.м.) границы и площадь которого уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту Римша В.Г., члену НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей высшее образование по специальности «Землеустройство»).

В материалы дела представлено заключение судебного эксперта Римша В.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу.

Согласно выводам экспертного заключения в процессе исследования выявлено наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 26:12:020317:183.

По результатам проведения экспертного исследования были установлены фактические координаты точек смежной границы между спорными земельными участками, а также координаты характерных точек, сведения о которых подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости и включению в него в целях исправления ошибки.

Оценивая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено на основании поручения суда, экспертом Римша В.Г., членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»., сопоставив его с заключением специалиста - кадастрового инженера Пустовойт Т.А.., на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу ( ст. 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены схематическим изображением исследованной территории земельных участков, фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57,60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Кроме того, с заключением эксперта, выполненного по поручению суда выражено согласие истцом и оно не опровергнуто, не оспорено иными лицами по данному делу.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ), статьей 12,304 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», исходя из установления факта наличия реестровой ошибки, которая привела в последующем к ошибке при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, в результате границы земельных участков накладываются на фактические границы земельного участка истца, что влечет нарушение ее права и законных интересов.

Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке, вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания или признании реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек смежной границы между земельными участками.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка, в данном случае местоположения межевой границы между участками. Соответственно, при разрешении по такой категории спора надлежит установить экспертным методом вариант исправления реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическим землепользованием, исправленной границей земельного участка ответчика.

Реестровая ошибка подлежит устранению в порядке предусмотренном ФЗ № 218-ФЗ¹¹.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № (С<адрес>175), принадлежащего Сорокиной С.В.., и с КН № <адрес>. 4-я №), принадлежащего Бледнову А.А..

По смыслу действующих правовых норм, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда, а границы земельных участков должны быть установлены независимо от заявленных исковых требований, но с учетом обсуждения вопроса о возможности разрешения спора согласно выводам землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, в записях единого государственного реестра недвижимости о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления местоположения границ по координатам и характерным точкам в отношении земельных участков с КН № и с КН №, которые определены в результате экспертного исследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сорокиной Светланы Владимировны к Бледнову Александру Александровичу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении межевой границы между земельными участками с КН №, площадью 518 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего на праве собственности Сорокиной Светлане Владимировне и земельного участка с КН №, площадью 461кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т « <адрес>я №, принадлежащего на праве собственности Бледнову Александру Александровичу.

Установить местоположение границ по координатам и характерным точкам земельных участков с КН № и с КН № по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ИП Римша Вероника Георгиевна, в следующих значениях:

Таблица точек границы участка с КН: №, площадью 461 кв. м., расположенного по адресу <адрес> 173:

№ точки	X	У
Н1	481798,03	1316234,56
н2	481799,2	1316246,44
нЗ	481798,72	1316246,5
н4	481801,12	1316263,55
н5	481801,57	1316263,5
нб	481803,5	1316278,48
н7	481795,09	1316279,54
н8	481792,29	1316279,89
н9	481788,83	1316235,11

Таблица о местоположении границ земельного участка с КН: №, площадью 518 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> 4-я, №:

№ точки	X	У
н 1	481798,03	1316234,56
н16	481797,27	1316228,33
н15	481795,13	1316211,03
н14	481792,09	1316192,49
н13	481789,47	1316174,69
н12	481782,58	1316175,6
нП	481781,77	1316176,01
н19	481785,82	1316211,24
н9	481788,83	1316235,11
н 1	481798,03	1316234,56

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ по координатам и характерным точкам земельных участков с КН № в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова