Решение по делу № 2-3146/2020 от 16.09.2020

ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г. Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина-Бельского А.О,, Солодеева А.В. к Трофимову К.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Трофимову К.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указывают, что «ДД.ММ.ГГГГ Трофимовым К.В. (Заемщик, Залогодатель) с Потехиным-Бельским А.О, (Займодавец-1, Залогодержатель-1) и Солодеевым А.В. (Займодавец-2, Залогодержатель-2) был заключен Договор займа с ипотекой №, удостоверенный нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Наумовой Г.Ю., по условиям которого Займодавец-1 и Займодавец-2 предоставили Заемщику денежные средства в размере по 400 000 (четыреста тысяч) рублей каждый, срок возврата денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1,1.2 Договора).

В соответствии с п.1.4., 1.5. Договора Заемщик обязан ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга.

В соответствии с п. 1.10 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты, он уплачивает Займодавцу-1, Займодавцу-2 проценты за пользование заемными средствами из расчета 4,5 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Денежные средства, полученные по Договору займа, в срок, предусмотренный Договором не возвращены.

Проценты за пользование денежным займом оплачивались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком имеется просроченная задолженность в виде суммы основного долга в размере по 400 000 рублей каждому Займодавцу и процентов за пользование денежным займом в размере 234 000 рублей каждому Займодавцу.

На основании изложенного истец просит:

- Взыскать с Трофимова К.В. в пользу Потехина-Бельского А.О, сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, судебные расходы.

- Взыскать с Трофимова К.В. в пользу Солодеева А.В. сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, судебные расходы.

- Обратить взыскание задолженности в пользу Потехина-Бельского А.О,, Солодеева А.В. на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Трофимову К.В. на праве собственности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ : - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость 1 680 000 рублей.

Истцы Потехин-Бельский А.О., Солодеев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Савченко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Трофимов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им пещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Трофимовым К.В. (Заемщик, Залогодатель) с Потехиным-Бельским А.О, (Займодавец-1, Залогодержатель-1) и Солодеевым А.В. (Займодавец-2, Залогодержатель-2) был заключен Договор займа с ипотекой №, удостоверенный нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Наумовой Г.Ю., по условиям которого Займодавец-1 и Займодавец-2 предоставили Заемщику денежные средства в размере по 400 000 (четыреста тысяч) рублей каждый, срок возврата денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГп. 1.1,1.2 Договора).

В соответствии с п.1.4., 1.5. Договора Заемщик обязан ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга.

В соответствии с п. 1.10 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты, он уплачивает Займодавцу-1, Займодавцу-2 проценты за пользование заемными средствами из расчета 4,5 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Денежные средства, полученные по Договору займа, в срок, предусмотренный Договором не возвращены.

Проценты за пользование денежным займом оплачивались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии, которые оставлены без ответа.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется просроченная задолженность в виде суммы основного долга в размере по 400 000 рублей каждому из истцов.

Истцы просят взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55 200 руб.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 289 200 руб.

Кроме того, истцы просят взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 руб.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за преиод с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45000 руб.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.З ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо и части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.2.1. Договора с целью обеспечения обязательств, Залогодатель передает в залог Залогодержателей следующий объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей.

В соответствии с п.2.3. Договора ипотек обеспечивает полностью уплату Залогодателем Залогодержателям:

- основной суммы долга (займа);

- проценты за пользование займом;

- уплату Залогодержателем сумм, причитающихся в возмещении убытков; неустойки, вследствие неисполнении, просрочки исполнения, или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством; в возмещении судебных издержек и расходов Залогодержателей по обращению взыскания на предмет ипотеки и его последующей ипотеки.

Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения.

В соответствии с п.5.2. Договора удовлетворение требований Залогодержателей за счет предмета ипотеки возможно лишь по решению суда.

В соответствии с п.5.3. Договора предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов

В соответствии с п.5.4 Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

Начальная продажная цена Предмета залога определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателями в размере 80% от залоговой стоимости в размере 2 100 000 рублей и составляет 1 680 000 рублей 00 копеек, 5% от данной суммы составляет 84 000 рублей.

Исковые требования Истцов к Ответчику подлежат взысканию в большем размере, чем 84 000 рублей. Таким образом, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.335.1. ГК РФ Потехин-Бельский А.О. и Солодеев А.В. являются солидарными созалогодержателями по такому залогу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из соглашений об оказании юридических услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенных к материалам дела, следует, что истцами оплачены юридические услуги по 5000 руб. каждым.

Кроме того, из чек ордеров, следует, что при подачи искового заявления каждый из истцов оплатил госпошлину в размере 10240 руб.

Таким образом, учитывая положения ст.98 ГПРК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежти взысканию расходы на оплату слуг представителей в размере 5000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 10240 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Трофимова К.В. в пользу Потехина-Бельского А.О, сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 200 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 240 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание задолженности в общей сумме 749 440 рублей в пользу Потехина-Бельского А.О, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Трофимову К.В. на праве собственности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ : - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость 1 680 000 рублей.

Взыскать с Трофимова К.В. в пользу Солодеева А.В. сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 200 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 240 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание задолженности в общей сумме 749 440 рублей в пользу Солодеева А.В. на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Трофимову К.В. на праве собственности по договору займа с ипотекой от 12 ДД.ММ.ГГГГ : - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость              1 680 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                              А.П.Горохова