Решение по делу № 2-748/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-748/2023

УИД -05RS0022-01-2023-001172-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кизилюрт 27 октября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний – Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по исковому заявлению Ибрагимова Раджаба Магомедовича к Администрации Городского Округа «город Кизилюрт» о признании права собственности,

установил :

В Кизилюртовский городской суд РД поступило исковое заявление Ибрагимова Раджаба Магомедовича к администрации городского округа (далее ГО) «г. Кизилюрт» в котором просит: Признать за истцом право собственности на нежилое здание, количество этажей -1, общая площадь 46.5 кв.м., площадь застройки - 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в, в границах земельного участка с кадастровым номером: №

В обосновании своих требований истец указал, что согласно договору аренды от 17.05.2010 года заключенному между истцом и МО «город Кизилюрт» истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 60 кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В, сроком на пять лет. После получения в отделе Архитектуры Администрации «город Кизилюрт» разрешения на строительство, истцом в пределах земельного участка с кадастровым номером № был возведен объект капитального строения, которым он открыто владеет, пользуется и принимает все меры к его сохранности. Строительство было завершено до истечения срока разрешения на строительство и срока договора аренды. Однако, своевременно за регистрацией прав на объект недвижимости истец не обратился. Согласно техническому паспорту составленному в БТИ г.Кизилюрт площадь застройки объекта составляет - 60 кв.м. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 6 июля 2021 года, возведенный объект недвижимости имеет общую площадь 46.5 кв.м., количество этажей-1, назначение объекта - нежилое. В 2023 году истец решил зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости. Согласно закону «О регистрации прав на недвижимое имущество», регистрация права на объект недвижимости осуществляется на основании акта ввода в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на землю. Выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления отказал в связи с тем, что согласно требованиям ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим правоустанавливающий документ на землю. К моменту обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истек срок договора аренды земельного участка, а также истек срок разрешения на строительство. Истец имеет намерение выкупить или взять в аренду земельный участок занятый объектом недвижимости, однако в Администрации ГО «Город Кизилюрт» пояснили, что земельный участок не может быть выставлен на торги, так как он застроен, т.е. фактически обременен. В настоящее время сложилась ситуация, при которой истец не может приобрести земельный участок, так как его право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП и не может зарегистрировать право на объект недвижимости, потому, что не оформлены права на земельный участок. Вышеуказанный объект недвижимости на балансе города не состоит. В результате сложившейся ситуации, иным способом помимо признания судом право собственности на объект истец не может реализовать свои правомочия как собственник недвижимости. Отсутствие действующего арендного договора не умаляет право собственности истца на возведенный объект недвижимости, так как фактически объект был возведен в период действия договора аренды. В настоящее время Администрация города Кизилюрт не опровергает факт того, что истец является владельцем здания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого- либо к истцу не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Самовольной постройкой указанное строение не является. Лиц, которые могли бы истребовать указанное имущество из моего владения, не имеется. Построенное здание никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, экологические, санитарные, пожарные и иные нормативы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Постройка осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах отведенного земельного участка и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. Истец предпринимал меры к легализации постройки, но без обращения в суд, сделать это невозможно.

Истец Ибрагимов Р.М.надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна

Представитель истца по доверенности – Рахманов А.Л. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания для участия в деле не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации ГО «город Кизилюрт» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания для участия в деле не явился. Представитель ответчика по доверенности Магомедов Б.А., представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставил на усмотрение суда.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД в суд не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставив на усмотрение суда.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся вышеуказанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договору аренды №14 от 17.05.2010 года арендодатель - администрация МО «город Кизилюрт» заключила с арендатором –Ибрагимовым Раджабом Магомедовичем настоящий договор, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 года, с предназначенмес использования земельного участька : для строительства магазина.

Факт передачи истцу в аренду земельного участка подтверждается передаточным актом от 17.05.2010 года.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", подтвержденной Верховным Судом Российской Федерации в пункте 21 Обзора Судебной практики N 4 за 2017 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2017 года, истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

14.07.2010 года администрацией МО «город Кизилюрт» выдано разрешение Ибрагимову Раджабу Магомедовичу на строительство объекта –магазина расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до 14.07.2011 года.

В подтверждение возведения на арендованном земельном участке Ибрагимовым Р.М. здания магазина до истечения срока разрешения на строительство и срока договора аренды истцом так же представлены: проект на магазин в городе <адрес> (пояснительная записка. Эскизные чертежи) Разработчик МУП «Архпроект» 18.06.2009 года;

Из технического паспорта, составленного Публично-Правовой Компании «Роскадастр» от 05.06.2023 года, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным зданием, площадь которого составляет 60 кв.м.,

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 6 июля 2021 года, возведенный объект недвижимости имеет общую площадь 46.5 кв.м., количество этажей-1, назначение объекта - нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2023 года земельный участок за кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадь которого составляет 60 кв.м., ограничение прав и обременение объекта недвижимости значится Аренда. Основание государственной регистрации договор аренды № 14 от 17.05.2010 года.

Согласно заключению специалиста № 05-23 от 05.06.2023 года характеристик и функционального назначение объекта капитального строительства находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям строительных, технических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных нормам и правил, не нарушает сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.Возведенный объект обладает признаками капитального строения.

Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 ”0 применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно п. 10 ст.55 ГрК, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Согласно ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе правоустанавливающий документ на землю.

Объект недвижимости соответствует требованиям Технологических регламентов о безопасности зданий и сооружений. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, вышеприведенными доказательствами подтверждается, что в отношении земельного участка истец, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимого имущества возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему ответчиком в аренду для целей строительства, в период действия договора аренды земельного участка и на основании разрешительной документации в установленном законом порядке, объект недвижимого имущества соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ибрагимова Раджаба Магомедовича к администрации городского округа «город Кизилюрт» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым Раджабом Магомедовичем право собственности на нежилое здание, количество этажей -1, общая площадь 46.5 кв.м., площадь застройки - 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в, в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: