Решение по делу № 2-1554/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-1554/2021

УИД 32RS0027-01-2020-015134-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Паршиной Е.Н.,

с участием

истцов Никонова В.А., Горбачевой Л.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Вячеслава Александровича, Горбачевой Лидии Ивановны, Леденевой Валентины Ивановны, Власова Владимира Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никонов В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником по 8/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым №... площадью 55,8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 281 кв.м., с кадастровым №..., расположенных <адрес>. Собственниками 17/25 долей жилого дома являются Горбачева Л.И., Леденева В.И., Власов В.И. Собственником смежного земельного участка, расположенного <адрес>, является Королев А.А.

С целью улучшения жилищных условий истцом, без разрешительных документов, была утеплена жилая пристройка Лит.А4 и утеплена поз.1 Лит А2.

С целью узаконения произведенной реконструкции истец обратился в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно заключению которого, состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (Лит.Б) самовольно утепленной части пристройки (ЛитА2 (поз.1)) и самовольно утепленной пристройки (Лит.А4) к жилому дому <адрес>, соответствует строительным нормам, и ее дальнейшая эксплуатация возможна без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно Технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07 октября 2020 года жилой дом имеет: число этажей надземной части -1, число этажей подземной части -0; площадь всех частей жилого дома (Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) составила 94.1 м.кв, общей площадью 83.3 м.кв.

Жилой дом фактически разделен на два отдельных помещения, одно из которых эксплуатируется Никоноровым В.А. (№1), второе Горбачевой Л.И., Леденевой В.И., Власовым В.И. (№2).

Помещение N 1 имеет площадь 37.4 кв.м, и состоит из: Лит А2- пом.1-7.0 кв.м., Лит А4- пом.2 - 9.8 кв.м., Лит А1-помЗ-13.2 кв.м., Лит А2 пом 4-7.4 кв.м.

Помещение № 2 имеет площадь 56.7, общую площадь 45.9 кв.м, и состоит из: Лит АЗ- пом.1-9.8 кв.м., Лит А : пом.2 - 2.4 кв.м., пом.3-6.6 кв.м., пом4-4.6 кв.м., пом.5 - 17.6 кв.м., пом.6- 4.9 кв.м., Лит а (веранда) 10.8 кв.м.,

Доля помещения № 1 составляет - 45/100 долей, доля помещения № 2 составляет - 55/100 долей или по 55/300 долей в праве каждому собственнику.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд:

сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес>, число этажей надземной части -1, число этажей подземной части -0: площадь всех частей жилого дома 94.1 м.кв, общей площадью 83.3 м.кв, с кадастровым №...;

признать право общей долевой собственности Никонова В.А. на 45/100 долей жилого дома назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, площадью всех частей жилого дома (Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,)    94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

признать право общей долевой собственности Горбачевой Л.И., Леденевой В.И., Власова В.И. по 55/300 долей в праве каждому на жилой дом назначение : жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, площадью всех частей жилого дома ( Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м, с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прекратить право общей долевой собственности Никонова В.А. на 8/25 долей в праве, Горбачевой Л.И. на 17/75 долей в праве, Леденевой В.И. на 17/75 долей в праве, Власова В.И. на 17/75 долей в праве на жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, площадью всех частей жилого дома ( Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право общей долевой собственности Никонова В.А. на 45/100 долей в праве, Горбачевой Л.И. на 55/300 долей в праве, Леденевой В.И. на 55/300 долей в праве, Власова В.И. на 55/300 долей в праве на жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, площадью всех частей жилого дома (Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

В процессе рассмотрения дела Горбачева Л.И., Леденева В.И., Власов В.И. привлечены к участию в деле в качестве истцов, Брянская городская администрация в качестве ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Департамент природных ресурсов и экологии Брянской области.

В судебном заседании истцы Никонов В.А., Горбачева Л.И. поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили суд их удовлетворить.

Истцы Леденева В.И., Власов В.И., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области, третье лицо Королев А.А. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Никонову В.А. – 8/25 доли в праве; Горбачевой Л.И., Леденевой В.И., Власову В.И. – по 17/75 доли в праве собственности за каждым (выписка из ЕГРН от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата>).

Земельный участок, общей площадью 281 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>, принадлежит на праве собственности Никонову В.А. (свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>).

