Решение от 20.10.2014 по делу № 2-6831/2014 от 09.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Шепуновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6831/14 по иску Малахова А. А. к Закрытому Акционерному Обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

В суд обратился Малахов А.А. с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № А-005-НЖ от 09.09.2013г., расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1, помещение VIII, № комнаты 1,2, общей площадью 20,1 кв.м. В связи с отсутствием у истца пакета документов он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № VIII, общей площадью 20,1 кв. м., на 1 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Комарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» по доверенности Русакова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Суд выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09.09.2013г. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №А-005-НЖ, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1, помещение VIII, № комнаты 1,2, общей площадью 20,1 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора № А-005-НЖ, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>.

Согласно условиям указанного договора, срок регистрации права собственности продавца 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи нежилого помещения.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20,1 кв.м.

Жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <адрес>, номер VIII.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ VIII, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░. ░., ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░