Решение по делу № 2-146/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-146/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018г. г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре             Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Т.М. к Кабанову А.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец Чеботарева Т.М. обратилась в суд с иском к Кабанову А.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 истица является собственником земельного участка, площадь. 2520 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Так же на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО8 истица является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, истица 24.07.2017г. обратилась за проведением кадастровых работ в ООО «Вертикаль» к кадастровому инженеру ФИО6 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ данных земельных участков со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой: юридическая граница земельного участка пересекает ОКС (сведения о котором в ГКН отсутствуют), расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером №. После анализа полученной информации было выявлено, что земельные участки с кадастровым номером № и смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, прошли кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения и конфигурации. В отношении земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой: юридическая граница земельного участка пересекает ОКС (сведения о котором в ГКН отсутствуют). На данный момент ошибка устранена, в геоданные земельного участка внесены изменения. Местоположение границ определялось по фактическому пользованию. Так же соседям истицы Туралиной И.М. Ливкову М.А. кадастровым инженером были подготовлены межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. 09.11.2017г. истица обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с соответствующим заявлением и межевым планом от 27.10.2017г. на земельный участок с кадастровым номером №. На основании представленных документов Филиалом было принято решение о приостановлении в государственном кадастровом учете от 14.11.2017г. №. Одним из оснований принятия решения послужило то, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так же Филиалом были приняты решения о приостановлении в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 15.11.2017г. №, в отношении земельного участка Туралиной И.М. с кадастровым номером № от 15.11.2017г. №, и в отношении земельного участка Ливкова М.А. с кадастровым номером №, поскольку не устранена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником данного земельного участка является ответчик Кабанов А.А. При подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> истицей с ответчиком Кабановым А.А. была согласована в установленном законом порядке смежная граница земельного участка, о чем в акте согласования имеется соответствующая подпись. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № Наличие данной ошибки не позволяет истице как правообладателю земельного участка установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются ее права. Для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка Кабановым А.А. с кадастровым номером №, однако в настоящее время собственник не может этого сделать. Споров относительно местоположения границ земельного участка у истицы с Кабановым А.А. не имеется, что подтверждается подписью собственника в акте согласования границ земельного участка. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Чеботарева Т.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кабанов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования истицы признал, согласен о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка. Так же указал, что спора по фактическим границам земельных участков с истицей не имеется. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, третьи лица Туралина И.М., Ливков М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истица Чеботарева Т.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО5 является собственником земельного участка, площадь. 2520 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Так же на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО8 истица является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что ответчик Кабанов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, истица 24.07.2017г. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Вертикаль» ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера, работы проводились в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой: юридическая граница земельного участка пересекает ОКС (сведения о котором в ГКН отсутствуют), расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером №. После анализа полученной информации было выявлено, что земельные участки с кадастровым номером № и смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № прошли кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения и конфигурации. На данный момент ошибка устранена, в геоданные земельного участка внесены изменения. Собственник земельного участка с кадастровым номером № от исправления кадастровой ошибки отказался.

Из представленной суду схемы расположения земельный участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Кабанов А.А. в письменном заявлении не возражал о наличии кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При этом указал, что споров по фактическим границам земельных участков с истицей не имеется.

Кроме того, то обстоятельство, что споров относительно местоположения границ земельного участка у истицы с Кабановым А.А. не имеется, подтверждается подписью собственника земельного участка с кадастровым номером № Кабанова А.А. в акте согласования границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кабанову А.А., имеется реестровая ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истице реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кабанову А.А., не имеется, ответчик в письменном заявлении исковые требования признал, учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истицы об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кабанову А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья                    В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2018 года.