Решение по делу № 2-424/2023 (2-4321/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-424/2023

22RS0066-01-2022-005574-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                                                                                 город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего             Филипповой О.В.

при секретаре                               Томилиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям Цынгаева И.П., ФИО5, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 к Усольцевой Е.В., ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО14, ФИО15 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исками к ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО14, ФИО15 о прекращении права собственности на доли, выделении долей и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, площадью 21.6 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №; нежилое помещение, площадью 21.7 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №; нежилое помещение, площадью 21.4 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №; нежилое помещение, площадью 21.9 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того ему принадлежит 173/971 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 971 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов - для эксплуатации гаражных боксов, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам ФИО18, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 18,3 кв.м. - гаражный бокс №,; ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 19,5 кв.м., - гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 принадлежит нежилое помещение, площадью 19,6 кв.м. - гаражный бокс №, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 19,6 кв.м. - гаражный бокс № (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое помещение, площадью 19,6 кв.м. - гаражный бокс №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того указывают, что истцам ФИО18, ФИО22, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 971 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, в следующих долях: ФИО18 - 30/971 долей, ФИО22 - 64/971 долей, ФИО7 - 96/971 долей, что подтверждается соответствующими документами.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 20,4 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, также 191/971 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО12 принадлежит: нежилое помещение, площадью 19.7 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 на основании договора купли-продажи - нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., кадастровый № - гаражный бокс №; ФИО11 принадлежат нежилые помещения, площадью 24,0 кв.м., кадастровый № и 22,0 кв.м., кадастровый №, гаражные боксы № и №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того указывают, что истцам ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 971 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, в следующих долях: ФИО12 - 32/971 доли, ФИО10 - 32/971 доли, ФИО11 - 76/971, ФИО17 - 42/971 долей, что подтверждается соответствующими документами.

Остальные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ответчикам. Истцы приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о выделе долей в натуре.

Учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, а также нахождения на земельном участке принадлежащих им нежилых помещений (гаражных боксов), истцы полагают единственно возможным вариантом выдела в натуре земельного участка:

ФИО3 в счет земельной доли, земельный участок общей площадью 184 кв.м., обозначенный в межевом плане ООО «Алтайский центр земельного кадастра и услуг БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в границах точки н1 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 в счет земельной доли, земельный участок общей площадью 143 кв.м., обозначенный в межевом плане ООО «Алтайский центр земельного кадастра и услуг БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в границах <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 31 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка: точка <данные изъяты>

ФИО23 земельный участок общей площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, находящимся по адресу: <адрес> А.;

ФИО8 земельный участок общей площадью 65кв.м., в границах точки н <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, № на кадастровом плане территории, находящимися по адресу: <адрес> А;

ФИО7 земельный участок общей площадью 106 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, №, № на кадастровом плане территории, находящимися по адресу: <адрес> А;

ФИО12 земельный участок общей площадью 33 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес> А;

ФИО10 земельный участок общей площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>А;

ФИО11 земельный участок общей площадью 72 кв.м. в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>А;

ФИО17 земельный участок общей площадью 40 кв.м. в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес> А.

При таком выделе стороны будут иметь свободный доступ к своим земельным участкам, а также расположенными на нем строениями.

Также истцами заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4,ФИО23, ФИО8, ФИО7, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17 на измененный земельный участок площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО3 - ФИО24 требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО12, представитель истцов ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО7 - ФИО25 поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду письменные доказательств, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Из ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адрес: <адрес> с кадастровым номером 22:63:040247 на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 - 173/971 доли, ФИО3 - 191/971 доли, ФИО26 - 36/971 доли, ФИО1 - 32/971 доли, ФИО7 - 96/971 доли, ФИО8 - 64/971 доли, ФИО9 - 34/971 доли, ФИО10 - 32/971 доли, ФИО11 - 76/971 доли, ФИО12 - 32/971 доли, ФИО13 - 33/971 доли, ФИО14 - 34/971 доли, ФИО15 - 32/971 доли, ФИО16 и ФИО19 - 33/971 доли, ФИО17 - 42/971 доли, ФИО18 - 30/971 доли.

