Решение по делу № 2-87/2020 от 11.12.2019

Дело в„–2-87/2020                                    РљРћРџР˜РЇ

УИД 74RS0010-01-2019-001368-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

СЃ. Агаповка     02 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.К. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А.К. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты капитального строительства: объект недвижимости как автономный блок (блокированной застройки), площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/; нежилое здание (теплая стоянка) с кадастровым номером №, площадью 969, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (столовая) с кадастровым номером №, площадью 301,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что указанное имущество ему принадлежит на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами объекты капитального строительства им оплачены в полном объёме, ему переданы, и по настоящее время он открыто владеет, пользуется и распоряжается ими как полноправный собственник этого имущества. Данные объекты им реконструировались за счет собственных средств и своими силами. Поскольку продавец ЗАО «Агрос» ДД.ММ.ГГГГ прекратило своё существование, произвести регистрацию данных объектов не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанные объекты.

Истец Сидоров А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрос» и Сидоровым А.К. заключен договор купли-продажи, согласно которого истцом приобретено здание бывшей столовой ЗАО «Агрос» (л.д. 26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрос» и Сидоровым А.К. заключен договор купли-продажи, согласно которого истцом приобретено здание МТМ (шлакоблочное), расположенное на землях ЗАО «Агрос» (л.д. 22 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрос» и Сидоровым А.К. заключен договор купли-продажи, согласно которого истцом приобретено здание бывшей конторы ЗАО «Агрос», расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24 т.1).

На основании постановления администрации Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – зданию конторы, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, изменен на адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.7 т.2).

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» по результатам исследования здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (жилой автономный блок), площадью 78,6 кв.м. Является объектом массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и обладает всеми признаками капитальности, предусмотренными для объекта Ш группы. По своему назначению объект относится к классу сооружения КС-2, по надежности строительных конструкций – к нормальному уровню ответственности. Здание имеет 100% степень готовности (л.д. 28-126 т.1).

Согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16 т.1).

Согласно заключению эксперта по результатам исследования здание машинно-тракторной мастерской с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой промышленное здание транспортно-складского хозяйства (л.д. 127-186 т. 1).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь данного нежилого здания – теплой стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 969,8 кв.м. (л.д. 21 т.1).

Согласно заключению эксперта по результатам исследования здание столовой с кадастровым номером 74:01:1203001:262, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой общественное здание (л.д. 187-242 т.1).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь данного нежилого здания – столовой, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 301,8 кв.м. (л.д. 25 т.1).

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

12 февраля 2004 года закрытое акционерное общество «Агрос» сельскохозяйственного направления прекратило свою деятельность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 261-266 т. 2).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить, признать право собственности Сидорова А.К. на объекты недвижимости.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., а подлежала уплате государственная пошлина 24898 руб. 59 коп., исходя из цены иска 3339718 руб. 69 коп., следовательно, с истца Сидорова А.К. следует взыскать государственную пошлину в размере 24598 руб. 59 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова А.К. удовлетворить.

Признать за Сидоровым А.К. право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом блокированной застройки, площадью 78,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (теплая стоянка) с кадастровым номером №, площадью 969,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (теплая стоянка) с кадастровым номером №, площадью 301,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сидорова А.К. государственную пошлину в размере 24598 руб. 59 коп. в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°.    

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-87/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области