Решение по делу № 2-1232/2013 от 28.03.2013

                                                                                            Дело № 2-1232/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2013 года                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., с участием адвоката Кугушевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силиной Е.Ю., Смаилова М.В., Родионовой Н.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, присвоении жилым помещениям статуса,

УСТАНОВИЛ:

Силина Е.Ю., Смаилов М.В., Родионова Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, присвоении жилым помещениям статуса указав, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Силина Е.Ю. собственник трехкомнатной квартиры №: Смаилов М.В. доля в праве <данные изъяты> и Родионова Н.Н. доля в праве <данные изъяты> в квартире №. Указанные квартиры находятся в <данные изъяты> жилом доме, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки им межевого плана на земельный участок, на котором расположен жилой дом. После изготовления межевого плана истцы направили все материалы в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области. Однако, ими получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной отказа явилось то обстоятельство, что их дом не подпадает под понятие многоквартирного дома, а представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух частей; а также то обстоятельство, что правоустанавливающие документы на земельный участок свидетельствуют об отсутствии у заявителей прав на данный участок. Истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом и приобрести земельный участок в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Областного Совета депутатов трудящихся № был отведен Саввинской фабрике земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства девяти <данные изъяты> жилых домов в <адрес>. Постановлением Главы Администрации г.Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ № были изъяты из пользования А.О. «Савтекстиль» земельные участки для последующей передачи в собственность или пожизненное наследуемое владение при домовладения, в том числе и № по <адрес>. Однако до настоящего времени истцам так в собственность земельный участок, расположенный под их жилым домом не передали. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом никому до настоящего времени не передан, следовательно, до разграничения собственности на землю орган местного самоуправления имеет право распоряжаться ею, а учитывая то, что земельный участок сформирован, то может быть поставлен на кадастровый учет. Более того, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № с видом разрешенного использования под размещение многоквартирного жилого дома.

Просят признать за жилым помещением домовладением № по <адрес> в <адрес> наименование вида «жилой дом»; признать за квартирой № в
указанном домовладении №, принадлежащей на праве собственности Силиной Е.Ю., наименование вида «часть жилого дома»; признать за квартирой № в указанном домовладении №, принадлежащей на праве собственности Смаилову М.В. и Родионовой Н.Н., наименование вида «часть
жилого дома»; признать за Силиной Е.Ю.. Смаиловым М.В. и Родионовой Н.Н. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>.
<адрес>. с видом разрешенного использования под размещение
многоквартирного жилого дома в соответствии с долями в праве на домовладение.

В судебном заседании представитель истцов, истец Смаилов М.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Истцы Родионова Н.Н., Силина Е.Ю. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Железнодорожный в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ч. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Силина Е.Ю. (л.д.№), собственником <адрес> по адресу: <адрес> являются Родионова Н.Н. и Смаилов М.В. доля каждого в праве <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно кадастровому, техническому паспортам домовладение, собственниками которого являются Силина Е.Ю., Смаилов М.В., Родионова Н.Н., расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

Как пояснили истцы в их пользовании находится земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположено принадлежащие им домовладение. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и подтверждается материалами дела, в частности схемой расположения земельного участка и межевым планом (л.д.№)

С учетом изложенного, истцы, как собственники принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, вправе требовать бесплатной передачи им в собственность земельного участка.

Также суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований о признании за принадлежащим им жилым помещением наименования вида «жилой дом, часть жилого дома» не имеется.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, определяющей виды жилых помещений, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно данным технического паспорта принадлежащее истцам жилое помещение, является частью индивидуально-определенного здания - <адрес> в <адрес> (л.д. №), состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть частью жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силиной Е.Ю., Смаилова М.В., Родионовой Н.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, присвоении жилым помещениям статуса - удовлетворить.

Признать домовладение № по <адрес> в <адрес> жилым домом.

Признать квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> частью жилого дома, принадлежащую на праве собственности Силиной Е.Ю..

Признать квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> частью жилого дома, принадлежащую на праве собственности в равных долях Силиной Е.Ю. Смаилову М.В. и Родионовой Н.Н. по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Признать за Силиной Е.Ю., Смаиловым М.В., Родионовой Н.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования под размещение многоквартирного жилого дома в следующих границах: <данные изъяты>, за Силиной Е.Ю. - <данные изъяты> долю в праве, за Смаиловым М.В. - <данные изъяты> долю в праве, за Родионовой Н.Н. - <данные изъяты> долю в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 13 мая 2013 года.