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, что является основанием для заявления участниками долевой собственности права требования в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно межевому плану, составленному ООО «Алтайский центр земельного кадастра и услуг БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 22:63:040247:7 границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером предложено установить следующей границы данного участка:

- участок площадью 184 кв.м., в границах точки <данные изъяты>занятого гаражными боксами №, №, №, №, №, №, собственником которых является ФИО3

- участок площадью 143 кв.м., в границах точки точка н1 <данные изъяты> занятого гаражными боксами №, №, №, №, собственником которых является ФИО4

- участок площадью 31 кв.м., в границах точки точка <данные изъяты>, гаражный бокс №, принадлежащий ФИО4

- участок площадью 33 кв.м., в границах точки <данные изъяты> занятого гаражным боксом №, принадлежащего ФИО12

- участок площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> занятого гаражным боксом №, принадлежащего ФИО10

- участок площадью 72 кв.м., в границах точки <данные изъяты> занятого гаражными боксами №, №, принадлежащих ФИО11

- участок площадью 40 кв.м., в границах точки <данные изъяты>, занятого гаражным боксом №, принадлежащего ФИО17

- участок площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> занятого гаражным боксом №, собственником которого является ФИО18;

- участок площадью 65 кв.м., в границах точки <данные изъяты> занятого гаражными боксами №, №, принадлежащих ФИО8;

- участок площадью 106 кв.м., в границах точки <данные изъяты>), занятого гаражными боксами №, №, №, собственником которых является ФИО7

У суда отсутствуют основания для сомнения относительно правильности, полноты и обоснованности сделанных кадастровым инженером выводов относительно возможности выдела в счет земельной доли вышеуказанных земельных участков.

Оценивая заключения кадастрового инженера в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное исследование относимым и допустимым. Принятые за основу исследования исходные данные подтверждены вышеизложенными материалами и согласуются с ними, при исследовании использована нормативная, справочная литература, принимались во внимание законодательство и нормативные акты, оно содержит подробное описание проведения, сделанные на его основе выводы, произведен соответствующий анализ.

Исходя из норм действующего законодательства, единственным препятствием к удовлетворению требований собственников о выделе доли является техническая невозможность такого выдела. Поскольку законом истцам предоставлено право на выдел их долей в праве общей долевой собственности, и такое право обусловлено исключительно технической невозможностью произведения выдела, возражения ответчиков о несогласии с выделом правого значения не имеют.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре земельный участков по предложенному кадастровым инженером варианту, возможен. При таком выделе стороны будут иметь свободный доступ к своим земельным участкам, а также расположенными на нем строениями.

При этом обстоятельств, при которых выдел долей земельного участка невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, невозможность использования имущества, расположенного на земельном участке, по целевому назначению, неудобство в пользовании при рассмотрении дела не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Поскольку истцам выделяются в натуре их доли в праве собственности на земельный участок, их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:63:040247:7, расположенный по адресу: <адрес>А подлежит прекращению.

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО14, ФИО15 сохраняют свое право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 233 кв.м. При этом их доли подлежат перераспределению согласно заключению кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9 - 36/233 доли, ФИО1 - 32/233 доли, ФИО6 - 32/233 доли, ФИО13 - 33/233 доли, ФИО16 и ФИО19 - на праве общей совместной собственности 33/233 доли, ФИО14 - 34/233 доли, ФИО15 - 33/233 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в счет земельной доли, земельный участок общей площадью 184 кв.м., обозначенный в межевом плане ООО «Алтайский центр земельного кадастра и услуг БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в границах точки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО4 в счет земельной доли, земельный участок общей площадью 143 кв.м., обозначенный в межевом плане ООО «Алтайский центр земельного кадастра и услуг БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в границах <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в счет земельной доли, земельный участок общей площадью 31 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка: точка <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО18 земельный участок общей площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, находящимся по адресу: <адрес> А.

Выделить ФИО8 земельный участок общей площадью 65кв.м.. в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, № на кадастровом плане территории, находящимися по адресу: <адрес> А.

Выделить ФИО7 земельный участок общей площадью 106 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, №, № на кадастровом плане территории, находящимися по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО12 земельный участок общей площадью 33 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО10 земельный участок общей площадью 32 кв.м., в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемойрасположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО11 земельный участок общей площадью 72 кв.м в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражными боксами №, № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО17 земельный участок общей площадью 40 кв.м. в границах точки <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, занятого гаражным боксом № на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес> А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4,ФИО18, ФИО8, ФИО7, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО17 на измененный земельный участок площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Сохранить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 233 кв.м. за ФИО9 - 36/233 доли, ФИО1 - 32/233 доли, ФИО6 - 32/233 доли, ФИО13 - 33/233 доли, ФИО16 и ФИО19 - на праве общей совместной собственности 33/233 доли, ФИО14 - 34/233, ФИО15 - 33/233 доли, согласно заключению кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

     Судья                                                                                                                   О.В. Филиппова