Земельный участок, общей площадью 281 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Власову В.И., Горбачевой Л.И.,Леденевой В.И. – по 1/3 доли в праве собственности за каждым (свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата>).

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес>, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1, по состоянию на 07 октября 2020 года – квартира №1, 21 апреля 2000 года – квартира №2, жилой дом, расположенный <адрес>, имеет общую площадь 83,3кв.м., жилую – 56,7 кв.м. и состоит из: жилого дома (Лит А) площадью 36,1 кв.м., жилой пристройки (Лит. А1) площадью 13,2 кв.м., жилой пристройки (лит. А2) площадью 14,4 кв.м., жилой пристройки (Лит. А3) площадью 9,8 кв.м., жилой пристройки (Лит. А4) площадью 9,8 кв.м.Согласно примечания к данному техническому паспорту на строительство жилой пристройки Лит.Б и устройство приборов отопления в Лит А2 (поз.1) Лит.3А4 - разрешение не представлено.

Согласно технического заключения филиала ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 09 ноября 2020 года № 17419-ПР конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит.Б), самовольно утепленной часть пристройки (Лит.А2 (поз.1)) и самовольно утепленной пристройки (Лит.А4) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная часть пристройки (Лит.А2 (поз.1)) и самовольно утепленная пристройка (Лит.А4) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.Б), самовольно утепленной часть пристройки (Лит.А2 (поз.1)) и самовольно утепленной пристройки (Лит.А4) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, истцами принимались меры к легализации самовольных пристроек.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Учитывая, что земельные участки, на котором находится жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017г. (в ред. Обзора судебной практики № 2(2017)), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения недвижимого имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Как указывают истцы, порядок пользования жилыми помещениям между истцами сложился следующим образом: истец Никонов В.А. занимает помещения общей площадью 37.4 м.кв, ( Лит А2- пом.1-7.0 кв.м, Лит А4- пом.2 - 9.8 кв.м, Лит А1-помЗ-13.2 кв.м, Лит А2 пом4-7.4 кв.м), а истцы Горбачева Л.И., Леденева В.И., Власов В.И. помещения общей площадью 45,9 кв.м, ( Лит АЗ- пом.1-9.8 кв.м., Лит А : пом.2 - 2.4 кв.м., пом.3-6.6 кв.м, пом4-4.6 кв.м., пом.5 - 17.6 кв.м, пом.6- 4.9 кв.м., Лит а (веранда) 10.8 кв.м.).

Учитывая, что общая площадь жилого дома после реконструкции составила 83,3 кв.м, согласно данным Технического паспорта № 2-10/857 от 27.10.2020 г., то доли истцов в праве общей долевой собственности составляют: доля Никонова В.А. 45/100, доля Горбачевой Л.И. 55/300; доля Леденевой В.И.55/300, доля Власова В.И. 55/300.

В силу ст. ст. 14, 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г., с последующими изменениями и дополнениями, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова Вячеслава Александровича, Горбачевой Лидии Ивановны, Леденевой Валентины Ивановны, Власова Владимира Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес>, число этажей надземной части -1, число этажей подземной части -0: площадь всех частей жилого дома 94.1 м.кв, общей площадью 83.3 м.кв, с кадастровым №....

Признать право общей долевой собственности Никонова Вячеслава Александровича на 45/100 долей жилого дома назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, площадью всех частей жилого дома (Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,)    94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Горбачевой Лидии Ивановны, Леденевой Валентины Ивановны, Власова Владимира Ивановича по 55/300 долей в праве каждому на жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, площадью всех частей жилого дома ( Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м, с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прекратить право общей долевой собственности Никонова Вячеслава Александровича на 8/25 долей в праве, Горбачевой Лидии Ивановны на 17/75 долей в праве, Леденевой Валентины Ивановны на 17/75 долей в праве, Власова Владимира Ивановича на 17/75 долей в праве на жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, площадью всех частей жилого дома ( Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право общей долевой собственности Никонова Вячеслава Александровича на 45/100 долей в праве, Горбачевой Лидии Ивановны на 55/300 долей в праве, Леденевой Валентины Ивановны на 55/300 долей в праве, Власова Владимира Ивановича на 55/300 долей в праве на жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, площадью всех частей жилого дома (Лит а, Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит А4,) 94.1 кв.м., общей площадью 83.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2021 года.